Ihr Traum vom Eigenheim wird heute wahr! Idyllisches EFH in Wiefelstede 1

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 107.98 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 542 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 107.98 m²

Grundstück: ca. 542 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie werden sich in dieses Haus verlieben! Lage, Ausstattung und Preis sind in einem sehr ausgewogenen Verhältnis und lassen keine Wünsche mehr übrig!

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. 2000 auf einem ca. 542 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es bietet über 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) ca. 108 m² Wohnfläche zzgl. ca. 27 m² Nutzfläche. In der Wohnfläche nicht berücksichtigt ist die aufwendig mit Glas überdachte Terrasse. Sie verfügt über ca. 20 m² und ist mit einem tollen Außenkamin ausgestattet.

Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster, die Bodenbeläge hauptsächlich Laminat und Fliesen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie 2 Waschtische. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Zimmer, die entweder als Schlaf-, Gäste-, Arbeits-, oder Ankleidezimmer dienen können. Ein Carport sowie Gartenhaus runden das Angebot ab. Das Grundstück ist mit einer 2 Meter hohen Hecke umgeben, so dass Sie zu allen Seiten blickdicht geschützt sind.

Dieses Haus lebt von seiner gemütlichen und behaglichen Wohnatmosphäre sowie von seiner tollen Lage. Sie werden begeistert sein - zögern Sie also nicht mit uns in Kontakt zu treten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr ca. 2000
- ca. 542 m² Grundstück, nicht einsehbar dank hoher Hecken
- massive Bauweise
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gasbrennwerttherme
- Küche *
- Kamin
- überdachte Terrasse mit Außenkamin *
- Gartenhaus *
- Carport

* verhandelbar

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich am Rande der Gemeinde Wiefelstede. Die Umgebung ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt.

Wiefelstede, mit seinen vielen kleinen Ortschaften, liegt inmitten der reizvollen Parklandschaft des Ammerlandes nahe Oldenburg, Bad Zwischenahn und Rastede.
Bis zum Ortszentrum Wiefelstede, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Grund- und Oberschule sind es lediglich 3 km. Auch der Ort Rastede befindet sich in ca. 4 km Nähe.

Verkehrsanbindung:
Ein Autobahnanschluß zur A 29 von Wilhelmshaven nach Oldenburg ist schnell in 2,5 km zu erreichen und auch eine Bushaltestelle (Wiefelstede, Bad Zwischenahn, Oldenburg) liegt in fußläufiger Entfernung.
Bis zur Oldenburger Innenstadt sind es lediglich ca. 15 km.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 102.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen