Ihr Wohnungstraum wird wahr... 1

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes 4-Familien-Haus in ruhiger Lage von Kronberg sucht für die Souterrain-Wohnung einen neuen Eigentümer. Durch die Hanglage des Hauses ist hier Souterrain keineswegs Souterrain. Im Gegenteil: eine helle Wohnung mit großen Glasfronten erlaubt einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten. Außerdem bieten zwei große Terrassen - eine davon überdacht - viel Platz, um sich nach getaner Arbeit zu entspannen oder das Wochenende zu genießen.
Natürlich haben Sie auch ein Sondernutzungsrecht am Garten, den Sie aber nicht selbst pflegen müssen.
Der zugehörige Kellerraum befindet sich auf der gleichen Etage wie die Wohnung.
Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Der Grundriss dieser Wohnung wird Sie begeistern: ein großer, geräumiger Flur teilt die Wohnung in drei Abschnitte: ein Schlafzimmer mit Dusch-und Wannenbad rechter Hand, ein Schlafzimmer mit Duschbad linker Hand und der Wohnbereich mit Küche in der Mitte. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vom Flur erreichbar und zwei Pendeltüren verstecken die Garderobe optisch.

Das große Schlafzimmer mit dem Hauptbad geht zum Garten hin und hat einen Zugang zur überdachten Terrasse. Beide Schlafbereiche sind noch einmal durch Türen vom Flur getrennt, sodass eine Privatsphäre für alle gegeben ist.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer! Zwei Stufen nach unten und Sie stehen in einem 41 m² großen Raum mit Blick ins Grüne und Ausgang auf die Terrasse.
Vom Wohnzimmer gibt es eine direkte Verbindung zum Essbereich, wieder durch zwei Stufen getrennt. An den Essbereich schließt sich die Küche an. Hier finden Sie eine Einbauküche mit Elektrogeräten vor. Der Herd ist so angerichtet, dass Sie beim Kochen den Blick über den Garten schweifen lassen können. Natürlich gibt es auch die Möglilchkeit vom Essbereich aus auf die Terrasse zu gelangen.

Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wände sind frisch gestrichen, so dass Sie kurzfristig einziehen könnten!

Lage

Der Luftkurort Kronberg/Ts. mit seinen knapp 20.000 Einwohnern ist eine der Nummer 1-Adressen des Rhein-Main-Gebietes. Hier genießen Sie die Wohnqualität des Vordertaunus, ebenso wie die hervorragende Erreichbarkeit der Mainmetropole Frankfurt. Kronberg im Taunus liegt am südlichen Rand des Hochtaunuskreises, rund 16 km nordwestlich von Frankfurt. Sie finden alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, eine Montessori-Schule und Kindergärten vor Ort. Die nächsten Autobahnanschlüsse A 66 sind ca. 8 km entfernt. Der Flughafen von Frankfurt am Main ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Von den S-Bahn-Stationen besteht eine Direktverbindung nach Frankfurt. Durch die zentrale Lage in der Wirtschaftsregion Frankfurt RheinMain und der landschaftlich reizvollen Umgebung bietet die Stadt günstige Bedingungen zum Wohnen und Arbeiten. Es bestehen vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungseinrichtungen. Der Opel-Zoo zwischen Kronberg und Königstein ist weit über die Grenzen Hessens hinaus bekannt. Die historische Altstadt mit der Burg ist ein weithin bekanntes Wahrzeichen der Stadt.

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert