Ihr Wohntraum mit viel Platz im ländlichen Grün in Weinböhla 1

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 312 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1750 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 312 m²

Grundstück: ca. 1750 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach Erholung und Wohnkomfort für die ganze Familie?

Mit diesem Anwesen werden Sie endlich fündig!

Sowohl der großzügig gestaltete Grundriss als auch die ruhige, naturnahe Lage geben Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, sich frei zu entfalten.Das zu verkaufende Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die fast ausschließlich von den Anliegern genutzt wird. Das Haus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet. Das Umfeld ist geprägt durch viel Grün und Weinanbau. In der Nachbarschaft stehen sanierte Einfamilienhäuser und attraktive Neubauten. Das gesamte, fast 1.800 m² große Grundstück ist durch eine filigrane Einzäunung und dahinter durch eine 2 Meter hohe Hecke vor neugierigen Blicken geschützt.

Ein wunderbarer Rückzugsort für Menschen, die dem Alltagsstress entfliehen wollen. Von der Straßenseite ist nur die Einfahrt zur Doppelgarage zu sehen. Der Hauseingang wird durch eine sehr große Rotbuche verdeckt.

Durch eine elegante Haustür betritt man den Windfang im Erdgeschoß. Anschließend erreichen Sie die großzügige Diele, von hier aus die Küche und das Wohnzimmer mit insgesamt 44,8 m² mit Zugang zur großen Terrasse. Durch die Südwestliche Ausrichtung werden die Räume mit Licht durchflutet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der abends wohlige Wärme verbreitet.

Alternativ kann das Haus auch durch einen Eingang aus der Doppelgarage betreten werden, ein großer Vorteil bei schlechtem Wetter. Der Boden über der Garage ist komplett mit Holz verkleidet. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Vom Essbereich gelangt man auf die ca. 40 m² große Terrasse. Auf dieser Terrasse lässt sich ebenfalls hervorragend der Trubel des Alltags vergessen. Eine kleine Treppe führt von der Terrasse direkt in den pflegeleichten Garten.

Ein besonderes Highlight der Terrasse: Je nach Wetterlage können einzelne Trennelemente elektrisch geöffnet und geschlossen werden, so dass ein wetterunabhängiger Raum entsteht.

Links von der Diele befindet sich die modern eingerichtete Küche, die übernommen werden kann. Gleich daneben ein Vorratsraum und ein kleiner Raum, indem ein Teil der Haustechnik untergebracht ist.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Gäste WC mit Dusche und Waschbecken.

Über eine schön geschwungene, massive Treppe gelangt man in das Obergeschoß, Dort befinden sich das Elternschlafzimmer, mit angeschlossenem Ankleidezimmer, ein weiteres Gästezimmer, ein Gäste WC mit Dusche und Waschbecken, ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Abgerundet wird das Oberschoss durch ein großes, hell gefliestes Hauptbadezimmer mit Eckwanne, Dusche und Bidet. Der Dachboden über dem Obergeschoß ist auch komplett mit Holz verkleidet und beheizbar.

Im Souterrain befindet sich eine weitere Oase der Ruhe. Eine Sauna mit einem Whirlpool für 6 Personen. Auch im Souterrain ein Gästezimmer, ein weiteres Gäste WC und der Haushalts, sowie ein Vorratsraum. Dieser Bereich kann von der Gartenseite durch einen separaten Eingang mit Flur betreten werden.

Der herrliche, leicht abfallende Garten ist liebevoll gepflegt und geprägt durch alten Baumbestand. Er lädt zum Verweilen und Entspannen ein und ist von allen Seiten nicht einsehbar. Erst von dieser Seite erschließt sich die imposante Größe des Hauses.

Ausstattungsbeschreibung

Damit noch nicht genug. Hier eine Zusammenfassung und weitere überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale:

1.Elektrik
Die elektrische Installation ist vollständig in PowerNet der Firma Busch-Jaeger ausgeführt. Zur Steuerung dient ein Touch Panel im OG sowie ein mobiler Controller. Die elektrische Anlage im Innen- und Außenbereich ist frei programmier- und steuerbar. Das Haussystem ist durch Ein- und Ausgangsfilter geschützt. Bei Netzausfall steht ein 6,5 KW Dieselaggregat zur Verfügung.

2.Heizung/Lüftung/Sanitär
Die Heizung erfolgt über einen Ölheizkessel/Blaubrenner und Heizkörpern in allen Räumen. Zusätzlich in den Bädern, Sauna, Windfang und Küche ist Fußbodenheizung installiert. Öl wird in zwei Tanks zu je 2000 l bevorratet.

Die Lüftung des Hauses erfolgt als permanent kontrollierte Lüftung über ein Monostar 7 mit Erdwärmetauscher und Wärmerückgewinnung. Die Luftfilterung wird im Außenbereich mit EU2_Filtern und im Monostar mit einem weiteren EU2-Filter und nachgeschaltetem EU7-Filter realisiert. Die Luft im Haus ist damit pollen- und feinstaubfrei und für Allergiker geeignet. Für den Winter steht ein Zonennacherhitzer zur Verfügung, der mit der Ölheizung gekoppelt ist. Über eine Klimaanlage kann die Temperatur im Sommer bei Bedarf zusätzlich reguliert werden.

Im Haus befindet sich eine zentrale Hausstaubsaugeranlage.

Im Sanitärbereich steht pro Etage ein DU/WC zur Vergfügung und im OG ein großes Bad mit Vollaustattung. Im EG befindet sich eine Sauna und ein Kanadischer Whirlpool für 6 Personen.

Das Wasser wird über eine Hauswasserfilterstation und eine vollautomatische Biostat 2025 - Anlage der Firma Judo aufbereitet.

3.Der Geräteschuppen im Garten ist isoliert und mit einer Elektroheizung ausgestattet, die ebenfalls in die Haussteuerung eingebunden ist. Im Winter ist es damit möglich die Temperatur zu überwachen und Obst und Gemüse optimal zu lagern. Hier befindet sich auch eine Hauswasseranlage, die von einem Brunnen gespeist wird. Brunnenwasser steht im Garten zur Verfügung und als separate Wasserleitung im Waschhaus des Wohnhauses.

4.Haus- und Garagenboden sind mit Holz verkleidet, der Hausboden ist beheizbar.

5.Die Terrasse ist mit dem System Pergotenda der Firma Corradi versehen und ebenfalls in die Haussteuerung eingebunden. Damit kann die Terrasse bedarfsweise und variabel in einen Lebensraum im Freien verwandelt werden. Alle Elemente sind fernbedienbar.

6.Regenwasser wird in einem ca. 3.000 l - Tank gesammelt, Verwendung über separate Pumpe im Garten.

7.Oberflächenwasser und überschüssiges Regenwasser versickert im Gelände.

8.Das Haus hat eine Generalschließanlage und eine Alarmanlage

Lage

Weinböhla liegt mitten in Sachsen an der Sächsischen Weinstraße. Klimatisch begünstigt durch die Elbhanglage gedeiht hier seit Jahrhunderten einmaliger Wein.
Nur durch die Elbtalebene von der Kreisstadt Meißen getrennt, schmiegt sich der Ort an den sanft ansteigenden Hang zu den Ausläufern des Lausitzer Berglands. Von Ihrem zukünftigen Haus kann man eine wunderschöne Aussicht auf das Elbtal und die weitere Umgebung genießen.
Die Landeshauptstadt Dresden liegt vom Objekt nur 13 km, bis zur Stadtgrenze, entfernt, dazwischen liegen eingebettet die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul.
Im Luftkurort Weinböhla leben derzeit ca. 10.500 Einwohner. Preiswertes Bauland, die Nähe zu Dresden und Meißen, die schöne landschaftliche Lage und die bereits damals schon günstige Verkehrsanbindung bewogen viele gut situierte Leute, sich hier anzusiedeln. Eine Vielzahl neuer Wohnungsbauten lassen den Ort für Gäste und Einwohner ständig attraktiver werden.
Weinböhla ist besonders kinderfreundlich. Im Ort gibt es vier Kindergärten und zwei Schulen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien nach Meißen, Moritzburg und Coswig, die Straßenbahn der Linie 4 (von der Endhaltestelle Weinböhla bis ins Zentrum von Dresden) und S-Bahnen nach Leipzig und Dresden, bis in die sächsische Schweiz, gut erschlossen.
Die Autobahn A4 erreichen Sie mit dem PKW in 15 und den Flughafen Dresden Klotzsche in 18 Minuten.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen