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***Ihr Traumhaus erwartet S I E***
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 932 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: 5,95 % incl. Mwst. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 932 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses freistehende EFH bietet der jungen Familie die idealen Voraussetzungen.
wenn Sie das Haus betreten ist finden Sie im Eingangsbereich das übliche Gäste-WC und Gardrobe. weiter geht`s über das mit einer großen Glasfront separierten Treppenhaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich. In diesem lichtdurchfluteten Bereich gibt es 2 Terrassen.
Die Küche ist neben dem Essbereich getrennt durch eine Zwischenwand.
Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit steht Ihnen ein offener Kamin zur Verfügung.
Der Parkähnliche Garten mit schönem Baumbestand läd zum Verweilen ein.
Am Anfang des Grundsück`s steht die Doppelgarage mit el. Tor sowie drei weitere Parkplätze. Der hintereTeil ist getrennt für Gartengeräte und Fahrräder.
Im Souterrain gibt es eine Sauna mit Dusche und WC. Ein weiterer großer Tageslichtraum bietet die Möglichkeit eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zu errichten.
Im OG finden Sie das Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer geteilt durch eine Schrankwand. Eine kleine Loggia mit Mainblick bietet Platz für besinnliche Stunden.
Ein weiteres Zimmer für Kinder oder Gäste.
Großes Relaxbad in Komplettausstattung freistehender Whirlpool etc..
Sollte der Raum noch nicht ausreichen, kann der Dachboden zusätzlich ausgebaut werden.
Ausstattungsbeschreibung
-Sauna und sep. Bad im Keller. Wohnraum als Büro oder sep. Einliegerwohnung nutzbar.
-große Terrasse vor dem Haus mit elektrischer Markise und gepflegtem Garten, 2 Loggias im Obergeschoß
-offener Kamin, EBK, div. Einbaumöbel
-Holzgartenhaus und Blumengewächshaus hinter dem Haus
-große Doppelgarage mit separaten Abstellraum.
-Videoüberwachungsanlage
-eigener Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung.
-Sanierung 1998: Heizung, Fenster, Dacheindeckung, Bad
Lage
Schöne Wohnlage mit Mainblick.
Zur Mainuferpromenade nur wenige Schritte. In die Stadtmitte wenige Minuten zu Fuß.
Die Autobahnanschlüsse erreichen Sie auf kurzen Wegen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1974
Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Seligenstadt
Die historische Kleinstadt mit Herz und Charakter am Main.
Das liebevoll sanierte Fachwerkambiente bietet jedem ein angenehmes Wohngefühl.
Viele Geschäfte und eine umfangreiche Gastronomie von Eisdielen, Cafes über internationale Küche lassen auch die Zeit nach der Arbeit aufs Angenehmste gestalten.
Die Basilika mit der Klosteranlage ist weit über die Grenzen bekannt.
Seligenstadt ist im Rhein-Main-Gebiet eine Perle an Wohnqualität, eine Kleinstadt mit ländlichem Charakter.
Direkt am Main und der bayerischen Grenze erreichen Sie die Autobahnen in wenigen Minuten. Zu den umliegenden Städten wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt und Darmstadt fahren Sie nur 10 bis 25 Minuten.
Der Bahnanschluss wird sowohl von Pendlern als auch vom normalen Reisenden gerne genutzt.
Die umliegenden Badeseen, Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen enorm hohen Freizeitwert. Es findet sich für jeden Geschmack ein reiches Angebot.
Sonstiges
Seligenstadt, wo Kaiser Karl seine Tochter wieder fand - Seligenstadt, eine Kleinstadt mit Herz - eine Stadt, in der die Menschen gesellig sind und verstehen zu leben - Einkäufe auf dem Wochenmarkt 100m vor der Haustüre - Geschäfte und eine vielfältige Gastronomie im gesamten Altstadtbereich - durch die Lage am Rad-Mainweg und mit dem Spessart in Blickweite sind hervorragende Freizeitaktivitäten möglich
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1998