Ihr Traum wird wahr! Stilvolles Anwesen Nähe Bad Wildungen!

Kaufpreis: € 515.000,00

Wohnfläche: ca. 411 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 5000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 515.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 411 m²

Grundstück: ca. 5000 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 150.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen liegt landschaftlich wunderbar auf einer kleinen Anhöhe am Ortsrand von Edertal-Bergheim nur 7km von Bad Wildungen entfernt.

Über eine eigene Zufahrt erreichen Sie das parkähnliche, nicht einsehbare Grundstück, welches rund um das Wohnhaus verläuft. Repräsentativ dürfte für den als Wohnhalle ausgerichteten Eingangsbereich des Hauses sicher ein Understatement sein. Ca. 40 m² Wohnfläche nach oben offen über zwei Geschosse, eine Galerie und ein bequemer Zugang in die oberen Zimmer, lassen Sie schon beim Betreten der Villa ein Gefühl von einzigartiger Wohnkultur erleben. Wohnkomfort in bester Güte bietet der ca. 72 m² große Wohn-/Essbereich mit Kaminzimmer und Wintergarten. Von hier erreichen Sie die sonnige Süd-/West Terrasse, ausgestattet mit einem Aussenkamin und einem Zugang zum Garten. Eine Bibliothek und ein Fernsehzimmer laden zum gemütlichen Verweilen ein. Die exklusiv ausgestattet Küche und der zugehörige Essplatz sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet in seiner funktionellen Vielfalt ein ausgesprochen komfortables Platzangebot. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, mit zusätzlichem Spiel-/oder Arbeitsbereich, ein weiteres Gästezimmer und drei Bäder stehen hier zur Nutzung zur Verfügung. Der Vollkeller bietet nicht nur genügend Platz für die Heizung oder als Wasch-/Lagerraum sondern beherbergt zusätzlich einen Weinkeller, einen Fitnessraum/Ruheraum sowie den Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken. Ihren PKW stellen sie bequem und trocken in der integrierten

Doppelgarage ab. Die Einlieger-Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit Küche und Bad (Wohnfläche ca. 55 m²). Diese wurde als Arztpraxis genutzt und steht auch jetzt wieder zur Nutzung für ein Gewerbe, als Büro/Praxis oder zur Eigennutzung zur Verfügung. Das herrlich eingewachsene Grundstück ist ein Hort der Ruhe und Erholung oder lässt viel Platz für die Kinder zum Spielen.

Das Grundstück ist nicht einsehbar und sehr gepflegt, hier verbringen Sie Sonnenstunden in purer Natur.

Selbstverständlich steht Ihnen unser Team von ENGEL & VÖLKERS für weitere Fragen und Informationen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Edertal bildet den Kern der Region rund um den Edersee, einen der größten Stausseen Mitteleuropas, gelegen in der Nähe von Kassel zwischen Frankfurt und Hannover. Mit einer Uferlänge von 69 km ist der Edersee ein wahres Paradies für Segler, Angler und alle Freunde des Wassersports. Die Region gehört zu den beliebtesten Ferienregionen Deutschlands. Naturliebhaber finden im Naturpark Kellerwald ein Paradies zum Wandern und Er-holen. Der Ortsteil Bergheim ist der größte der insgesamt 13 Ortsteile und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Landwirtschaft, Handel und Handwerk sind hier ebenso angesiedelt wie Arztpraxen und eine Apotheke. Ein Kinderhort/-garten und das Schulzentrum mit Grund- und Gesamtschule inkl. Realschul- und Gymnasialzweig befinden sich in Ortsnähe wie auch ein neu erbautes Sport-zentrum und ein Feuerwehrstützpunkt. Bäckerei, Metzgerei und ein Supermarkt gewährleisten gut zu erreichende Ein-kaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 150,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1983

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Kassel Göttingen GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Texte, Bilder und Grundrisse urheberrechtlich geschützt

Stichworte:
vermietbare Fläche: 411,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen