Ihre Investment nahe der Flussaue Großzschocher | Vollständig Saniert | Lebendige Wohnlage | Rendite 9

Kaufpreis: € 97.700,00

Wohnfläche: ca. 60.9 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 97.700,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60.9 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 139.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Erstbezug nach umfangreicher und qualitativ hochwertigster Sanierung - fußläufig zum Naturschutzgebiet Flussaue Großzschocher.

Das Mehrfamilienhaus bietet Ihnen als Erwerber eine fachgerechte Sanierung und sofortige Rendite durch den Erwerb einer vermieteten Immobilie (+ 4 % Rendite). Bei der Restaurierung wurde besonders viel Wert auf das Erhalten der alten Ornamente geachtet. Das schicke Treppenhaus, die Wohnungen und die eindrucksvolle Fassade spiegeln die Qualitätssanierung wieder.

Die Wohnungen mit 50-95 qm, aufgeteilt auf 1-3 Zimmer, bieten Ihnen als Erwerber eine hochwertige Ausstattung. Dusche, Badewanne, Tageslichtbad und Balkone sind u.a. enthalten. Auch die Innentüren sind eine Augenweide, versprochen.

Die Mieter erreichen die Grüne Lunge von Leipzig binnen weniger Gehminuten. Gleich hinter Aue und Flusslandschaft wartet das Naherholungsgebiet Cospudener See, mit allen Vorzügen einer ausgebauten und liebevoll kultivierten Wasserlandschaft.

Wir möchten Ihnen gerne die Referenzwohnung im Mehrfamilienhaus vorstellen. Sprechen Sie uns gerne an unter 0341 - 219 575 29 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Das Angebot ist für Sie provisionsfrei!

Ihre Website für Informationen und Anregungen: www.kulturdenkmal.de
Ihre Hotline für ein persönliches Beratungsgespräch direkt vor Ort: 0341 - 219 575 29

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:

+ Größen zwischen 50 und 95 qm stehen zur Auswahl
+ Vermietete Wohnungen mit + 4 % Rendite
+ Durchdachtes und sehr helles Lichtkonzept
+ Modernste Ausstattung in allen Wohnbereichen
+ KfW - Energiekonzept mit geringsten Nebenkosten
+ Urbane und lebendige Wohnlage in Leipzig

Ein Auszug unserer Ausstattungsdetails:

+ Die denkmalgeschützte Fassade wurde rekonstruiert
+ Hochwertiges Laminat, Großformatige Fliesen
+ Markenqualität - Hochwertige Badarmaturen
+ Vollbad mit Wanne und Dusche
+ Helle, teilweise bodentief gestaltete Fenster
+ Überdurchschnittlich hoher Deckenaufbau
+ Großflächige Balkone an den Einheiten
+ Zeitlose und moderne Fassadengestaltung
+ Hocheffiziente und fortschrittliche Bauweise

Zum provisionsfreien Angebot beraten wir Sie gerne in unserem Leipziger Büro, im Rahmen eines fachmännischen Beratungsgespräches. Tel: 0341 - 219 575 29!

Lage

An der grünen und idyllischen Flussaue der Weißen Elster befindet sich Großzschocher. Der Stadtteil mixt die Dynamik einer Metropole mit dem Charme eines kleinen Dorfes im grünen, gleich neben dem kleinen Nobelstandort, Markkleeberg. Die Elsteraue, die das Gebiet großflächig umgibt und die Nähe zum Cospudener See Costa Cospuda, machen den Stadtteil zu einem Naherholungsgebiet vor den Toren von Leipzig. Die Strände, das klare Wasser, ein Golfplatz, beliebte Cafés und Restaurants und der Yachthafen sind fußläufig. Das unverwechselbare Flair, welches jeder Einwohner hier spürt, gibt dem Standort seine Seele. Nicht nur von sanierten Denkmälern aus dem 19. Jahrhundert wird der Stadtteil geprägt, sondern auch von einem eigenen Industriegebiet und Neubauten des 21. Jahrhunderts. Der Mix macht den Stadtteil lebenswert. Der Bahnhof Großzschocher befördert die Einwohner schnell mit dem Leipziger Citytunnel direkt in das Zentrum. Auch eine ausgebaute Straßenbahnlinie gibt es. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Stadtzentrum binnen 18 Minuten und fahren dabei nur durch grüne Wälder, genannt Die Grüne Lunge. Hier investieren Sie in zufriedene Mieter, eine ausgezeichnete Bausubstanz und eine langfristige und sichere Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Sonstige Angaben

Ihre Nr. 1 für Denkmal- und Neubauimmobilien in den Bestlagen. Kompetent und erfahren beraten wir Sie direkt und persönlich. Besuchen Sie uns auf - www.kulturdenkmal.de - und entdecken Sie unsere exklusiven Immobilienangebote. Bei Fragen stehen wir Ihnen unter 0341 - 219 575 29 zur vollen Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Angaben (Internetanzeigen, Website, Emails, Dokumente) beziehen sich auf Daten vom Verkäufer u.o. Vermieter. Es obliegt den Kunden, sich um die Richtigkeit aller Angaben zu kümmern und diese zu überprüfen. Die angezeigten Bilder verstehen sich als Referenzen. Es handelt sich hierbei lediglich um eine kurze Objektbeschreibung der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mehr im Impressum.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen