Ihre Rendite sicher ! 1

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 294.17 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 330 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: Dieses Objekt wird - provisionsfrei - für den Käufer angeboten. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 294.17 m²

Grundstück: ca. 330 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein schönes Zweifamilienhaus mit 2 großen Wohnungen und einer 1 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad in Hessisch Lichtenau OT Walburg
.Das Dachgeschoß ist ebenfalls für den Ausbau vorbereitet, hier können zwei weitere Wohnungen entstehen oder in einem offfenem Wohnkonzept eine große Wohnung.
Alle Wohnungen sind derzeit sehr gut vermietet, somit ist dieses Objekt als Renditeanlage zu sehen.
Wohnen Sie im Trend, denn hier ist ökologisches Wohnen und Leben inklusive, das Haus ist ein voll verkleidetes und modernisiertes Fachwerkhaus.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 264,56m² und die Treppenraumnutzfläche auf 29,61m²

Ausstattungsbeschreibung

Das Dachgeschoß ist perfekt vorbereitet zum Ausbau, hier könnnen 2 weitere Wohnungen oder eine große Wohnung entstehen.
Nutzen Sie das Potential und erweitern Sie Ihren Wohnraum.
Es liegen bereits Baubeschreibungen und Zeichnungen zum Ausbau vor.
Nach dem Ausbau würden Ihnen ca. 394m² Gesamtwohnfläche und 4 Wohnungen plus der kleinem im EG zur Verfügung stehen.
Sollten Sie jedoch von einer großen Wohnung auf
3 Ebenen träumen, auch dies könnnen Sie hier verwirklichen, es besteht die Möglichkeit alle Wohnungen in eine riesige Wohnung zusammenzulegen im Masionette-Stil, so war erst geplant.
Die Treppen hierzu sind bereits vorhanden.
Ausführliche Angaben zur Wohnung 1
im Erdgeschoß/Hochpaterre
3 Zimmer Küche und Bad :
Diele 11,44 m²
Vorratsraum 3,47m²
Küche 13.31m²
Bad 9,75m²
Schlafen 19,27m²
Wohnen 21,62m²
Arbeiten oder weiterer Schlafraum 9,57 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt 88,43m²
Zu dieser Wohnung gehört eine Terrasse vor dem Haus.

Angaben zur Wohnung 2 im 1.OG :

Wohnen 24,4m² und Wohnen 15,08m² = 39,52m²
Schlafen 17,63m²
Küche 14,80m²
1 Kinderzimmer 10m²
2 Kinderzimmer 13,12m²
Diele 4,8m²
Bad 8,41m²
Die gesamte Wohnfläche beträgt 142,34m²

Die weitere kleine Wohnung im Erdgeschoß verfügt über insgesamt 33,79m²
Diele 13,71m²
Küche 15,12m² + Essen 4,4m² + Wohnen = 19,65m²
Der Abstellraum 2.04m² das WC 1,87m2 und der Hauswirtschaftsraum über 5,52m²
Die kleine Wohnung hat einen großen Balkon.

Zum Haus gehören 3-5 Stellplätze und 1 Garage.

Lage

Das Haus liegt in Hesisch Lichtenau Ortsteil Walburg.

Das nahe gelegene Hessisch Lichtenau im märchenhaften Ferienland am Hohen Meißner, der Heimat von Frau Holle, im Werra-Meißner-Kreis gelegen, heißt Sie herzlich willkommen. Als Mittelzentrum mit 13 Ortsteilen und ca. 14.000 Einwohnern ist Hessisch Lichtenau eine aufstrebende Stadt in die Zukunft.

Seit der Wiedervereinigung 1989 befindet sich die Stadt Hessisch Lichtenau nicht mehr in einer Randlage in der ehemaligen Zonengrenze, sondern im Herzen des wiedervereinten Deutschlands.
Damit stehen der Stadt und ihrer Bevölkerung Chancen offen, die es vorher nicht gab. Der Bau der Autobahn A 44 mit drei Abfahrten im Stadtgebiet sowie der Bau der Lossetalbahn und der Regio-Tram bis vor das Bürgerhaus sind nur ein Teil dieser Chancen. Das neu erschlossene Gewerbegebiet Ost bietet genügend Raum für die Ansiedlung neuer Gewerbebetriebe, die in unmittelbarer Nachbarschaft einen Anschluss an die A 44 haben.
Auch zahlreiche Neubaugebiete in der Kernstadt und den Stadtteilen kennzeichnen Hessisch Lichtenau auf dem Weg in die Zukunft.
Schulen, Kindergärten ein reges Vereinsleben und ausreichende Geschäftsangebote sowie ein gutes Wirtschaftsleben in denen unsere Betriebe umfangreich investieren und neue Arbeitsplätze schaffen runden das positive Erscheinungsbild unserer Stadt ab.

Um das Leben in Hessisch Lichtenau attraktiv zu gestalten, lädt zum einen das Familienbad ein, zum anderen präsentiert die Kulturfördergemeinschaft im Rahmen ihres kulturellen Jahresprogramms Veranstaltungen mit überregional bekannten Künstlern.

Im Spätsommer findet der Inliner-Tag mit vielen Aktionen statt. Das Weinfest, der Karpfenfängermarkt und der Nussknacker-Weihnachtsmarkt mit seinem weltgrößten Nussknacker erfreuen die ganze Region mit Laune und Kurzweil. Alljährlich veranstaltet das Jugendzentrum die Ferienspiele auf dem Freizeitgelände.
Hier werden zwei Wochen lang pädagogisch betreute Veranstaltungen und Exkursionen für Kinder und Jugendliche angeboten.
Erleben Sie die moderne Fachwerkstadt als "Tor zum Frau Holle Land" bei Ihrem persönlichen Besuch in ihrer ganzen Vielfalt.

Sonstige Angaben

Dieses Objekt wird - provisionsfrei - für den Käufer angeboten.

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Wohnfläche: 294,17 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert