Ihre Altersvorsorge... Tolle Eigentumswohnung mit individ. Zeitmietvertrag!

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 66 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 73.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

INTERESSANTE KAPITALANLAGE IM BOOMENDEN OSTSEEORT SCHARBEUTZ!

Die Anfang 2013 fertiggestellte, luxuriöse Wohnanlage in Toplage liegt im Zentrum der Gemeinde Scharbeutz und in unmittelbarer Nähe zum Strand (Strandpromenade ca. 100 m).

Das Grundstück mit mehreren luxuriösen Appartement-Häusern und Tiefgaragen grenzt direkt an den schönen Kurpark mit Park-Golfanlage. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich vis-a-vis.

Der neuwertige Wohnkomplex "Strandgut" mit 35 Wohnungen verschiedener Größe (überwiegend fremdvermietet) sowie derzeit 5 Gewerbeeinheiten werden von einer Hausverwaltung solide betreut, WEG-Protokolle liegen vor. Unter diesem Wohngebäude befindet sich die Tiefgarage. Ein abgeteilter und abschließbarer Kellerraum für das Abstellen von Fahrrädern etc. gehört ebenfalls zur Wohnung.

Alle Wohnungen in diesem Komplex dürfen zum Dauerwohnen oder zur Ferienvermietung genutzt werden.

Ein begehrter Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000,- Euro inkl. MwSt. zusätzlich erworben werden.

Einfacher geht es nicht...
Für Kapitalanleger, die an der beliebten Ostsee eine stabile Immobilienanlage mit Wertsteigerung suchen: der jetzige Eigentümer möchte ein befristetes Mietverhältnis für diese Wohnung eingehen - Details hierüber nach persönlicher Absprache.

Ausstattungsbeschreibung

Diese geschmackvolle und moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in der Ostseestraße 10 wurde Anfang 2013 fertiggestellt. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die gepflegte Nichtraucher-Wohnung mit wunderschönem Panoramablick in den Kurpark und einem Südbalkon.

Im lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 27 qm Wohnfläche befindet sich der Essplatz für 4 Personen und genügend Platz für gemütliches Wohnen. Eine kleine hochwertige Küchenzeile ist ebenfalls in diesem Bereich integriert.

Der überdachte Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer wie auch vom Gästezimmer nebenan zu betreten. Mit etwa 5 qm bietet er genügend Platz zum Sonnen - außerdem bietet durch die geschützte Lage das Vergnügen, auch an kalten Wintertagen an der Ostsee die Sonne genießen zu können.

Ein hochwertiges Duschbad mit seniorengerecht gefliestem Duschbereich und Glasabtrennung sowie Waschmaschinenanschluss sind vorhanden. Zwei weitere Schlaf-/Gästezimmer mit jeweils ca. 10 und 13 qm gehören zu dieser luxuriösen Wohnung.

Ausgestattet mit hochwertigem cremefarbenen Granitfliesen und weiß verputzen Wänden, eingelassenen Deckenspots und einer Vielzahl an bodentiefen Fenstern vermittelt die Wohnung einen hohen Wohnkomfort, der durch die bevorzugte Wohnlage in direkter Meernähe ergänzt wird.

Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit ca. 225,- Euro/Monat, eine WEG-Rücklage von ca. 10,- / Monat ist in diesem Betrag enthalten. Instandhaltung und weitere nicht umlagefähige Kosten belaufen sich derzeit auf etwa 40,-/ Monat.

Lage

TOPLAGE an der Ostsee... Scharbeutz boomt!
Diese Wohnung liegt direkt in einem modernen Appartementhaus genau gegenüber dem großen Kurpark, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und der Strandpromenade entfernt.

Gemütliche Cafes, Restaurants, nette Boutiquen, die schöne Seebrücke und nicht zuletzt die neue "Dünenmeile" laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Interessent, sehr geehrte Interessentin,
gerne können Sie uns bei Rückfragen oder zwecks Besichtigungstermin kontaktieren, auch am Wochenende! Alle Angaben werden vertraulich und unter Berücksichtigung der allg. Datenschutzbestimmungen behandelt.

*SOMMERMEYER IMMOBILIENKONTOR betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitte Besichtigungen ausschließlich in Absprache mit uns.

*Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Informationen sind seriös, wurden von uns jedoch nicht bis in Detail überprüft. Das Angebot ist freibleibend. Eine Änderung oder Rücknahme bleibt vorbehalten.

*Wir bitten um Verständnis: die Weitergabe dieses Exposés oder Daten hieraus an Dritte sind ohne Zustimmung durch uns nicht gestattet und kann Schadensersatzansprüche auslösen.

Provisionshinweis:
5,95% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Dem Makler entsteht für erbrachte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision ist vom Erwerber zu zahlen und mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Dem Makler und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notar-/Gerichts-, Grundbuchkosten pp. sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Grundstücksfläche: 2138,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 35, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen