Ihre Gelegenheit- Westerburg-Stadt 1

Kaufpreis: € 290.000,00

Zimmer: 6

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses 1994 massiv erbaute Einfamilienhaus ist die echte Alternative zum Neubau. Die Immobilie befindet sich in einem 1A Zustand und kann ohne Renovierungen nach Absprache bezogen werden. Auf dem 600 m² großem Grundstück befindet sich eine freistehende Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, welche 1999 erbaut wurde. Die Immobilie verfügt über 235 m² Wohnfläche und eine sehr durchdachte Raumaufteilung mit hellen lichtdurchfluteten Räumen mit teilweise bodentiefen Fenstern, es ist möglich das Souterrain vom Erdgeschoss abzutrennen und eine separate Wohnung mit separatem Eingang zu bilden.

Im Erdgeschoss, welches fast ebenerdig zu begehen ist befinden sich Diele, Gäste-WC, Wohnküche mit sep. Abstellraum ein geräumiges Wohn-Esszimmer sowie einem 2007 errichteten Wintergarten mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine massive Treppe gelangt man ins Oberschoss des Hauses mit 3 Schlafzimmern, Diele und großzügigem Badezimmer sowie einem Balkon. Der Dachboden ist nicht ausbaufähig.
Im Souterrain des Hauses mit separatem Eingang befindet sich eine Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, sowie ein separates Schlafzimmer ein Duschbad mit Sauna und ein Heizungsraum.
Ein Raumwunder für die Familie mit vielen Extras!!

Ausstattungsbeschreibung

Das Dach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt und zum Wohnraum hin gedämmt.
Die Böden sind gefliest bzw mit Laminat belegt. Die Türen sind aus hellem Massivholz. Die Fenster sind isolier verglaste Kunststofffenster überall mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung - zusätzlich hierzu befindet sich im Wohn - Esszimmer ein wunderschöner Kachelofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gaszentralheizung. Im Jahr 2007 wurde ein großzügiger Wintergarten angebaut. Das Bad im Souterrain wurde 2004 inkl. einer Sauna errichtet.

Lage

Dieses topp gepflegte freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, sehr sonnigen Stadtrandlage von Westerburg. Das Grundstück ist komplett erschlossen und die Erschließung komplett bezahlt. In Westerburg finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen! Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen ebenso wie die Montessouri Schule. Die Schulen erreichen Sie zu Fuß in nur 5 Minuten. Westerburg und Umgebung bietet ein vielseitiges Freizeitangebot uvm.

Sonstige Angaben

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Rufen Sie uns an!
Der Energieausweis befindet sichin Vorbereitungund wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.