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Ihre Praxis, Ihr Büro, Ihre Firma direkt am Bahnhof von Bad Cannstatt! 23
Kaltmiete: € 3.100,50
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 172 m²
Lift, Kantine, Einbauküche, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.100,50
Mieterprovision: Nein
Miete (netto), monatl. je m²: € 9,75
Nebenkosten: € 3,90
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 172 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.50 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 94.50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 9.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Schwaben Bräu Passage wurde in den Jahren 1995/96 erbaut. Die Gesamtfläche von ca. 4.000 m² verteilt sich auf 5 Obergeschosse und 1 Untergeschoss.
Erschlossen wird die Schwaben Bräu Passage über die Bahnhofstraße.
Im EG und 1. OG befinden sich überwiegend Laden- und Gastronomieflächen, ab dem 2. OG stehen Büroflächen zur Anmietung Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich die Lagerflächen. Des Weiteren stehen den Mietern vor dem Objekt 34 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Praxen in unterschiedlichen Größen stehen Ihnen zur Verfügung!
Der Eingangsbereich zur Passage wird gegenwärtig komplett neu + modern gestaltet, gerne nutzen wir hierzu auch Ihre Vorschläge!
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Teppichboden
- Teeküchen
- Verkabelung über Boden
- und Fensterbankkanäle
- Außenliegender Sonnenschutz
- EDV Verkabelung in Abstimmung mit dem Mieter
- Lager- und Archivflächen
- Stellplätze
- abgeschlossene Mietbereiche, ideal für Praxen geeignet* 280qm* 318qm* 170qm* 200qm* 325qm* 550qm
Es stehen Ihnen somit fast 1.800qm zur Verfügung!
Also reichlich Platz für die Umsetzung Ihrer Ideen.- 3,20 EUR/qm Nebenkosten + 1,20 EUR/qm Heizkosten zzgl. MwSt.
Lage
Bad Cannstatt liegt beiderseits des Neckars und ist mit seinen 18 Stadtteilen der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts. Die Cannstatt Passage befinden sich im Zentrum von Bad Cannstatt in unmittelbarer Nähe zur wunderschönen Altstadt mit Ihrem vielfältigen Angebot an Kunst und Kultur sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Zur Nachbarschaft gehört auch der Kur- und Rosensteinpark, die Mercedes-Benz Arena und einige Mineral- und Heilbäder. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stuttgarter City runden das Angebot ab.
Sonstige Angaben
Pro Etage können die unterschiedlichen Flächen einzeln, aber auch kombinierbar angemietet werden.
Somit entstehen attraktive abgeschlossene Flächen für Ärzte, Therapeuten, aber auch Büroflächen.
Alle angegebenen Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt, von gegenwärtig 19%.
Sonstiges:
Sonstiges
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Heizungsart : Fernwärme ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Starkstrom : Nein ;
- Stufenloser Zugang : Ja ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 1 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 8 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 20 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 20 Min. ;
Alle Preise verstehen sich monatlich pro m², zuzüglich der gesetzlich geltenden MwSt.
Alle Angaben dienen der ersten Information. Änderungen und Zwischenvermietung können nicht ausgeschlossen werden.
Seit 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen.