Ihr Traumbungalow vor den Toren von Simmern

Kaufpreis: € 296.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 770 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 296.000,00

Käuferprovision: keine Käufercourtage

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 103 m²

Grundstück: ca. 770 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Haustür,
Hochwertige Haustüranlage von WEKU oder gleichwertig aus Alu
(in 6 RAL-Farben). oder Kunststogg weiß mit SICHERHEITSVERSCHUSS-SYSTEM
und Gegensprechanlage.

Fenster,
Fenster und Fenstertüren der Marke WEKU oder gleichwertig mit hochisolierender
3-fach Verglasung (Ug 0,6/0,5) Widerstandsklasse RC1 Standard
Stehende Fenster und Fenstertüren sind mit elektronisch angetriebenen Kunststoffrolläden ausgestattet.
Alle Wohnraumfenster erhalten Innenfensterbänke aus 2cm. starken Kunststein.
Aussenfensterbänke aus 3cm. starken Kunststein.
In Bad und WC

Ausstattungsbeschreibung

In klassischer, monolithischer Bauweise - Stein auf Stein -
unter Berücksichtigung der KfW-Effizienz-55-Vorgaben nach EnEV 2016 planen wir
auf einem ca. 770m² großen Grundstück die Erstellung eines nach modernen Gesichtspunkten ausgestatteten ARTICUM Walmdachbungalows mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 103m². Aufgeteilt in 3 Zimmer-Küche, Bad und Gäste-WC
Articum-Häuser werden in Massivbauweise ohne Wärmedämmverbundsystem
(Styrodur o.ä.) erstellt.
Aussenwände werden je nach Erforderniss und der Wärmeschutzberechnung aus
hochwärmedämmenden Bims-Therm-Steinen mit einem Lambda-Wert von 0,09 bis
0,07 W/mK in der Stärke 36,5 - 42,5 cm oder 49cm (Passivhaus) vorzugsweise von
JASTO, hergestellt.
Die Innenwände, tragend oder nur raumteilend, werden nach planerischen und
statischen Anforderungen aus Bimssteinen gemauert.
Die lichte Rohbau-Raumhöhe Erdgeschoss = 2,625m.

Dach;
Walmdach - Nadelschnittholz - Güteklasse KVH (Konstruktionsvollholz)
Der Dachüberstand beträgt bereits im Standard umlaufend ca. 60cm. und ist
grundiert. Die sichtbaren Sparren- und Pfettenköpfe sind profiliert.
Die Dämmung liegt in der Geschossdecke.
Den Dachboden erreichen Sie über eine großzügig dimensionierte Boden-
einschubtreppe ( 140/70cm.) Ein zusätzliches Geländer sorgt zusätzlich für Ihre Sicherheit. - Dacheindeckung = Beton-Dachziegeln von Braas in der Farben schwarz
anthrazit, braun oder rot inkl. erforderlichem Zubehör

Lage

Die Planung ist weitestgehend abgeschlossen. Hier können Sie noch
Ihre eigenen Wünsche einbringen.
Der Baubeginn kann kurzfristig beginnen.
In unmittelbarer Nachbarschaft zur Kreisstadt Simmern, in Holzbach
finden Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Feldrandlage (Sackgasse)
Die regionale, verkehrstechnische Erschließung kann als sehr gut
bezeichnet werden. Über die nahegelegende B-50 erreichen Sie die
Kreisstadt in wenigen Augenblicken. Ebenfalls über die B-50 erreichen Sie
in wenigen Autominuten die A-61 über die Anschlussstelle Rheinböllen.
In die Wirtschaftsräume Rhein/Main oder Koblenz.
In entgegengesetzter Richtung führt die mittlerweile in weiten Bereichen
bereits 4-spurig ausgebaute B-50 zum Airport Frankfurt/Hahn.

Sonstige Angaben

Heizung und Warmwasserversorgung.
Luft-/Wärmepumpen-Heizung
Es kommt ausschließlich modernste Heiztechnik zum Einsatz, die optimal auf den Wärmebedarf eines energiesparenden Massivhauses abgestimmt ist. Hierbei wird die Technik des auf diesem Sektor führenden Herstellers
NIBE eingesetzt.
In den Wohnräumen und Fluren wird eine raumweise regelbare Fußbodenheizung entsprechend der Wärmebedarfsberechnung installiert.
Warmwasserversorgung Küche erfolgt ebenfalls über Heizung.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie Sanitär, Wohnraumtüren, Fliesen,
Elektroinstallation entnehmen Sie unserer Bau- und Leistungsbeschreibung.

Bei Interesse bitte anfordern unter
[email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3