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Ihre Kinder wollen doch ins Grüne - gepflegte Wohnanlage in Medingen bei Dresden - 6-Familienhaus, voll vermietet in ruhiger Lage 1

Preis: 450.000,00
Region: Ottendorf-Okrilla, Sachsen
Anzeige vom: 3 Juni, 6:39
Aufrufe: 2
ID: p42ewORy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 406 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 351 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 406 m²

Grundstück: ca. 351 m²

Zimmer: 14

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 131.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das MFH besteht aus zwei größeren 2-Zimmerwohnungen im EG mit Garten und Terrasse, zwei 2-Zimmerwohnungen im 1.OG mit jeweils einem kleinen Balkon und zwei attraktiven 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit großzügiger Dachterrasse. Das Haus ist komplett unterkellert. Die Erdgeschosswohnungen besitzen einen eigenen Zugang auch zu ihren Kellerräumen. Diese sind mit Heizkörpern ausgestattet und können auch als Hobbyräume genutzt werden. Fünf Wohnungen sind in den letzten 4 Jahren neu saniert worden. Die Fassade des Hauses wurde im Rahmen von Instandsetzungsarbeiten im Jahr 2012 komplett überholt. Alle Wohnungen im Haus besitzen eine eigene Heizanlage in Form von Gasthermen. Drei Wohnungen wurden im Jahr 2013 mit neuen Brennwert-Heizthermen ausgestattet. Die Nettomieteinnahmen liegen bei 25.171,68 Euro/Jahr (Mietredite von ca. 5,7%).

Nutzfläche ca.: 550 qm

Lage

Bis 1997 entstand am nördlichen Stadtrand von Dresden in der Ortsrandlage von Medingen eine kleine Wohnsiedlung. Bestehend aus Einfamilien-Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in interessanter Architektur. Gute verkehrstechnische Anbindung an Dresden machen diesen Standort zum Wohnen und Leben sehr attraktiv. Die Durchschnitts-Nettomieten liegen bei 6,00 Euro pro m² Wohnfläche mit Steigerungspotential in den nächsten Jahren.

Eine Besichtigung lohnt sich immer!

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