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IHR WOHNTRAUM - Attraktives Anwesen mit parkähnlichem Grundstück für Natur- und Pferdeliebhaber!
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 6824 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 6824 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Hochwertige und natürliche Baumaterialien sowie einer hochwertigen Innenausstattung sind in dieser exklusiven, ländlich gelegenen Immobilie vereint.
Ein bis zwei Familien wohnen hier auf ca. 254 m² Wohnfläche über 2 Etagen.
Weitere Nutzflächen stehen Ihnen auf diesem gepflegtem Grundstück zur Verfügung: eine Dreifachgarage, eine Einfachgarage mit anschließendem Carport, besonders auffällig der großzügige Pferdeunterstand und das weitläufige Grundstück mit Reitplatz sowie die Weiden gehören zu diesem anspruchsvollem Objekt.
Bereits der großzügige Eingangsbereich ist repräsentativ und einladend.
Übertroffen wird er noch von dem ca. 63 m² großen, phantastischen Wohnbereich mit Zugang auf die herrliche angelegte - teilweise überdachte - Terrasse und Kachelofen.
Die große Küche ist mit einer exklusiven und wunderschönen Einbauküche ausgestattet.
Ein Arbeits- oder Schlafzimmer sowie ein schickes Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie 3 weitere Schlaf- oder Arbeitsräume, ein Ankleidezimmer, ein Studio und ein wunderbares Fensterbadezimmer vor.
Im Kellergeschoss, mit separatem Eingang, ist ein offener Wohn- und Schlafbereich, eine Küche, ein schickes Duschbad und der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.
Direkt angrenzend am Haus liegen die Stallungen für Ihre Ponys und Pferde. Pferdeweiden und ein Außenreitplatz stehen zur Verfügung.
Eine andere Art der Nutzung für diese Bereiche ist natürlich möglich.
Die komplette Gartenanlage ist sehr gepflegt und wunderschön angelegt, dort befinden sich zwei Teichanlagen und ein Gartenhaus.
Neben der Dreifachgarage, der Einzelgarage mit anschließendem Carport stehen offene Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Im kompletten Haus sind hochwertigste Materialien verarbeitet worden, sowohl hinsichtlich der Bausubstanz als auch hinsichtlich der Wärmedämmung/Energiekriterien und Innenausstattung.
Sie werden über eine Ölzentralheizung versorgt.
Warmwasser wird zusätzlich durch Solartechnik kostengünstig erzeugt.
Fußbodenheizung befindet sich im gesamten Wohnbereich.
Ein Kachelofen im Wohnzimmer bringt zusätzlich mollige Wärme an den kalten Wintertagen.
Als Bodenbelag wurden moderne Fliesen, Teppichboden und pflegeleichter Korkboden verwendet.
Die Sprossenfenster mit Kunststoffrahmen, teilweise bodentief, sind doppelt verglast und im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Wände und Decken sind verputzt, teils tapeziert und mit einem Anstrich versehen.
Eine Satellitenschüssel ist auf dem Dach.
Das uneinsehbare Grundstück mit Rasenfläche, zwei Teichanlagen und Gartenhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.
Ideal für Pferdeliebhaber.
Willkommen im neuen Zuhause!
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Ort der Verbandsgemeinde des kleinen Städtchen Selters in ruhiger, ländlicher Lage.
Selters ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Infrastruktur der Stadt Selters ist gut ausgebaut und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und einem Krankenhaus, auch diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Selters liegt sehr verkehrsgünstig an der A 3 (Köln-Frankfurt) und der A 48 (Koblenz-Trier).
Über den nahen ICE-Bahnhof in Montabaur sind Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 106,8 kWh, Öl, Bj. 2000
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen