Ihr neues Zuhause - In guter Lage von Westheim!

Kaufpreis: € 459.800,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 245 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 459.800,00

Käuferprovision: Nein

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 245 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 49.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet richtig viel Platz für die Familie - ca. 200 qm Nutzfläche plus Ausbaupotential!

Hier wird ein stilvolles und großzügiges Reihenmittelbaus mit Komfort, Ästhetik und absoluter Wohlfühlatmosphäre zum Kauf angeboten. Das Haus bietet mit 5 Zimmern plus Ankleide viel Platz und ist vollunterkellert. Für Zug-Pendler besonders praktisch - der Bahnhof Augsburg-Westheim mit direkter Verbindung nach München ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen!!

Wohlfühlen auf drei Etagen. Das großflächige Wohnkonzept bietet viel Raum zur freien Gestaltung und für persönliche Wünsche. Auf Ihrer Terrasse in Ihrem Garten können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen.

Sie betreten das Haus über den Flur, gleich links befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.
Den großen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und die Küche erreichen Sie über zwei Türen von der Diele aus.
Es erwartet Sie eine traumhafte Terrasse mit Süd-Ausrichtung und ein eigener Garten.

Im ersten Obergeschoß gibt es drei Zimmer und ein großes Bad mit Fenster.

Im zweiten Obergeschoß ein weiteres, großes helles Zimmer sowie eine praktische Ankleide.

Einzelgarage inkl. KFZ-Stellplatz für 16.000,-- €

Ausstattungsbeschreibung

Lassen Sie sich nicht woanders durch niedrige Preise locken - die Wahrheit liegt immer in der Baubeschreibung, in der Qualität und der Vollständigkeit der Gewerke!

Schauen Sie ganz genau hin!

- 49,9 kWh/qm*a - Energieeffizienzklasse A
- Masivhaus- massive Ziegelbauweise incl. Zwischenwänden!
- Kein Trockenbau! Proton T7, 36,5 cm stark
- Heizung:Vaillant Hybrid System - Geotherm & Gasheizung = kompaktes System aus
Wärmepumpe und Gasheizung
- Fussbodenheizung im EG, OG, DG
- Moderne Fliesen im Bad- Markensanitärausstattung
- Bodenebene Dusche
- Kunststofffenster 3-Fach-Verglasung
- Schalldämmlüfter, Serie Inventer

*Auf Sonderwunsch im DG Duschbad möglich*

Direkt vom Eigentümer - provisionsfrei!

Lage

Auf der Nordseite verläuft in ca. 60 Meter Entfernung ein Bahngleis, pro Stunde fährt hier ein Regionalzug zum Bahnhof Westheim. Deshalb befinden sich auch die Garagen und Stellplätze auf der Nordseite. Die Gärten im Schutze der Häuser nach Süden.
Das zuständige Landratsamt (sehr genau!) findet es nicht notwendig, gegen evtl. Beeinträchtigungen einen Lärmschutz im Norden zu errichten oder vorzuschreiben.
Die Häuser selbst bieten eine Lärmschutzwand für die Gärten und Terrassen im Süden.
Für Lüftungszwecke ist es nicht zwingend notwendig die Fenster im Norden zu öffnen, da ständig durch das dezentrale Lüftungssystem die Luft ausgetauscht wird.

In herrlicher Umgebung mit viel Natur und etwas Kleinstadtidylle entsteht dieses stilvolle Reihenhaus in gehobener Lage in Neusäß-Westheim, in einem der beliebtesten Wohngegenden.

Westheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung nach München und Augsburg. Fußläufig ist der Bahnhof in ca. 7 Min. erreicht.
Ebenfalls zum Klinikum Augsburg bedarf es nur wenige Fahrminuten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bank, Ärzte etc. befinden sich in der Nähe.

Gute Verkehrsanbindung mittels Bus nach Augsburg.Die B17 mit Anschluss an die BAB A8 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Die naheliegende Stadt Neusäß verfügt über Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Realschule sowie das Justus-von-Liebiggymnasium und eine Fachoberschule.

Sämtliche Freizeitmöglichkeiten, wie Fahrrad- und Wanderwege liegen direkt in näherer Umgebung. Der Kobelberg, der direkt vor Ihrer Haustüre liegt, lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Von dort können Sie eine einzigartige Aussicht auf Augsburg und das Schmuttertal genießen. Zusätzlich verleiten etliche Parks zu einem Ausflug ins Grüne.

Kulturelle Vielfalt bieten die zahlreichen Festivals und Märkte sowie die Musik- und Cabaret-Veranstaltungen in der Neusäßer Stadthalle.

Ob Ruhe und Erholung oder ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot - Westheim ist ein Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt.

Sonstige Angaben

A & R Immobilien mit langjähriger Zugehörigkeit zum IVD, Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger.Details siehe Link: www.ivd-sued.net
A & R Immobilien ist Träger von Bonitätszertifikat CrefoZert
A & R Immobilien ist Träger von ImmobilienScout24 Premium Zertifikat

Telefonische Sprechzeiten sind Montag-Freitag 9.00 - 13.00 Uhr:
Telefon 0821-3198-108

Unsere Referenz-Wohnanlagen finden Sie im neuen Stadtviertel von Gersthofen - Ballonstartplatz, in der Odenwald-, Taunus- sowie in der Emsland- bzw. Rieser Straße. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir selbstverständlich jederzeit für Sie über Handy 0171-9358053, Mailbox oder Email ([email protected]) zu erreichen.

Bei weiterem Interesse vereinbaren Sie bitte mit Herrn Räpple einen Besichtigungstermin.

Besichtigungstermine NUR nach telefonischer Vereinbarung!

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird nicht übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Anfahrtsbeschreibung Büro, Taunusstraße 44 in Gersthofen:
von Augsburg aus über die B17 bzw. B2 Richtung Donauwörth bis zur Abfahrt Gersthofen-Nord. Hier halten Sie sich Richtung Gersthofen. Auf der Donauwörther Straße geht es nach wenigen Metern links in die Berliner Straße. Dann biegen Sie nach links in die Allgäuer Straße ein, hinein ins Baugebiet. Die 2. Querstraße ist die Odenwaldstraße, die 7. Querstraße ist die Taunusstraße. Unser Büro finden Sie im beige-braunen Mehrfamilienhaus, Taunusstraße Nr. 44, I.OG links - herzlich Willkommen!

Bitte parken Sie auf den Besucherparkplätzen gegenüber der Tiefgarageneinfahrt - sonst bekommen Sie evtl. einen Strafzettel!!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen