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***Ihr Traum-Badezimmer, 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Balkon in Stein***
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1979, Energieträger: Fernwärme, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 90 kWh/(m².a)
+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++
Die Wohnung liegt in einer Grünanlage mit schönem Baubestand. Bereits vor dem Haus merken Sie, dass es sich um eine sehr gepflegte Anlage handelt. Die Haustüre und die Briefkastenanlage wurden erneuert, der Hauseingangsbereich ist gefliest.
Diese große 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhauses und ist sehr ansprechend geschnitten. Rechts neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC. Das Badezimmer ist vor drei Jahren vollständig renoviert worden. Es wurde hell und modern gefliest und ist mit einer Wanne, einschließlich Duschwand, Waschbecken und WC ausgestattet. Für Ihre Waschmaschine ist ausreichend Platz vorhanden.
Vom Eingang aus gelangt man über einen großzügigen Dielenbereich in das Schlafzimmer, einen weiteren Raum, der z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie in die Küche. In fließendem Übergang setzt sich der Flur fort in ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon. Die Raumaufteilung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und macht die besondere Attraktivität der komfortablen und renovierten Wohnung aus.
Zur Ausstattung gehören Fliesenböden, teils Laminat sowie überwiegend Holzdecken. Lediglich das Gäste-WC ist noch im älteren Originalzustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Das monatliche Hausgeld beträgt 308,- EUR und teilt sich wie folgt auf:
Umlagefähige Kosten: monatlich 194,- EUR inkl. der Heizkosten
Nicht-umlagefähige Kosten: monatlich 114,- EUR (inkl. Rücklagenanteil von 85,- EUR)
Weitere Ausstattungsdetails:
- Eiche-Holzdecke im Wohnzimmer
- 3 m Einbauschrank im Eingangsflur
- Balkon: ca. 9,5 m² Grundfläche
Ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz gehören selbstverständlich ebenfalls zum Angebot.
Lage:
Der Stadtteil Stein-Deutenbach liegt ruhig inmitten eines Grün-gürtels, durch den die Rednitz fließt und bietet viel Erholungsraum. Zugleich finden Sie eine städtische, verkehrsgünstige Lage vor mit Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Vereinen für die sportliche Freizeitgestaltung.
In die Nürnberger Innenstadt besteht eine sehr gute Busverbindung. Sie benötigen ca. 25 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Busse fahren im 20-Minuten-Takt. Mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Rednitz in ca. 15 Minuten zur U-Bahn-Haltestelle Röthenbach.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 89,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09573012, modernisiert