Ihr Traum vom Eigenheim vor den Toren der Blumenstadt 1

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 849 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 849 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr oft werden Kaufentscheidungen schon beim Betreten einer Immobilie gemacht, so vielleicht auch bei dieser. Dieses ist der Moment, an dem man sich Jahre später auch noch erinnert. Schauen Sie sich selbst die Fotografien an und stimmen mit uns überein, dass diese Immobilie vereint, wonach Sie vielleicht schon lange suchen. Ihre Freunde und Bekannte werden nachvollziehen können, weshalb Sie sich gerade für diese Immobilie in eines der reizvollsten Gegenden von Wiesmoor entschlossen haben. Der nett gestaltete Garten mit der Finnen-Grillhütte und die überdachte Terrasse laden zu gemütlichen Sommernachtsabend ein. Unsere Auftraggeber nutzten übrigens den Grill auch schon mal als Stätte für ein gemütliches Lagerfeuer, um mit den Gästen bis tief in die Nacht im Freien zu verweilen. Das Haus aus dem Jahre 2007 verfügt über 5 Zimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 165 m², wobei das Grundstück selbst eine Größe von 849 m² hat. Beim Betrachten der Fotografien fällt die liebevolle Hand der jetzigen Eigentümer auf, denn das Haus befindet sich in einem topp gepflegten Zustand. Vielleicht gehört schon bald Ihnen dieses Haus und Sie dürfen sich darüber freuen, endlich die richtige Immobilie gefunden zu haben. Ob im Sommer oder im Winter, hier kommen Sie zu jeder Jahreszeit auf Ihre Kosten.

Erdgeschoss:
Windfang, Gäste WC, Diele mit Kaminofen, Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, kleines Bad mit WC und begehbarer Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Tür nach außen.

Obergeschoss:
Flur mit Galerie, 3 Schlafzimmer, großes Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche, Heizungsraum.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, SAT- Telefonanschluss sowie Internetzugang mit 50.000er Leitung

Ausstattungsbeschreibung

Massive Klinkerbauweise, glasierte Dachziegel, Kupferregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Vollholztreppe, Musterring Markenküche, Kaminofen in Wohnzimmer und Diele, große isolierte Garage (9x6 m), Überdachte Terrasse, Finnische Grillkota, Hundezwinger

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich circa 4 Km vom Stadtzentrum Wiesmoor und ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Bäcker sowie eine Grundschule. Nicht weit entfernt ist auch das idyllische Ottermeer. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Stadt, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Alle sonstigen Einrichtungen wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Hallenbad und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Marktplatz mit dem Bootshaus, die Blumenhalle, der Nielsenpark und der Anleger der Moornixe sind das Highlight der Stadt die immer wieder gerne von Torristen besucht werden. Wiesmoor liegt im Landkreis Aurich und ist seit Erteilung der Stadtrechte am 16. März 2006 die jüngste Stadt Ostfrieslands. Die Entfernung zur Nordsee beträgt ca. 30 km.

Sonstige Angaben

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen