Ihr Penthouse (104m²) in Mönchengladbach-Neuwerk (Neubau)

Kaufpreis: € 305.000,00

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 3

Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 305.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76%

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 15.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem modernen ca. 104m² großen lichtdurchfluteten Penthouse mit 3 Zimmern und einer ca. 22m² großen Dachterasse mit ideal ausgerichteten Blick nach Süden, handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie zum selber einziehen. - Für Ihre Wohnung können Sie öffentliche Mittel, das heißt ein KfW-Darlehen beantragen, da es sich um ein KfW-Effizienzhaus 70 mit 5 Wohneinheiten in gehobener Ausstattung handelt.

Das Penthouse mit Garage befindet sich in einer im Jahre 2015/ 2016 in massiver Bauweise errichteten sehr schön und funktional angelegten Wohnanlage mit einer weiss/ grauen Fassade mit Wärmedämmverbundsystem im grünen Mönchengladbach-Neuwerk. Die Baufertigstellung wird voraussichtlich im März 2016 sein.
Das Wohngebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet, der vom Keller bis ins Penthouse einen direkten Zugang ermöglicht. Darüber hinaus wird das Gebäude über eine Luft-Wärmepumpe mit Heizenergie versorgt sowie schallschutzverglaste (zur Straßenseite) und teilweise bodentiefe Kunststofffenster eingebaut, so dass Sie hier einen sehr guten Energiestandard haben. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt und die senkrechten Fenster und Fenstertüren werden mit elektrobetriebenen Rollläden ausgestattet.
Die großzügig geschnittene Wohnung mit dem großen Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse bietet ein komfortables und qualitatives Wohnen im Grünen.

Ein Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Handtuchheizkörper versehen. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Bad, die Küche und der Flur werden pflegeleicht gefliest.

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Garage (im Kaufpreis enthalten). Des Weiteren gibt es große Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenkeller.

Ausstattungsbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Energiekennwert: 15,7Kwh(m²a); Energieeffizienzklasse: n.b.; Energie mit Warmwasser: ja; Befeuerung/Energieträger: Strom; Heizungsart: Zentralheizung/ Luft-Wärme-Pumpe; Baujahr: 2016; Letzte Modernisierung: Neubau; Energieausweisdatum: 11.06.2012; Energieausweis gültig bis: 10.06.2022

Lage

Mehrere Busverbindungen sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an die A 44 und A 52 ist hervorragend. Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus sind im Umkreis von wenigen Hundert Metern vorhanden und auch fußläufig gut zu erreichen
Außerdem verfügt Neuwerk über ein Kloster das den kulturellen und historischen Ortsmittelpunkt bildet. Neben der Nutzung als Klosterkirche werden hier mehrmals im Jahr kulturelle Veranstaltungen und Konzerte abgehalten. Als historisches Kleinod ist die Klosterkirche Neuwerk auch überregional bekannt.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 15,7 kWh/(m²*a)

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen