Ihr neues Zuhause - Top gepflegtes Einfamilienhaus im Herzen von Kleinostheim

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 404 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 404 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses außerordentlich gepflegte Reihenendhaus wird Sie begeistern!
Das Wohn-Esszimmer ist offen gehalten und gibt mit einer großen Fensterfront den Blick auf die große Sonnenterrasse und den wunderschönen Garten mit einem sommerlichen Blütenmeer frei. Der Kaminofen (komfortabel mit Gasanschluss, thermostatisch gesteuert), ideal zwischen dem Wohn- und Essbereich und das eingebaute moderne Lichtsystem, sorgen für behagliche Stunden. Klein ist die Küche, man kann diese jedoch einfach zum Esszimmer öffnen, um somit dem heutigen modernen Wohnambiente zu entsprechen.

Das offene und sehr gepflegte Treppenhaus ist vom Keller bis zum Dachgeschoss mit Jura-Marmor belegt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten und Balkonzugang, zwei Kinderzimmer und ein neuwertiges modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne (Wanne nicht erneuert). Begeistern werden Sie die hochwertigen Badmöbeleinbauten sowie die Halogen-Deckenbeleuchtung.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großes und ein kleineres Zimmer sowie eine Dusche mit WC und eingebaute Abstellmöglichkeiten in den Dachschrägen.

Das gesamte Haus ist komplett unterkellert (ca. 50 qm Nutzfläche). Dieser ist aufgeteilt in einen Hobbyraum mit Fenstern und Heizung (ca. 27 qm), einen Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten, einen großen Abstellkeller sowie den Heizraum.
Der Vorgartenbereich mit zusätzlichem Hof- und Parkraum - gesichert für Kinder mit einem Tor - die Terrasse und der große Garten sind liebevoll angelegt. Hier wird der Sommer zum Genuss und man findet überall ein schönes Plätzchen. Für Gartengeräte und Fahrräder ist ein Gartenhaus (mit Stromanschluss) vorhanden.

Parken: Ihre PKWs parken Sie in zwei Garagen, die miteinander verbunden und nur wenige Schritte vom Haus entfernt sind, oder auf dem Stellplatz direkt am Haus. Die Doppelgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, 124,6 kWh/(m²a).

Ausstattungsbeschreibung

Böden: Das Massiv-Parkett im Wohnbereich des Erdgeschosses wurde erst im letzten Jahr überarbeitet und glänzt wie neu, Laminatböden befinden sich in allen Schlafräumen.
Der Keller ist gefliest.
Das Haus wurde erst kürzlich im Innenbereich neu gestrichen.
In den Wohnräumen sind elektrische Rollläden eingebaut. Die Markise auf der Sonnenterrasse ist ebenso elektrisch gesteuert.
Die Fenster und der Fliesenbelag im Eingangsbereich sind noch aus dem Ursprungsbaujahr.

Lage

Wunderbar ruhige, aber dennoch zentrale Lage in einer Seitenstrasse. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse.

Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken?
... unser Team ist gerne für Sie da.

Maklerprovision:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer berechnen.

Stichworte:
Gemeindecode: 10809671136