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Ihre neue Kapitalanlage im Souterrain
Kaufpreis: € 104.000,00
Wohnfläche: ca. 33.77 m²
Zimmer: 1
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 104.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 35,03Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 33.77 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Fläche befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Wenn Sie die Räumlichkeiten betreten gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele mit viel Abstellfläche. Von hier kommen Sie in den Wohnraum mit Fenster sowie in einen Raum, den man zum Badezimmer (Wasseranschlüsse vorhanden) umbauen könnte.
Die Feuerschutzrichtlinien wurden allesamt umgesetzt. So gibt es z.B. einen Notausstieg. Die Deckenhöhe beträgt 2,50 Meter.
Ob eine Vermietung als Wohnung möglich ist kann nicht garantiert werden. Hierfür muss ein Antrag bei der Lokalbaukommission gestellt werden. Eine Vermietung als Gewerberaum ist dagegen unproblematisch möglich. Die Räumlichkeiten sind zur Zeit nicht vermietet.
An Gemeinschaftsflächen gibt es ein WC und einen Wasch- und Trockenraum.
Das Gebäude hat eine Tiefgarage. Tiefgaragenstellplätze werden regelmäßig vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Die Räumlichkeiten wurden komplett neu saniert.
- neuer Fliesenboden
- neue Türen inkl. Türzargen
- neue Holzverkleidung
- eigene Klingel an der Klingelanlage
- neue Küchenzeile
- neue Abwasser-Hebepumpe
- TV- und Telefonanschluss
- mehrere Steckdosen
- Wasseranschluss vorhanden
- Starkstromanschluss möglich
- Einbau eines Badezimmers möglich
Das Gebäude ist in einem guten Zustand und es gibt keinen Renovierungsstau. Die letzten Jahre wurden folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Dachsanierung im Jahr 2015
- Sanierung der Heizungsanlage und des Abwassersystems (ca. 2013)
- Tiefgaragensanierung (2016)
- Fassadendämmung an Ost- und Westseite des Gebäudes inklusive Balkonsanierung
- Runderneuerung der Fenster
- neue Eingangstür
- neue Waschmaschinen im Gemeinschaftswaschraum
Lage
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem ruhigen und charmanten Wohngebiet in München-Moosach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Bis zur U- und S-Bahn Station "Moosach" sind es lediglich 8 Gehminuten. "Mooosach" befindet sich noch im MVG-Innenbereich. Die S-Bahn fährt 4 Minuten bis nach Laim. Hier haben Sie direkten Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke. Bis zum Münchner Hauptbahnhof sind es 13 Minuten Fahrt. Die Universität ist mit der U-Bahn in 16 Minuten zu erreichen.
Der schnellste Weg mit dem Auto in die Innenstadt verläuft über die nahe gelegene Dachauer Straße. Und die Umgehungsautobahn A99 mit Anschluss an alle Münchner Autobahnen ist in 8 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Das Expose wird demnächst um den Grundriss erweitert.
Stichworte:
Nutzfläche: 33,77 m², Anzahl der separaten WCs: 1