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Ihre Kapitalanlage mit 8 Wohneinheiten!
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 519 m²
Zimmer: 18,5
Grundstück: ca. 1320 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 519 m²
Grundstück: ca. 1320 m²
Zimmer: 18,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einem Hinterhaus mit 2 Wohnungen. Das Haupthaus wurde ca. 1908 mit einem Teilkeller in massiver Bauweise erstellt. Das Hinterhaus wurde ursprünglich als Tischlerwerkstatt genutzt, im Jahre 1995 erfolgte dann der Umbau in 2 Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung des Haupthauses wurde 1991 um-/ ausgebaut. Die Fenster in beiden Wohnhäusern sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1995. Im Haupthaus wurden 2015 drei Velux-Fenster erneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahre 1997 und befindet sich zusammen mit den 4 Kunststofftanks im Teilkeller des Haupthauses.
Das Haupthaus (insg. ca. 334,90 m²) teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: WE 1: 3 Zimmer mit ca. 68,2 m², WE 2: 1 Zimmer mit ca. 31,7 m², WE 3: 1 1/2 Zimmer mit ca. 35,8 m², Obergeschoss: WE 4: 3 Zimmer mit ca. 72 m², WE 5: 2 Zimmer mit ca. 40,4 m² und Dachgeschoss: WE 6: 3 1/2 Zimmer mit ca. 86,8 m².
Die beiden Wohnungen im Hinterhaus (insg. ca. 117 m²) sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 2 1/2 Zimmer mit ca. 58,30 m² und Obergeschoss: 2 Zimmer mit ca. 58,70 m².
Alle Wohnungen verfügen über ein Dusch - bzw. Vollbad.
Die 8 Wohneinheiten und ein Stellplatz sind vermietet und die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen € 29.061,36.
Als Nutz-/ Abstellfläche stehen noch das Nebengebäude (Anbau vom Haupthaus) mit 2 Garagen zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.320 m² und ist überwiegend mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt. Im vorderen Bereich stehen 4 Stellplätze zur Verfügung und im hinteren Grundstücksbereich befindet sich noch eine überdachte Terrasse.
Ausstattungsbeschreibung
- 2 Wohnhäuser mit 8 Wohneinheiten
- Komplett vermietet mit NKM € 29.061,36 p. a.
- Nebengebäude und Teilkeller
- Zentrale Wohnlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in Boizenburg/Elbe. Boizenburg ist eine Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Ludwigslust-Parchim. Hier gibt es eine gute Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Hort, Ärzte, Apotheke, Tankstelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Verkehrstechnisch ist der Ort sehr gut angebunden. Bis nach Hamburg und die benachbarten Bundesländer Niedersachsen und Schleswig-Holstein sind es kurze Wege. Die Autobahn A 24 ist mit dem Auto schnell erreicht.
Sonstige Angaben
Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.
Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.
Stichworte:
Nutzfläche: 67,00 m², Wohnfläche: 452,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern