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Preis: € 340.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Kostenübersicht

Preis: € 340.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 767 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1893

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahre 1893 erbaut.

Das hier angebotene Wohnhaus wurde im Zeitraum von 1998 bis 2000 umfassend saniert. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet.

Das Kellergeschoss ist in seinen Umfassungswänden in Naturstein gesetzt, sämtliche Tür- und Fenstergewände sind ebenfalls aus Naturstein.

Mit der Sanierung des Gebäudes (1998 - 2000) wurde die insgesamt gehobene Innenausstattung sowie die Fassade in Abstimmung mit der Denkmalbehörde wieder hergestellt.

Die Beheizung erfolgt mit einer Zentralheizungsanlage mit ebenfalls zentraler Warmwasseraufbereitung für die einzelnen Nutzungseinheiten.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Bei den Gewerbeeinheiten besteht noch Vermietungspotenzial.

Ausstattungsbeschreibung

In dem Objekt gibt es insgesamt 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.

Diese sind mit Laminat ausgestattet und besitzen eine sehr gute Raumaufteilung.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen wirken einladend und sorgen für ein gutes Wohlbefinden der Mieter. In den oberen Etagen befinden sich die 2 bzw. 3-Raumwohnungen, welche über einen sehr schönen Wohnungsschnitt verfügen.

Alle Wohnungen wurden umfangreich saniert und sind mit Laminat ausgestattet. Die gefliesten Bäder haben überwiegend Fenster und sind mit Badewannen ausgestattet.

Es ist ein großer Keller für das Trocknen der Wäsche vorhanden. Jede Einheit hat ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Die Parkplätze befinden sich im Hof. Jedoch sind nicht alle Stellplätze vermietet. Die Treppenhausreinigung erfolgt wöchentlich durch eine Fachfirma.

Kurzer Überblick:

Erdgeschoss: Gewerbe mit ca. 244,35m² davon sind ca. 46 m² aktuell vermietet. Die ca. 198,35 m² stehen noch zur freier Verfügung und lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen.

1.Obergeschoss: 1-RW mit ca.42 m² / 2-RW mit ca. 54 m² / 3-RW mit ca. 88 m²

Mansarde+DG: 1-RW mit ca. 38 m² / 2-RW mit ca. 48 m² / 2-RW mit ca.65 m²/ 3-RW mit ca. 82 m²

Lage

Bad Schandau ist eine sächsische Kleinstadt sowie ein staatlich anerkannter Kneippkurort und Erholungsort im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge an der Elbe.

Als ältester Kurort der Sächsischen Schweiz und einziger Kneippkurort mit Premium Class Siegel ist Bad Schandau eine der bekanntesten Gesundheits- und Wellnessoasen in der Region. Die kraftvolle Natur tut ihr Übriges und wird in ihrer Wirkung ergänzt durch mehrere Kneipptretbecken im Kurpark und in den Stadtteilen sowie 12 Kurortterrainwegen, einen Barfußpfad und einem Kräutergarten.

Joggen, entspannt spazieren oder einfach picknicken - Das Mehrfamilienhaus liegt unweit der Elbe und stellt Ihnen unzählige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Das Zentrum von Bad Schandau mit seinem Marktplatz, den Gassen und engen Straßen bilden das Stadtbild. Die angenehme Stadtkultur, die vielen kleinen Läden , Restaurants und Schulen sind auf kurzem Weg erreichbar.

Sonstige Angaben

Achtung Steigerungspotenzial !!!

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 29.016,00 € p.a. unter Berücksichtigung der noch zu vermietenden aktuell leerstehenden Gewerbeeinheit von ca. 198,35 m² ergibt sich die Möglichkeit eine Mieteinnahme von ca. 42.107,10 € p.a. nach kalkulierter und realistischen aktuellen Kaltmiete zu steigern.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen im Durchschnitt bei ca. 3,49 € / m² Kaltmiete . Aber hier ist noch Steigerungspotenzial von ca. 5,50 € Kaltmiete vorhanden! Eine Vollvermietung inkl. Gewerbe sowie eine Mieterhöhung bzw. Anpassung der bestehenden Mietverträgen an die realistischen Gegenbenheiten, bietet Ihnen das Potenzial ein Invenstment mit einer Kaltmieteinnahme von ca. 53.200,00 € p.a. zu generieren.

Maklerprovision:
Unser Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. (Provision) bezogen auf den Kaufpreis ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Das vorliegende Exposé gilt der Fa. Équipe GmbH als Objektnachweis. Dem Makler steht auch dann die Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges Geschäft mit dem Verkäufer zustande kommt. Der Anspruch auf die Maklerprovision wird vom Auftraggeber uneingeschränkt anerkannt und ist Bestandteil des Notarvertrages.

Wir machen alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und beziehen uns auf die Informationen unseres Auftraggebers.

*Alle Angaben ohne Gewähr!*

Stichworte:
vermietbare Fläche: 660,00 m², Wohnfläche: 415,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen