Ihr perfektes Rückzugsdomizil - ca. 3 km von Bad Wörishofen

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 478 m²

Zimmer: 12,5

Grundstück: ca. 3182 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 478 m²

Grundstück: ca. 3182 m²

Zimmer: 12,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ruhe. Privatsphäre. Genug Raum für Ihre Bedürfnisse. Das perfekte Rückzugsdomizil.

Ursprünglich 1973 von einem alteingesessenen Bad Wörishofener Unternehmer für seine eigenen gehobenen Ansprüche erbaut, lässt diese "Unternehmervilla" auch heute schon beim ersten Betreten erkennen, dass hier nicht einfach "nur gewohnt" wird. Auch wenn die Außenoptik dieses Anwesens nicht ganz "up to date" sein mag, so haben die jetzigen Eigentümer mit ihrer umfassenden Innen-Renovierung in 2010-2012 einen perfekten Rückzugsort mitten im Grünen geschaffen, dem es an nichts fehlt. Hier wurde - damals und heute - an vieles gedacht. Es gibt z. B. genug Garagen und Stellplätze direkt auf dem Grundstück, das durch ein elektrisches Tor zusätzlich gesichert wird. Sie haben mehrere Terrassen und Balkone, so dass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können. An kühleren Tagen bzw. im Winter bietet der beheizte Wintergarten einen schönen Rückzugsort. Ihr sonniges Grundstück ist mit über 3000 m² mehr als großzügig und nahezu völlig uneinsehbar, so dass Sie sich nach der Sauna ungestört im Freien abkühlen können.

Es ist ganz Ihnen überlassen, wie Sie die überaus großzügige Wohnfläche von knapp 480 m² für sich nutzen; ob die Eltern/Großeltern mit einziehen, ein "großes" Kind seine eigene Wohnung nutzen darf, das Au-Pair Mädchen oder (falls doch mal erforderlich) eine Pflegekraft vor Ort wohnt. Auch für Ihr Home Office ist genug Platz vorhanden, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung, die sich über das EG und OG (mit schönem Schlaf- und Ankleidebereich sowie modernem Bad) erstreckt und deren Wohnhalle mit offenem Kamin vermutlich einer Ihrer Lieblingsplätze wird. Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie zu den weiteren Wohnungen, die 3-Zimmer-Wohnung sowie der separate Gäste-/Au-Pair-Bereich im OG und zur hübschen 2 1/2-Zimmer-Wohnung im DG. Fast alle Bäder und WCs wurden 2010 komplett modernisiert.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern 2010 -2012 umfassend renoviert.
Die Ausstattung:
- Überdachter Haupteingang mit Zugang zur Hauptwohnung im EG
- Abgeschlossenes Treppenhaus mit getrennten Zugängen zu
den 3 Wohnungen, dem Gäste-/AuPair-Bereich sowie ins UG
- Imposante Wohnhalle im EG mit Lesebereich, offenem Kamin und
Zugang zur Haupt-Terrasse des Hauses sowie schöner Treppe zum Galerie-
und Schlafbereich im OG
- Gemütliches Esszimmer mit Schreiner-Einbaumöbeln (inkl. Barbereich) und
hübschem Kaminofen (Radiator)
- Beheizter Wintergarten, um auch bei kühleren Tagen die herrliche Aussicht ins Grüne
zu genießen, zusätzlich Balkon nach Osten und Süden sowie große, überdachte Frühstücksterrasse
- Gepflegte Einbauküche mit direktem Zugang zur Speisekammer
- Integrierte Deckenspots in der Hauptwohnung sowie teilweise im Wellnessbereich und Wohnung DG
- Separater Gäste- bzw. Au-Pair-Bereich im OG mit eigenem Bad (1 Raum+Bad)
- Mehrere neuwertige Gäste-WCs in jedem Wohnbereich sowie Sauna im UG
- Pflegeleichte Massivtreppe mit Natursteinbelag vom UG bis OG
- Schön renovierte Bäder, mit Dusche + Wanne sowie teilweise Handtuchwärmer
und Fußbodenheizung (Bad der Hauptwohnung im OG); das Bad der 3 ZKB im OG
wurde bislang noch nicht renoviert und ist ggf. aus optischen Gründen zu erneuern
- Gut geschnittene 3 ZKB mit Balkon im OG, Zugang sowohl vom Treppenhaus als auch von der Hauptwohnung
- Hübsche, helle renovierte 2,5 ZKB im DG mit sonnigem West-Balkon
- Wellnessbereich inkl. Schwimmbad mit Gegenstromanlage (Technik vom ursprünglichen Baujahr,
jedoch voll funktionsfähig), Sauna sowie Ruhebereich mit Dusche und WC, Zugang zur Terrasse und Garten
- Praktischer, schöner Weinkeller im UG mit charmanter "Probier-Ecke"
für die Weinprobe mit exklusiven Südafrikanischen Weinen (wir laden nach dem Notartermin ein)

Außenanlagen // Technische Details:
- Elektrisches Außentor
- Doppelgarage, Einzelgarage sowie vier oberirdische Stellplätze auf dem Grundstück
- "Garage" für Gartengeräte wie Rasenmähertraktor, Motorräder etc.
- Neuwertige Pellets-Heizung Defro ( Duo Pellet 50, 2010)
- Solaranlage vorhanden zur Heizungsunterstützung, es fehlt lediglich der Anschluss
- Entkalkungsanlage "Weichwasseranlage"
- Elektrik komplett erneuert
- Getrennte Stromkreise und Zähler für die verschiedenen Wohneinheiten
- Elektrische Rollläden im gesamten EG
- Großzügiger Geräteraum
- Praktische Kelleraußentreppe
- Überdachter Freisitz
- Nahezu uneinsehbarer, riesiger Garten mit ggf. weiterer Bebauungsmöglichkeit,
z. B. für Stall (kein Wohngebäude)
- Mehrere beheizte, Tageslicht-Hobbyräume im UG
- Außenkamin auf der Terrasse

Lage

Ihr sonnenverwöhntes, nahezu uneinsehbares Rückzugsdomizil liegt am Ende einer Anwohnerstraße in Schöneschach, einem Weiler ca. 1,5 km westlich der bekannten Kurstadt Bad Wörishofen (ca. 75 km westlich von München). Mitte des 15. Jahrhunderts als Rodungssiedlung entstanden bestand der Ort um 1800 aus sechs Höfen und einem Hirtenhaus. Heute zählt Schöneschach etwa 70 Einwohner; Sie finden hier beste Rückzugsmöglichkeiten aus dem hektischen Alltag und genießen einen freien, unverbauten Blick über Wiesen und Felder - ohne abgeschieden zu sein.

Verkehrsanbindung: perfekt.
Die Autobahn A 96 München-Lindau erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, das Zentrum von Bad Wörishofen in ca. 7 Autominuten. Mit der Bahn bestehen Direktverbindungen zum ICE-Halt Augsburg HBF sowie nach Buchloe, von wo aus direkter Anschluss nach München und Zürich besteht. Die nächsten Verkehrsflughäfen sind in Memmingen (ca. 40 km) sowie München (ca. 90 km). Für besondere Hobbies: die Stadt verfügt zudem über einen Sportflugplatz und einen Segelflugplatz.

Schulen: Mit dem Schulbus.
In Bad Wörishofen gibt es Grund- und Mittelschule (mit offener Ganztagesschule), Wirtschaftsschule, FOS, Berufsschule sowie Hotelfachschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Türkheim (10 Km) bzw. Mindelheim(9 km). Der nächste Kindergarten ist ca. 4 km von Ihnen entfernt.

Hoher Freizeitwert
Die durch Pfarrer Sebastian Kneipp bekannt gewordene Kurstadt Bad Wörishofen (ältester Kneipp-Kurort Deutschlands!) ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und bietet Ihnen neben Geschichte und Tradition und dem groß geschriebenem Thema Gesundheit modernste Infrastruktur sowie Freizeitwert auf höchstem Niveau. Sie finden hier ideale Bedingungen für Ihre sportlichen Aktivitäten, vom Walken über Golfen und Reiten bis hin zum Langlaufen im Winter. Ausgedehnte Spazier- und Radwege befinden sich quasi vor Ihrer Haustür oder entspannen Sie beim "Feierabend unter Palmen" in der nahe gelegenen Therme Bad Wörishofen, die Sie in ca. 10 Minuten bequem erreichen. Oder Sie genießen die Idylle und Ruhe, begleitet nur von Vogelgezwitscher bei sich zu Hause - Ihre Wahl. Wenn es die Kinder / Enkel doch mal etwas weniger ruhig möchten, bietet sich z. B. ein Ausflug in den Allgäu Skyline Park an (ca. 7 km)

Weiter Informationen finden Sie auch unter www.bad-woerishofen.de.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 200.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

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Stichworte:
Nutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen