Ihre Wünsche werden noch realisiert! Interessante Maisonette-Whg.(ca. 97m²), Rissener Ortskern

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 2

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie werden begeistert sein!

Sie wünschen sich eine Wohnung mit interessanter, imposanter Raumaufteilung, hegen den Anspruch inmitten des Rissener Ortskerns zu wohnen, möchten die S-Bahn-Station "Rissen" zu Fuß in ca. fünf Minuten erreichen, und Sie würden gern die Gelegenheit nutzen, für die Gestaltung der Innenräume Ihre Ideen einfließen zu lassen? Wenn dem so ist, sollten Sie sich unbedingt diese schöne Maisonette-Wohnung ansehen, die sich in einem historischen Landhaus befindet.

Die großzügige, beeindruckende und lichtdurchflutete Raumaufteilung der 2-Zimmer- Eigentumswohnung (ca. 97 m²), die sich im 2. und 3. OG befindet, wird Sie mit Sicherheit sofort faszinieren. Außergewöhnlich ist auch die Tatsache, dass Sie die Wohnung über das 2. und das 3. OG betreten können.

Im zweiten OG präsentieren sich Ihnen das Duschbad sowie ein großer Raum, der sich hervorragend als Schlafzimmer gestalten lässt. Im 3. OG erwartet Sie das schöne, große Wohnzimmer mit Balkon, Abstellraum und das Wannenbad. Die modernen Schönheitsoasen schmücken hochwertige Armaturen sowie "Villeroy & Boch"-Produkte: Handwaschbecken, WC, Handtuchwärmekörper, Wannenbad und Duschkabine.

Wie Sie die Wohnung (Erstbezug) gestalten möchten, können Sie entscheiden. Weitere Raum-Gestaltungsvorschläge entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Es besteht die Möglichkeit, einen PKW-Aussenstellplatz - direkt vor dem Haus - zu erwerben, Kosten: EUR 10.000,00.

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem repräsentativen, stilvollen und schönen Landhaus, das 1911 erbaut wurde. Im Rahmen der Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in den Jahren 2014/2015 wurde das Treppenhaus mit Granitstufen und LED-Beleuchtung ausgestattet. Heizungs- und Wasserleitungen sind neu, ebenso die Elektrik und die Gas-Brennwertheizung sowie das Dach.

Ausgestattet ist diese ansprechende Wohnung mit dreifachverglasten Wiener Sprossenfenstern, glatten Flachheizkörpern, und die weißen Innentüren bestechen durch Profilierung. Die Fußböden werden mit Tarkett Woodstock-Laminat ausgelegt, und Sie können Ihre Farbnuance auswählen.

Für Ihre Traumküche sind jegliche Anschlüsse vorhanden! Und eine Video-Gegensprechanlage bietet Ihnen Komfort und Sicherheit.

Eine Wohnung zum Wohlfühlen! Genießen Sie den Ausblick vom Balkon, und realisieren Sie Ihre Einrichtungsideen.

Im Hausgeld sind die Kosten für den Strom-Verbrauch, Rundfunk- und Telefon/DSL-Gebühren nicht enthalten.

Lage

Das imposante Landhaus befindet sich in Rissen, Bezirk Altona, westlich gelegen an der Unterelbe.

Für eine Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt, zum Beispiel Hauptbahnhof, benötigen Sie ca. 40 Minuten. Bis zur S-Bahn-Station Rissen gehen Sie zu Fuß ca. 5 Minuten, mit dem Auto fahren Sie ca. 4 Minuten. Die Fahrtzeit mit der S-Bahn S1 bis zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 35 Minuten.

In der Wedeler Landstraße können Sie hervorragend Ihre Einkäufe tätigen, denn die Einkaufsmöglichkeiten sind hier ausgezeichnet und vielseitig: Supermärkte, Boutiquen, Apotheken, Sparkassen und Banken, Drogeriemärkte, Blumengeschäfte, Optiker und vieles mehr. Ärzte, Friseure, Cafés, Bistros, Restaurants sind ebenfalls vor Ort. Zehn Minuten Fahrtzeit sollten Sie mit dem Auto einplanen, wenn Sie bis zur Blankeneser Bahnhofstraße fahren möchten.

Bis zum Hamburger Flughafen fahren Sie mit dem Auto über die B 431 und A7 ca. 35 Minuten, bis zur Asklepios Westklinik ca. 10 Minuten.

Erkunden Sie in Ihrer Freizeit mit dem Rad oder beim Joggen das herrliche Wohn-Umfeld. Die bekannte Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm-Höft" an der Elbe erreichen Sie mit dem Auto in nur 12 Minuten. Besuchen Sie den "Schöns Park" oder die "Wedeler Marsch" für erholsame Spaziergänge.

Sonstige Angaben

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 93 kWh, Gas, Bj.2015

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen