***Ihr neues Zuhause wurde endlich gefunden!*** 1

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 621 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: Maklerprov. 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und vom Käufer aus zu zahlen, unmittelbar nach erfolgreich vermittelten Kaufvertrag.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 621 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes Einfamilienhaus was man auch als Zweifamilienhaus nutzen kann, mit Garage und schönem Garten, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auf 2 ½ Etagen alles was Ihr neues Traumhaus ausmachen soll. Das Voll- verklinkertes, sowie Teil- Unterkellerte Haus ist vom Raumschnitt angenehm erbaut, sodass die Umsetzung Ihres Wohntraums unterschiedlich genutzt werden kann als Ein- oder Zweifamilienhaus, oder aber als Mehrgenerationenhaus. Die Räumlichkeiten lassen sich in Kurzform so beschreiben:
Sie passieren die Hauseingangstüre, wo Sie sich als erstes in einem freundlich geräumigen Dielenbereich mit massiven halb runden Treppenaufgang befinden mit Zugang zum Erdgeschoss, Kellerebene, sowie zu den oberen Wohnebene (1.Obergeschoss und Dachgeschoss).
Das Erdgeschoss (ca. 90m²) bietet Ihnen einen weiteren kleinen Dielenbereich mit Zugang zum G-WC, dem geräumigen Schlafzimmer mit angrenzenden Voll- ausgestatteten Badezimmer mit Tageslicht zur Gartenseite, sowie dem großen Wohnzimmerbereich (Gartenseite) mit Esszimmer und angrenzender offenen Küche (zur Straßenseite gelegen).
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen einen zentral gelegenen weiteren Dielenbereich mit direktem Zugang eines Badezimmers mit Tageslicht, und jeweils zu drei Schlafräumen, wogegen Sie von einem Schlafraum aus den Zugang zur angrenzenden Küche (Straßenseite), sowie zur in Südrichtung gelegenen großen Dachterrasse (ca. 30m²) mit Treppenabgang zur Gartenseite haben.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss hat für Sie weitere zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres kleines G-WC, die jeweils ebenfalls durch einen weiteren Dielenbereich voneinander getrennt sind.
Im Kellerbereich befindet sich ein großer Kellerraum (wurde als Partykeller genutzt), einem geräumigen Waschkeller mit Treppenaufgang zur Gartenseite, sowie dem Technikraum, wo sich die 5000L Kunststoffheizungstanks für die Öl- Zentralheizung befinden, sowie die eigentliche Heizungsanlage (regelmäßige Wartung und Pflege pro Jahr durch ein Fachunternehmen!).
Zu dem Haus gehört ebenfalls eine geräumige Garage (ca. 3m x 9m), mit seitlichem Ausgang zum Garten/ Terrasse hin.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss:
Fenster: Kunststoff (weiß) mit Isolierverglasung und Rollladen (elektrisch)
Bodenbelege: Fliesenbodenbelag im Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, G-WC, Eingangsbereich/
Parkettbodenbelag im Esszimmerbereich, Schlafzimmer
Türen: Türblatt und Zargen aus Holz
G-WC: hell und freundliche Wand und Bodenfliesen, hänge WC, Waschbecken, Einbauschrank
Badezimmer: hell und freundliche Wand und Bodenfliesen, hänge WC, Waschbecken, Eck- Badewanne, separate Dusche, Fenster mit Tageslicht
Sonstiges: Fußbodenheizung im Wohnzimmer

Obergeschoss:
Fenster: Kunststoff (weiß) mit Isolierverglasung und Rollladen (manuell)
Bodenbelege: renovierungsbedürftiger Teppichbodenbelag
Türen: Türblatt und Zargen aus Holz
Badezimmer: helle Wand und Bodenfliesen, WC, Waschbecken, Badewanne, Fenster mit Tageslicht
Sonstiges: Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse über dem Anbau (ca. 30m²) mit Treppe zum Garten hin!

Dachgeschoss:
Bodenbelege: Teppichbodenbelag
G-WC: Wand und Bodenfliesen, WC, Waschbecken, kleines Dachluken Fenster

Außenanlage:
Terrasse mit Verbundpflastersteine mit Sonnenmarkise (elektrisch), Gartenseite (Süd- Ausrichtung)
Gepflegt und umliegend eingefriedet, hintere Überdachte Pergola zur Garage angrenzend mit Grillplatz, Kleiner Geräteschuppen auf Grundstücksgrenze, breite Garagenzufahrt mit sep. Autostellplatz und kleinem Vorgarten

Technik: Öl- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und 5000L Kunststofftanks, Elektrik umfassend im Jahre 1996 erneuert/ saniert mit zwei Stromzähler

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand von Baesweiler gelegen, in einem schön gelegenen Wohngebiet, mit ausschließlich weiteren Wohnhäusern. Die Verkehrsanbindungen nach Aachen, Würselen und Aachen Land sind komfortabel gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind auch zu Fuß günstig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bitte beachten! Sontiges:
Wir bitten Sie uns bei Ihren Anfragen zum Objekt, IHRE VOLLSTÄNDIGEN
KONTAKDATEN anzugeben (Name und Adresse), sowie werden
Grundriss Pläne nur im Besichtigungstermin ausgehändigt, auf Wunsch
des Auftraggebers! Wir behandeln Ihre Daten vertraulich und Diese
werden NICHT an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Verständnis. Vielen Dank!
Lassen Sie sich von Ihrem Wohntraum verzaubern! Überzeugen Sie sich selbst!!!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin, wo wir Ihr neues Zuhause vorstellen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0163-2635723.

WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten um Verständnis!