Ihr neues Zuhause mit Stil und Charme - Schöner Wohnen in 1a Lage!

Kaufpreis: € 630.000,00

Wohnfläche: ca. 294 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 893 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 630.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 294 m²

Grundstück: ca. 893 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Grundstück:

Ein wunderschönes Objekt mit viel Charme und Stil, wie man es schon lange sucht. Das ehemalige Friesenhaus wurde ursprünglich 1926 erbaut.
Durch die aktuellen Eigentümer wurde das Ursprungshaus auf dem äußerst großzügigen Grundstück zu einem Familiendomizil ausgebaut und ab 2002 grundlegend kernsaniert, modernisiert und erweitert durch einen Neubau.
Die Ausbauten und Erweiterungen sehen Sie auf einen Blick auf Seite 15 in den Kaufdaten.
Das Gebäude wurde in Süd-West Ausrichtung erbaut in idealer Lage für sonnige Stunden auf der Terrasse oder im Garten. Der gesamte Außenbereich wurde durch Teichanlagen und hochwertige Pflasterarbeiten wertig ergänzt.
Ein großes Gartenhaus und eine Rasenfläche runden das Gesamtangebot optimal ab.
Eine Brunnenanlage versorgt die Toilettenspülung und die Bewässerung der Gartenanlage.

Gebäude: Erdgeschoss

Die Auffahrt auf das Grundstück führt zu 2 Stellplätze für PKW. Hoch angesiedelte Gewächse auf der Vorderseite des Grundstücks erlauben keinen direkten Einblick in das Wohnhaus. Betreten können Sie dieses durch einen mit Glassegmenten gespickten Frieseneingang der Sie in einer großzügigen Diele empfängt. Das charakteristische alte Kellergeschoss steht für die Bauweise von 1926. Sie erreichen es über eine Treppe aus der Empfangsdiele. Hier finden Sie alle Hausanschlüsse für Wasser und Strom und weitere Lagermöglichkeiten. Durch einen doppelflügligen Raumtrenner gelangen Sie in den zweiten Dielenbereich der Sie in alle weiteren Räumlichkeiten der Immobilie führt. Zutritt zu einem Gäste-WC ist ebenso
gegeben. Zunächst ist linker Hand die große Einbauküche (ca. 15m2) mit wertigen Ausstattungen wie Weinkühlschrank, Induktionskochfeld, Kühlschrank inkl. Champagnerfach. Anliegend ist ein praktischer Abstellraum/ Lagerraum (ca. 2m2), für Lebensmittel oder Küchengeräte mit Regal und Staumöglichkeiten verbaut. Ein offener Durchgang geleitet Sie in den Essbereich (ca. 18m2).

Ausstattungsbeschreibung

Objektzustand: Kernsaniert/Modernisiert - sehr gepflegt, gehobene Ausstattung

Sanierung/-Modernisierungsmaßnahmen: (2001 - 2003)
- Dach + Dachstuhl
- Neuer Klinker (gesamtes Gebäude)
- Elektronik
- Heizungsanlage, ausgetauscht (Heizkörper, Heizungstechnik)
- Fußböden neu (Teilweise wurde Fußbodenheizung verlegt)
- Schwimmbadtechnik (Kellergeschoss)
- Wellnessbereich (Kellergeschoss)

Lage

Wir wünschen Sie herzlich willkommen in der schönen Gemeinde Klein-Nordende im Süden-Schleswig Holsteins
mit zur Zeit ca. 3.200 Einwohnern. Die kleine Gemeinde, die hauptsächlich aus sehr gepflegten und teilweise
luxuriösen Einfamilienhäusern besteht, ist umgeben von äußerst schönen und ruhigen Grünflächen, die dem Naturschutz
unterliegen.
Der Übergang von Geest zur Marsch ist hier klar zu erkennen.
Östlich an Klein-Nordende grenzt das Liether Moor, welches als beliebtes Ausflugsziel für Radfahrer und Spaziergänger
geworden ist. In erster Linie nennenswert ist die 16ha große Liether Kalkgruppe. Durch das 200 - 270 Millionen
Jahre Erdaltertum ist dies ein besonderes Ausflugsziel das 1991 unter Naturschutz gesetzt wurde und auch überregional
von großer Bedeutung ist.
Die sehr günstige Verkehrslage durch die Bundesstraße 431, die Anbindung an Elmshorn, Uetersen und der A23
(Nördlich: Sylt, Heide, Kiel - Südlich: Hamburg, Pinneberg, Halstenbek) ist als ideal zu Bezeichnen.
Über kurze Wege erreichen Sie schnell die Natur, umliegende Städte, Gemeinden und Dörfer sind ebenfalls schnell
und flexibel auch durch öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel (Bus)
sind in 30 - 20 Minutenabständen getaktet. Elmshorn erreichen Sie in 5 Minuten Fahrt, wo Sie der Bahnhof (Nördlich:
Sylt, Kiel, Itzehoe - Südlich: Hamburg, Pinneberg, Tornesch) über sehr gute direkte Verbindungen verfügen lässt.

Sonstige Angaben

Gebäude: Erdgeschoss

Der zweite Wohnbereich (ca. 42m2) liegt bereits im neu errichteten Anbau, von hier haben Sie Zugang auf die Terrasse und zum wunderschön angelegten Garten. Ein durchdachtes energetisches Konzept gehört in dieser Immobilie zum Standard. Dazu zählt der mit Wasser geführte Kamin, der im Zusammenhang mit der Heizung und der Poolheizung steht und es ermöglicht den Pool fast ausnahmslos über den Kamin zu heizen. Das Poolhaus verfügt zusätzlich über eine weitere Ausbaumöglichkeit, in der sich ein Whirlpool realisieren lässt. In der Decke ist ein stimmungsvoller Sternenhimmel verbaut. Weitere Fitness- und Wellnessmöglichkeiten befinden sich im Untergeschoss des Anbaus. Eine große Sauna für 4-5 Personen und ein Fitness- und Sanitärbereich in Glasmosaik gefliest dürfen Sie hier zu Ihrem Eigentum zählen.
Über eine im Wohnzimmer zentral gesteuerte Musikanlage haben Sie im Poolhaus und im restlichen Erdgeschoss die Möglichkeit, Ihre Lieblingsmusik zu hören.

Gebäude: Obergeschoss

Zurück in der erwähnten Diele, führt Sie eine Holzwangentreppe hinauf in das Obergeschoss. Hier finden Sie 3,5 Zimmer, die überdurchschnittlich groß gestaltet sind. Der hochwertig verlegte Ahorn-Dielenboden sorgt für ein sehr angenehmes Klima. Gleichzeitig haben Sie hier Zugang in ein WC welches, bisher als Kindertoilette genutzt wurde. Das außergewöhnliche Elternschlafzimmer wurde nach der Kernsanierung komplett neu gestaltet. Ein großes Ankleidezimmer, en Suite Vollbad inklusive Whirlpool und einem separaten Raum mit Toilette, der wie alle Räume in hochwertigster Weise verarbeitet ist, wird Sie begeistern. Über eine Flügeltür gelangen Sie auf eine Loggia, die einen Logenblick in die Umgebung bietet.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen