Ihre neue VIP-Adresse! Exklusive und stilvolle Villa im Weinbergviertel. 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 752 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 752 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Lage:

Die Universitätsstadt Hildesheim liegt ca. 30 km von der Landeshauptstadt Hannover entfernt.
Der Ort zählt ca. 100.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur.
Hildesheims Stadtgebiet durchqueren vier Bundesstraßen und die Bundesautobahn A7.
Die Villa befindet sich im sehr begehrten Weinbergviertel.
Der grüne Stadtteil ist geprägt durch hochherrschaftliche Häuser und gehobene Wohnbauten.
Der hübsche, historische Stadtkern mit seinen breit gefächerten Waren- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Innerste, der Ehrlicher-Park und das Naherholungsgebiet am Hohnsensee sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung:

Die ca. 1923 auf einem 752 m² großen Eigentumsgrundstück erbaute Villa wurde in den letzten Jahren aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert.
Auf drei Etagen und ca. 205 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Domizil ein komfortables und exklusives Wohnen.
Die geschmackvolle Kombination von stiltreuen Elementen und modernen Ausstattungsmerkmalen unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.
Das elegante Erdgeschoss gliedert sich wie folgt auf:
Eingangsbereich mit einer Gästetoilette, eine geräumige und luxuriös ausgestatte Küche mit einem lichtdurchfluteten Essbereich im Wintergarten, einem Wohnbereich, der sich in ein Kamin-, Klavier- und Arbeitsbereich unterteilt sowie einem weiteren Wintergarten.
Der Wintergarten ist von dem Wohn- und von dem Arbeitsbereich begehbar. Die großzügige Glasfront ermöglicht einen herrlichen Blick in den Garten.
Der mondäne Aufbau der Villa setzt sich auch im ersten Obergeschoss fort.
Der ursprüngliche Grundriss (drei Zimmern und ein Bad), wurde in den letzen Jahren in ein großzügiges Schlafzimmer und ein luxuriöses Bad umgebaut. Das Bad ist in einen Wannen- (freistehend) und einen Duschbereich (bodentief) unterteilt.
Von dem großzügigen Schlafzimmer aus ist der Südbalkon begehbar.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer mit einem begehbaren Ankleidebereich und ein Duschbad.
Die Immobilie ist unterkellert. In diesem Bereich befinden sich eine Waschküche mit einem separaten Ausgang zum Garten, ein Heizungs-, ein Vorrats-, ein Tresorraum und ein Weinkeller.
Zum Haus gehören drei Garagen. Eine der Garagen ist einen Dampfsaunabereich umfunktioniert.
Abgerundet wird dieses attraktive und exklusive Angebot durch einen sehr unkonventionell eingewach-senen Garten mit einem gemütlichen Teehaus.

Energieausweis befindet sich in Bearbeitung

Ausstattung:

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung 2015
Im Zuge der Umbau- und Sanierungsarbeiten 2003 wurden Wasser-, Abwasser- und
Stromleitungen erneuert
Wintergarten (Zugang Küche) 2010 neu erstellt
Fenster zum Teil mit elektrischen Markisen
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über eine Freisprecheinrichtung
mit integrierter Kamera
Schlafzimmer mit Klimaanlage
Böden mit Echtholzparket belegt

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03254002, Lage im Wohngebiet