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Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 708 m²
Grundstück: ca. 4638 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision ist zahlbar vom Käufer und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 708 m²
Grundstück: ca. 4638 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr
Mehrfamilienhaus mit guter Rendite im Fürther Stadtteil Dambach
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus des Baujahres 1975 mit insgesamt 6 Wohnungen und einem Penthouse.
Die Liegenschaft teilt sich in drei Geschosse (EG bis 2. OG) sowie das darüberliegende Penthouse mit zusätzlichem Staffelgeschoss auf und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss sowie im 1.- und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m2 Wohnfläche und jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m2 Wohnfläche. Das Penthouse besteht aus 4 Zimmern mit ca. 240 m2 Wohnfläche, wovon sich 1 Zimmer im darüber liegenden Staffelgeschoss befindet und über eine Spindeltreppe begehbar ist. Der umlaufende Balkon des Staffelgeschosses ist der besondere Clou des Penthouses. Alle weiteren Wohneinheiten haben ebenfalls einen Balkon bzw.Terrasse . Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Gartenanteil.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Des Weiteren stehen den Mietern ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung.
Die Aufstockung des Penthouses erfolgte im Jahre 2002, in diesem Zusammenhang wurden in allen Wohnungen neue Kunststofffenster eingebaut, eine komplette Fassadenerneuerung inklusive Anbringung eines Vollwärmeschutzes vorgenommen und das Treppenhaus neu saniert. Fast alle Wohnungen wurden mit Laminat ausgestattet und die Bäder wurden saniert. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bedingt durch die ständigen Instandhaltungen und die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Derzeit tragen zudem vier Stellplätze und drei Garagen zum Mietertag des Mehrfamilienhauses bei.
KAUFPREIS ERFOLGT GEGEN GEBOT! Wir bitten um Abgabe seriöser Angebotspreise.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Arbeiten wurden in den Jahren 2001 bis 2015 durchgeführt:
- komplette Fassadenerneuerung inkl. Vollwärmeschutz
- Einbau neuer Kunststoffenster (Schall- und Wärmeschutz)
- Treppenhaussanierung inkl. Malerarbeiten
- Flachdachsanierung + Aufstockung mit Penthouse (dadurch kein Flachdach mehr)
- gesamte Betonsanierung an den Balkonen
- Sanierung Gehwege + Erstellung neuer KFZ-Stellplätze
- Grünanlagenerneuerung
- Kanalbefahrung + Sanierung gesamt
- neue SAT-Anlage für die gesamte Wohnanlage
- Sprechanlage erneuert
- Neue Gas-Zentralheizung für die gesamte Anlage (2014)
Lage
Das Objekt liegt in einem der nobleren Stadtteile von Fürth, in Dambach.
Eine gute Wohnstruktur, gute Infrastruktur, ein gutes Bildungswesen, sowie ein gutes Vereinswesen zeichnen den beliebten Stadtteil aus. Dementsprechend sind die nachhaltig erzielbaren Mieterträge im Vergleich zu anderen Fürther Stadtteilen im höheren Bereich angesiedelt.
Ein großer Standortfaktor für den Wohnort Dambach ist auch seine Nähe zum Fürther Stadtwald, der von Bewohnern Fürths als Naherholungsgebiet genutzt wird.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
PROVISION:
Die Provision beträgt 4,76% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist zahlbar vom Käufer und mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 708,00 m², Wohnfläche: 708,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Gemerkung: Dambach, 4 Etagen, Stadtrandlage