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IHR WOHNTRAUM - Schöne DHH mit Garten, toller Fernsicht und Garage in ruhigem Wohngebiet!
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 850 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstück: ca. 850 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 179.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein Haus kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. - Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr Persönliches.
Wir haben Ihr neues Zuhause gefunden - Ein Haus in einer sehr schönen Wohnlage und zum fairen Preis ist schwer zu finden, aber hier ist es!
Hier stimmen die Wohngebietslage (Ortsrand in gepflegter Umgebung), der Grundriss und die
Bauausführung.
Kommen Sie mit uns herein und halten die Augen auf, damit Ihnen keines der liebenswerten Ausstattungsdetails des Hauses entgehen.
Die großzügig gestaltete Bauweise verteilt sich auf 117 m² Wohnfläche und zwei Etagen, es wird Sie sicher begeistern.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 47 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 2 Schlafzimmer, einen Windfang, ein Wannenbad mit Fenster, einen Abstellraum und ein Gäste-WC verteilen.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie ebenfalls in den geräumigen Keller und Heizungsraum.
Über eine Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Im Obergeschoss (ca. 70 m²) befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 40 m²) mit Zugang auf die herrliche Sonnenterrasse und Blick in den schönen Garten, die helle Küche, ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC.
Eine Garage und weitere Außenstellplätze schließen dieses attraktive Angebot ab!
Ausstattungsbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit Flachdach wurde 1968 in massiver Bauweise erbaut.
Die Fenster sind doppelt isolierverglast, haben braune Holzrahmen und wurden, bis auf das Terrassenfenster/Türe, 2005 erneuert.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit schönem Parkettboden oder hellem Laminat ausgelegt.
In der Diele und den Bädern wurden hochwertige Marmorfliesen verwendet.
Die Küche ist mit hellen, pflegeleichten Fliesen gefliest.
Das Haus wird mit einer im Jahre 2005 neu eingebrachten Gaszentralheizung beheizt.
Willkommen im neuen Zuhause!
Lage
Rodenbach ist ein Stadtteil von Neuwied und liegt in Rheinland-Pfalz.
Wer Ruhe und Entspannung von dem Großstadtlärm braucht, ist hier genau richtig.
Im nahegelegenen Niederbieber ist das Schulzentrum In der Lach. Hier befinden sich die Grundschule, die Regionale Schule und die Waldorfschule.Die Hauptschule wurde ab Schuljahr 1998/99 in eine Regionalschule umgewandelt.
In der angrenzenden Stadt Neuwied befinden sich zwei Gymnasien mit unterschiedlichen Schwerpunkten.
Rodenbach verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, an die umliegende Schnellstraße B256 sowie zur A3 und A48.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neuwied.
Eine ICE-Anbindung finden Sie in Montabaur, ca. 20 Autominuten von Neuwied entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe vorhanden und gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 179 kWh, Gas, Bj. 1968
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen