** IHR NEUES ZUHAUSE - HIER IST ES!!!**Einfamilienhaus in herrlicher Lage

Kaufpreis: € 270.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 700 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.000,00

Käuferprovision: Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt ist fällig bei Abschluss eines Notarvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Es gibt viele gute Gründe, sich in dieses 1980 massiv erbaute, ca. 260 m² große Haus zu verlieben - die überdachte Terrasse, das behagliche Wohnzimmer mit Kaminofen, den Sonnenbalkon mit herrlichem Ausblick oder die ruhige, gepflegte Wohnlage - welche Gründe könnten es für Sie sein?
Beginnen wir nun unseren virtuellen Rundgang in der einladenden Diele im Erdgeschoss von der aus Sie Ihre neue, freundliche Küche betreten. Hier lässt es sich kochen, schlemmen und Ihr Esszimmer lädt förmlich dazu ein, viele Freunde um einen Esstisch zu platzieren und sie mit kulinarischen Köstlichkeiten zu verwöhnen.
Ihr neuer Lebensmittelpunkt wird sicherlich das Wohnzimmer mit Kaminofen, einer angenehmen Wärmequelle für die ganze Wohnung - nicht nur an kalten Wintertagen.
Von hier aus betreten Sie Ihren Sonnenbalkon, auf dem Sie sich wie im Urlaub fühlen werden. Entspannen Sie nach Feierabend bei einem Gläschen Wein, lesen Sie ein gutes Buch und genießen Sie die wunderbare Ruhe und den herrlichen Ausblick.

Das zukünftige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC bietet eine ausreichende Größe für die tägliche Hygiene.
Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch zwei weitere Zimmer abgerundet, die Sie individuell als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer einrichten können - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Im Untergeschoss mit separatem Eingang befinden sich eine Küche mit offenem Wohn/Essbereich, ein Bad, ein Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse und ein geräumiger Partyraum.
Im Obergeschoss verteilen sich zwei weitere Zimmer - eines davon mit kleiner Loggia - und ein Bad. Vielleicht träumen Sie ja schon lange von einem Ankleidezimmer - diesen Traum können Sie sich hier erfüllen. Ein Luxus, den Frauen lieben!
Ihr ca. 700 m² großes Grundstück, ein gemauerter Grill, ein Teich, und vier Holzlager hält für Sie viele individuelle Möglichkeiten offen.

Raum für Ihre kreativen Ideen bieten eine große Werkstatt und von außen begehbare Lagerräume.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des soliden Hauses befindet sich in gepflegten und hochwertigem Allgemeinzustand.

In Stichworten bedeutet das: Massivbauweise, Marmortreppe, dreifach verglaste Kunststofffenster, überwiegend elektrische Rollläden, Holzparkettfußboden, Holzbalken, Natursteinboden und vieles mehr.

In den letzten Jahren wurden regelmäßige Renovierungen und umfangreiche Sanierungen durchgeführt, wie zum Beispiel:

Trockenmauer, Brennwertheizung incl. Brauchwassersolaranlage, Pv-Anlage, Terrassenüberdachung, Balkon, Fenster und Haustür, Dämmung 40mm und Holzverkleidung Nordfassade

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit Gasheizung über Brennwerttherme mit Solarunterstützung.

Einzelheiten zur Heizanlage:
Solar-Brauchwassererwärmung Kollektoren FK 210
Junkers Regelungsset für Aufdach-Solarpaket
Brennwerttherme Junkers

Eine hochwertige Photovoltaikanlage (nicht im VK-Preis enthalten) der Firma Rhein-Lahn-Solar, voll eingespeist ins Netz, sorgt für eine optimale Nutzung der Sonnenenergie und wird mit 49,2 ct/kwh vergütet. Die Anlage kann separat erworben werden.

Ihre Lieblingsserien und spannende Filme empfangen Sie über Satellit.

Lage

Ihr neues Wohlfühlzuhause befindet sich in Eitelborn, einer Gemeinde im Westerwald zwischen Koblenz, Höhr-Grenzhausen, Montabaur und Bad Ems. Eitelborn gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an.
Der fast 2500 Einwohner zählende Ort liegt herrlich umgeben, von Wäldern, Feldern und Wiesen. Eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Blumenladen sowie ein Handwerkergeschäft sind in Eitelborn vorhanden, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Neuhäusel (ca. 1 km) angesiedelt. Koblenz, Montabaur und Bad Ems erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten mit Ihrem PKW.

Der Kindergarten ist 5 Minuten, die Grundschule 10 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Der Ort und das Gebiet der Augst mit Ihrem wildromantischen Charme ist das Tor zum Westerwald. Aber gleichzeitig sind Sie nach wenigen Minuten im Gebiet des Weltkulturerbes "Mittelrheintal". Diese schöne Lage bietet Ihnen vielfältigste Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Der Verkaufspreis für Ihr neues Traumhaus mit viel Potential für individuelle Wünsche beträgt € 270.000

Auf dem Objekt ist derzeit eine Photovoltaikanlage (Neupreis ca. € 50.000) installiert, die für € 35.000 Euro übernommen werden kann.

Bei der Anlage ist eine Einspeisevergütung von 49,2 ct/kwh bis zum Jahr 2027 garantiert, konkret bedeutet das eine Vergütung von ca. € 4500/Jahr.

Die Käufer-Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt und ist nach Abschluss eines Notarvertrages fällig.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Gudrun Rau, Tel.: 0261 - 97335741

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIESE INTERNE ANBIETEROBJEKTNUMMER AN: 5013 SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTENS MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter:
www.immoservice-rau.de

Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz