Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Aurich (Kreis)
*** IHR SEHR GEPFLEGTES 6-ZIMMER-ZUHAUSE IN RYSUM! Friesische Freiheit und Weite genießen - 15 Minuten zum Sandstrand ***
Kaufpreis: € 229.500,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 680 m²
Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.500,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 680 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 37.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues, helles und sehr gepflegtes, freistehendes Wohnfühlhaus aus dem Baujahr 1983 mit Anbau aus dem Baujahr 1998 mit sehr gepflegtem Garten und Blick auf weite, grüne Landschaften in der Nähe zur Nordesseküste. Zwei überdachte Sonnen-Terrassen, Ihre zwei Gartenteiche und die herrlich ruhige, bevorzugte Lage lassen kaum Wünsche offen. Helle und sinnvoll arrangierte, teils offene Räume sorgen für eine luftige Atmosphäre mit leicht mediterranem und behaglichem Ambiente.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 680 m² finden Sie in Ihrem Gartenparadies in Südlage Ruhe und Entspannung. Sie leben hier auf einem rückwärtig unverbaubaren Grundstück mit freiem Blick auf Wiesen und Felder, nur 5 Minuten fußwegig vom Deich und der Nordsee entfernt. Genießen Sie die frische, gesunde Nordseebrise.
Ihre großzügig gestaltete Wohnfläche von etwa 180 m² verteilt sich ansprechend geschnitten auf zwei helle Etagen und sechs Zimmer, eine geräumige, helle Küche mit eingebauter Echtholzküche inklusive, ein modernes Duschbad mit WC, ein separates, modernes Gäste-WC, ein modernes Dusch- und Wannenbad mit WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Helle Fliesen und geschmackvoll gewählter, pflegeleichter Laminat runden den komfortablen Gesamteindruck dieses Nichtraucher-Zuhauses angenehm ab.
In Ihrem großzügigen Wohnraum ist nicht nur genug Platz für Ihre Wohnlandschaft, sondern zudem genug Raum für das Perfekte Dinner am großen Eßtisch. Von hier begehen Sie auch Ihre große, komfortabel angelegte und überdachte Terrasse.
Der ansprechend designte und hochwertige Pellet-Ofen von 2013 (Heizleistung 12 KW, ca. 1 Tonne Pellets sind noch vorhanden!) sorgt an Wintertagen für wohlige Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre. Die moderne Gaszentral-Brennwerttherme übernimmt in der nahezu höchsten Energieeffizienzklasse A und einem hervorragenden Wert von 37,0 kW/h (m2 a) ebenfalls Ihre Warmwasserversorgung.
Ausstattungsbeschreibung
In Ihrem neuen Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank, Bügelbrett sowie Staubsauger & Co. genügend Platz.
Eine massive, offen gestaltete Treppe führt Sie in die erste Etage. Dort können Sie die weiteren Räume und das Dachstudio vielseitig und variabel als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer oder auch begehbaren Kleiderschrank einrichten.
Der gepflegte Vorgarten und hochwertige, stilsicher gestaltete Eingangstüren, Ihre Garage und 2-3 weitere Stellplätze bieten Ihnen und Ihren Gästen ein stimmiges Gesamtbild.
In Ihrem pflegeleicht angelegten, ansprechend gestalteten Garten hinter Ihrem neuen Haus finden Sie Ihre zweite Sonnen-Terrasse mit Blick auf Ihren größeren und Ihren kleineren Teich mit kleinem Wasserfall vor. Im Gerätehaus hinter Ihrer Garage verfügen Sie über reichlich Platz für Ihre Utensilien und eine kleine Werkstatt.
Die Fenster im Haupthaus sind erst 8 Jahre jung und mit Rollläden versehen. Der Schornstein wurde kürzlich neu ummantelt, die hochwertigen Beton-Dachziegel gewähren Ihnen eine sehr lange Lebensdauer. Nachrichten aus aller Welt und Ihre Lieblingsfilme kommen via Satellit zu Ihnen ins Haus.
Lage
Rysum ist ein klassisches Rundwarftendorf, das ca. 10 Kilometer westlich von Emden in Ostfriesland liegt. Es ist mit 18 weiteren Ortschaften Teil der Gemeinde Krummhörn . Im Ort finden Sie eine Bäckerei mit Lebensmittelangebot, Kindergarten und Schule liegen nur etwa 1 km entfernt, öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in 5 Gehminuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine komplette Infrastruktur etc. erreichen Sie im nahe gelegenen Pewsum oder in Emden in ebenfalls nur wenigen Minuten. Wege, Straßen, Gassen und Häuser wurden im Ort Rysum runderneuert.
Sie finden hier alle für Ostfriesland typischen Naherholungsmöglichkeiten wie Strandspaziergang, ein Bad in der Nordsee, Fahrradtouren. Genießen Sie das beliebte Ausflugsziel Rysumer Plaats und bei einer Wattwanderung die jodhaltige, gute Nordseeluft. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B72 und die A31 führt Sie in alle Richtungen. Holland erreichen Sie direkt über eine Fähre im nahe gelegenen Emden. Oder besuchen Sie die Ostfriesischen Inseln über den Fähranleger in Emden oder in Norddeich.
Sonstige Angaben
Haben wir Sie neugierig gemacht und Ihr Interesse an diesem sehr ansprechenden Haus geweckt? Dann sollten Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, damit wir Ihnen die Besonderheiten zeigen können.
Ideal für eine nette Familie oder ein gut situiertes Paar mit größerem Platzbedarf im Haus kann es für einen Festpreis von Euro 229.500,-- Ihr neues Zuhause sein. 5,95 % Käufer-Courtage inklusive 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Ihr Immobilienfachberater Axel Wieskus, Telefon 0491 - 45 45 220, Email: [email protected]
Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis hin zum Kaufvertragsabschluss professionell. Auch im Anschluß stehen wir Ihnen gern mit Rat, Tat und Kontaktmöglichkeiten zur Seite.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer/n (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Unsere interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-1790-1-RYS-AXW
Weitere Fotos und weitere attraktive Objekte finden Sie auf www.immo-freundlich.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert