Ihre Gelegenheit! Preissenkung - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 342.45 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 265 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 342.45 m²

Grundstück: ca. 265 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 158.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in Marienheide an der Hauptstraße, direkt im Herzen der Stadt. Es verfügt über insgesamt ca. 436 m² vermietbare Fläche, die sich auf zwei kleine Ladenlokale sowie insgesamt drei Wohnungen aufteilen und alle Einheiten sind zur Zeit vermietet. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Garagen, die sich über den Hinterhof erreichen lassen und ausreichende Kellerflächen für alle Mietparteien. Es wurde in den letzten Jahren regemlmäßig Instand gehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Ladenlokal zu ca. 45 m² das bereits langjährig an einen Friseursalon vermietet ist. Die andere Gewerbeeinheit ist ca. 49 m² groß und an ein Schirmgeschäft vermietet. Neben den beiden Ladenlokalen befindet sich im Erdgeschoss noch eine kleine Wohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 62 m². Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ca. 137m² groß und bereits seit Jahren gut vermietet. Im Dachgeschoss sowie dem ausgebauten Dachboden befindet sich eine Wohnung mit ca. 160m², ebenfalls vermietet. Die beiden großen Wohnungen haben die im Keller befindlichen Garagen gemietet, von denen eine als Doppelgarage genutzt werden kann. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch eigene Gasthermen, von denen die im Dachgeschoss erst vor einigen Jahren erneuert wurde. Der Friseursalon wird noch durch Nachtspeicherheizungen beheizt und die Beheizung des Schirmgeschäftes erfolgt durch einen Gasofen.

Lage

Das Objekt befindet sich mitten in der Marienheider Innenstadt in 1A Lage. In der direkten Umgebung befinden sich nicht nur ausreichend Parkmöglichkeiten sondern auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die B256 ist ein schneller Anschluss in Richtung Gummersbach und zur Autobahn gegeben. Marienheide bietet neben insgesamt drei Grundschulen auch eine Gesamtschule sowie eine Abteilung der Kreisvolkshochschule. Mit der Lingesee und der Bruchertalsperre sowie dem Schloss Gimborn sind auch dievese Naherholungsmöglichkeiten geboten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1925
Energiekennwert: 158,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

Stichworte:
Gesamtfläche: 436,77 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen