IHR NEUES ZUHAUSE IN BERLIN FRIEDRICHSHAGEN! 1

Kaltmiete: € 1.356,00

Wohnfläche: ca. 108.51 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 15.10.2016

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.647,60

Heizkosten: € 145,80

Kaution: € 4.068,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 108.51 m²

bezugsfrei ab: 15.10.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014 bis 2016

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 65.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Seegrundstück mit modernen Architekturkonzept liegt direkt am nord-westlichen Müggelsee nahe des Auslaufes in die Spree.
Die Gebäude in dieser gehobenen Wohnanlage sind eingebettet in eine geschmackvoll zur Natur angelegte und begrünte Außenanlage.
Das Wohnkonzept bietet u.a. folgende Highlights:

-Barrierefreiheit
-Aufzüge
-Energiekonzept =Wärmerzeugung über Contracting Modell gem. Energieeinspargesetz mit regenerativer Energie mit Gaswärmepumpen
-hochwertige Sanitärobjekte mit Markenprodukten
-Qualitäts Einbauküchen
-Tiefgarage
-Kellerabteil für jede Wohneinheit
-Außen Fahrradabstellplätze
-Steganlage
-Hausmeisterservice

Lage

Berlin-Köpenick gehört zu den schönsten und grünsten Bezirken Berlins.
Das Neubauprojekt liegt in direkter Wasserlage zum Müggelsee und zur Spree.
Unmittelbar vor der Tür zur grünen Lunge Köpenicks mit dem wunderschönen Müggelsee, dem größten See Berlins. Tram und S-Bahn sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Der OT Friedrichshagen liegt im Südosten von Berlin und beschreibt sich noch heute als Künstlerdorf. Verkehrsgünstig gelegen erreicht man mit der S-Bahn in ca. einer halben Stunde die Berliner City, die Tram fährt nach Rahnsdorf oder Wolterdorf, oder in Richtung Adlershof, zu dem bekannten Wissenschafts-Technologiezentrum von Berlin. Unmittelbar vor der Tür befindet sich der Müggelsee, die Müggelspree, der Yachthafen. Durch den Spreetunnel geht es in Richtung Müggelberge.Das Strandbad Friedrichshagen ist ein beliebter Badeort. Dieser schöne Stadtteil von Köpenick bietet vielfältige Möglichkeiten an Freizeit, Kultur, mit 3 Kinos + Freiluft Kino und Theater, eine abwechslungsreiche Gastronomie, Feinbäcker, diverse Einkaufsmöglichkeiten, u.a. die Bio Company, Weinläden, Schulen, Ärzte, ein rundum schöner Ort zum Wohlfühlen, sehr abwechslungsreich und ansprechend mit versteckten Überraschungen für jung und alt. Mit dem Auto fährt man am günstigsten durch den Wald in Richtung B1 über Hoppegarten in Richtung Autobahn oder direkt in Richtung City zum Alexanderplatz, entlang über Mahlsdorf, Kaulsdorf und an Biesdorf vorbei.

Sonstige Angaben

Wohnungsbeschreibung:
Der Eingangsbereich und die gesamte Wohnung verfügen über modernes Eichenparkett. Eine Video-Sprechanlage gehört zur modernen Grundausstattung. Der Wohn-und Essbereich wird noch in diesem Monat mit einer weißen-Typ Magnolie Küche ausgestattet und bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Küche wird voll ausgestattet, dazu gehören alle elektrischen Geräte wie; ein Kühlschrank mit Gefrierschrank, ein Elektroherd mit Umluft- Abzugshaube, ein Geschirrspüler und Schrankelemente. Die zukünftigen Mieter dürfen ihre Wohnträume gerne erweitern. Ostseitig verfügt die Wohneinheit über eine großzügig geflieste Terrasse mit Übergang zur Wiese,(+Gartenanteil zur Selbstnutzung). Bodentiefe Holz-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung, inklusive Außenjalousien erweitern den modernen Wohncharakter mit ca. 2.80m RH. Das Tageslicht Bad ist geschmackvoll freundlich gefliest und verfügt über Badewanne,Dusche, HWB,WC. Das Gäste WC ist mit einem WM-Anschluss ausgestattet. Rundum verfügt diese Wohnung über moderne und stilvolle Ausstattungsmerkmale. Vom Flur aus gehen Sie in das Schlafzimmer und Kinder-oder Arbeitszimmer. Die Wärme und Warmwasserversorgung erfolgt über ein zentrales Gasheizungssystem mit einer Übergabestation im Kellerbereich. Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung, jeder Wohnraum ist regelbar. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper und sorgt für Wohlbefinden. Außerhalb der Wohnung befindet sich ein Abstellraum. Im Keller und im Außenbereich befinden sich darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen. Den TG-Platz erreichen Sie über den dafür vorgesehenen Zugang zum Keller.

Besichtigungstermine:
Weitere Objekt Highlights: Seezugang mit Bademöglichkeit, Bau einer kleinen Marina mit 26 Stellplätzen mit Möglichkeit zur Anmietung eines Bootsanlegers!

Es stehen weitere interessante Wohnungsangebote in den Größen 70-120m² für Sie zur Verfügung. Selbstverständlich bieten wir Ihnen wie gewohnt individuelle Besichtigungstermine an und ich freue mich auf Ihren Anruf unter:

Mobil. 01723002058, oder im Büro unter: 030- 65484593.
www.christina-knorr.de / www.markenimmobilien.info