Ihr neues Zuhause wartet auf Sie... Neubau von 4 Doppelhaushälften in Breiteich 1

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 160.38 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 356 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 160.38 m²

Grundstück: ca. 356 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 38.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In der Hermann-Hesse-Straße in Schwäbisch Hall, entstehen in dem neuen Wohngebiet An der Breiteich mit 2 Doppelhäusern.

Die Wohnhäuser werden als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet, das bedeutet für Sie einen Wärmedämmstandard, gekoppelt mit der Nutzung regenerativer Energien und damit niedrige Energiekosten für die Zukunft. Unsere Doppelhaushälften bieten Ihnen ein familienfreundliches Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Gartenzugang die Küche, welche offen oder geschlossen gestaltet werden sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Bad.
Im Dachgeschoss befindet sich ein knapp 25 m² großes und ausgebautes Studio, welches sich vielseitig nutzen lässt, z. B. als Hobby- oder Arbeitsraum oder weiteres Kinderzimmer.
Im ca. 50 m² großen Keller steht es Ihnen frei, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der beigefügte Grundriss zum Kellergeschoss soll Ihnen als Beispiel dienen. Der Ausbau des Kellergeschosses ist gegen Aufpreis möglich.

Zu jeder Doppelhaushälfte kann eine Fertigteilgarage erworben werden.

Die Bebaubarkeit regelt sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan "An der Breiteich" Nr. 0195-01.

Lage

Schwäbisch Hall...eine moderne und familienfreundliche Stadt mit mittelalterlichem Flair und einer hohen Lebens- und Wohnqualität, ein attraktiver Wirtschaftsstandort, eine Bildungsstadt mit Profil sowie einem überregional bedeutsamen Kunst- und Kulturangebot.

Im Städtedreieck Stuttgart, Frankfurt/Main und Nürnberg gelegen, ist Schwäbisch Hall nicht weit von den Zentren Süddeutschlands entfernt. An die in der Nähe verlaufenden großen Autobahnachsen, die A 6 Paris Saarbrücken Nürnberg Prag und die A 7 Flensburg Füssen, ist Schwäbisch Hall durch eine West- und eine Ostumfahrung optimal angebunden.

Die einzigartige historische Altstadt mit einem der schönsten Marktplätze Deutschlands lädt zum Verweilen ein. Freizeit, Kultur, Gesundheits- und Sportangebote, Vereinsaktivitäten usw. bieten Ihnen jede Menge individuelle Betätigungsmöglichkeiten.
Kulturelle Highlights wie die Freilichtspiele und die Kunsthalle Würth bestätigen Schwäbisch Hall seinen Ruf als kulturelle Hauptstadt der Genießerregion Hohenlohe.

In Schwäbisch Hall finden Familien eine hervorragende Infrastruktur vor. Es gibt zahlreiche und vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Grundschulen, Gymnasium, Berufs-, Musik-, Volks- und Fachhochschulen, Fördervereine und vieles mehr.

Das Wohngebiet An der Breiteich liegt zwischen den Ortsteilen Gottwollshausen und Teurershof und ist ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernten. Die Innenstadt ist zu Fuß oder per Stadtbus erreichbar.
Das nahe gelegene Erholungsgebiet um den Breiteichsee mit seinen angrenzenden Wäldern lädt zu einer ganzen Reihe von Freizeitaktivitäten ein. Besonders zu erwähnen sind das großflächige Geh- und Radwegenetz , welches das gesamte Gebiet vernetzt. Kindergärten und Schulen, darunter die Breit-Eich-Grundschule, der Waldorfkindergarten und die Waldorfschule, sind schnell und sicher zu erreichen. Durch die neue Westumfahrung ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A6.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
- KfW-Effizienzhaus 55 (förderfähig durch KfW-Bank)
- Doppelhaushälfte mit Keller und ausgebautem Studio und Dachterrasse
- massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Wohnfläche ca. 160 m² zuzüglich ca. 13 m² Keller
- großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Fernwärmeversorgung
- Fußbodenheizung
- 3-fach Klimaschutzverglasung der Fenster
- Rollläden
- Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Bad und Gast-WC
- Malerarbeiten inklusive
- Laminatboden in den Bereichen Wohnen, Essen, Schlafen, Kind
- Sanitärobjekte von DURAVIT, VIGOUR oder gleichwertig
- Zweiholmtreppenanlage mit Trittstufen und Handlauf aus Buche (Sortierung: naturbunt)
- Innentüren als Röhrenspantürblätter
- Verwendungen deutscher Fabrikant
- Fertigteilgarage gegen Aufpreis möglich
- Kellerausbau gegen Aufpreis möglich

Besichtigungstermine:
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