Ihre neuen Lieblingsplätze

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 151 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 494 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 151 m²

Grundstück: ca. 494 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich an dem mediterran anmutenden Garten des Hauses: die Naturstein-Polygonalplatten aus Porphyr erinnern ebenso an den letzten Urlaub im Süden wie die niedrigen, weißen Mauereinfassungen. Ob auf der geschützten Terrasse oder im Garten: hier liegen Sie richtig, auch wenn das Geräusch fliessenden Wassers nicht vom Meer stammt, sondern vom Gartenteich mit Wasserlauf!

Das gut gepflegte Haus bietet mit seinen ca. 113 m² in der Hauptwohnung die für die Familie klassische Größe an: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine große Küche mit Essbereich und das Wohn- Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten stehen zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Spitzboden des Hauses ein wohnlich ausgebauter Raum. In der kalten Jahreszeit erfreut man sich am Kaminofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und für behagliche Wärme sorgt.

Wem das Raumangebot so nicht ausreicht, kann die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung mit einbeziehen. Diese ist zwar separat zugänglich, aber auch intern mit der Hauptwohnung zu verbinden. Derzeit ist die Wohnung vermietet und kann so auch künftig zur Verminderung der Finanzierungskosten beitragen. Mit ca. 38 m² ist sie auch geeignet, um Familienmitgliedern barrierefrei zugänglichen Wohnraum zu bieten. Sie umfasst 2 Zimmer, offene Küche, Bad und einen Abstellraum sowie eine eigene Terrasse.

Die Hauptwohnung erreicht man über eine Außentreppe. Der gesamte Eingangsbereich ist überdacht und fast rundherum mit Glasscheiben versehen, so dass man auch bei regnerischem Wetter gut vor Nässe geschützt bleibt.

Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung, Ihre PKW parken Sie im Doppel-Carport. Ein Gartenhaus beherbergt die nötigen Gartengeräte.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr 1991 in massiver Bauweise (Porenbeton)
Wohnfläche ca. 113 m² in der Hauptwohnung und ca. 38 m² in der Einliegerwohnung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 1991 (Buderus)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kaminoffen (2008)
Holzfenster mit Isolierverglasung
Landhaustüren, teilweise mit Glaseinsätzen
Bodenbeläge Fliesen und Laminat
Sanitärausstattung: Duschbad EG weiss, Vollbad im DG weiss mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
Dacheindeckung aus dem Baujahr
TV über SAT, Anschlüsse in allen Schlafzimmern
Fassade: Putz mit hellem Anstrich

Grundstück 494 m²
Terrasse nach Westen, Terrasse ELW nach Süden
2. Sitzplatz im Garten
Einfriedung mit Hecke / Zaun
Teich mit Bachlauf
Ansprechende Bepflanzung und Gestaltung
Zuwegung mit Porphyr-Natursteinplatten
Treppe zum Eingang der Hauptwohnung mit überdachtem Podest
Doppelcarport
Garten-Gerätehaus

Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 4.200 (Warmmiete).

Lage

Die Gemeinde Lindlar liegt im Westen des Oberbergischen Kreises und hat derzeit ca. 21000 Einwohner. Wipperfürth, Marienheide, Engelskirchen und die Kreisstadt Gummersbach sind direkte kreisangehörige Nachbarn, im Westen grenzt die Gemeinde an den Rheinisch-Bergischen Kreis. Lindlar ist wegen seines attraktiven Stadtgebietes und einem guten Angeboten von Geschäften ein beliebter Zuzugsort für Ruhe Suchende aus dem Kölner Stadtgebiet.

Der Ortsteil Frielingsdorf befindet sich nordöstlich des Lindlarer Zentrums. 3 Kindergärten, eine Grundschule und eine eigene Geschäftslandschaft sind dort vorzufinden. Nur 3 Fußminuten entfernt befindet sich u.a. ein REWE Markt, außerdem sind 2 Bäcker, Sparkassen und Apotheke vor Ort. Frielingsdorf zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus, z.B. mit einem überregionalen Musikverein, Sportverein und Schützenverein und stellt die größte Jugendbetreuung des Erzbistums Köln.

Es bestehen gute Busverbindungen nach Lindlar, Engelskirchen, Wipperfürth und Gummersbach.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 153.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Aufteilung:

UG:
Einliegerwohnung mit separatem Eingang: 2 Zimmer, offene Küche, Bad und Abstellraum. Interne Verbindung mit der Hauptwohnung möglich.

Kellervorraum mit Verbindungstür zur Einliegerwohnung, Heizungs- und Waschkeller, Hausanschlussraum.

EG:
Diele, Grosse Küche mit Essplatz, Wohn- / Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Duschbad.

DG:
3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche

Spitzboden:
1 wohnlich ausgebauter Raum (nicht in Wohnfläche enthalten)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1