:. Ihr neues Projekt! Wohn-/Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten! .::

Kaufpreis: € 197.500,00

Wohnfläche: ca. 227 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 574 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 197.500,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 227 m²

Grundstück: ca. 574 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Projekt mit vielen Möglichkeiten und interessanten Gegebenheiten erwarten Sie.

Das Erdgeschoss wird aktuell als Werkstatt mit Präsentationsraum genutzt. In der gesamten Fläche verfügen Sie über ca. 220 m² Nutzfläche (inkl. Lager und Nebenräume). Auch eine Umnutzung ist möglich, denn durch die Fläche und die hervorragende Zufahrtsmöglichkeit der Werkstatt ist auch Platz genug für Ihre kleine Autosammlung sowie die dazugehörigen Ersatzteile.

Ein separater Eingang gewährt Ihnen Zugang zu den Wohneinheiten des Hauses, welche Sie über eine massive Innentreppe erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen (Obergeschoss links ca. 67 m² und Obergeschoss rechts ca. 80 m²). Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminanschluss (bzw. über einen gemauerten Kaminofen) sowie über einen Balkon (mit jeweils ca. 12 m² Fläche).

Das Dachgeschoss verfügt über zwei gemütliche Appartements (Dachgeschoss links ca. 30 m² - Dachgeschoss rechts ca. 50 m²).

Auch ist eine Verbindung der jeweiligen Wohnungen möglich, so dass zwei große Einheiten entstehen könnten.

Eine weitere Variante ist die Nutzung des Hauses als Mehrgenerationenhaus.

Erfahren Sie mehr über dieses Anwesen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Das - in Massivbauweise - errichtete Mehrfamilienhaus wurde seit der Entstehung stets gepflegt bzw. instand gehalten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Kessel: sieger - Baujahr 1986 / Brenner: Weishaupt Baujahr 1990).

Die Fenster verfügen über Isolier- bzw. Doppelverglasung.

Für diese Immobilie wurde ein Energieverbrauchsausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Jahresendenergieverbrauch beträgt 102 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse D.

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Anwesen?
Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Dieses Anwesen - in der Gemeinde Berenbach - (433 m ü. NN) liegt zentral zwischen Mosel, Ahr und Nürburgring inmitten der Vulkaneifel, in der Verbandsgemeinde Kelberg (Kreis Daun). Die Nachbarstadt Ulmen (ca. 3 Kilometer entfernt) ist auch das nächst liegende Zentrum für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs.

Die Gewerbe- und Industrieansiedlung in Ulmen ist durch leistungsfähige klein- und mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistung, Landwirtschaft und dem verarbeitenden Gewerbe geprägt.

Der anerkannte Erholungsort verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Physiotherapie, eine Apotheke, einen Optiker und viele mehr.

Kindertagesstätten, Grundschulen sowie jeweils eine Realschule Plus befinden sich ebenfalls in Ulmen sowie in der Ortsgemeinde Kelberg (ca. 8 Kilometer).
Die Stadt Daun (ca. 16 km) bietet zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium.

Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in der zuvor genannten Stadt.

Durch die nahe Anbindung an die Autobahn A48 (Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind zusätzlich gut erreichbar. Die historische Stadt Trier sowie die Stadt Koblenz mit dem bekannten "Deutschen Eck" erreichen Sie jeweils in ca. 45 Minuten Fahrzeit. Darüber hinaus verfügt Ulmen über einen gut ausgebauten öffentlichen Personenverkehr.

Alleine aufgrund dieser Infrastruktur sind die Wohnungen für Ihre potentiellen Mieter interessant.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Der Vulkanismus hat diese Region besonders geprägt und viele Schätze hinterlassen. Die vielen Weiher und Maare sowie die schönen Wälder der Eifel und des Moseltals ziehen nicht nur die heimischen Bewohner an. Auch Touristen aus dem In- und Ausland verbringen regelmäßig ihren Urlaub dort. Die Region lädt zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring (ca. 15 Kilometer), die romantischen Burgen Cochem und Eltz oder die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Tier- und Erlebnisparks Daun oder Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn). Mit diesem Freizeitangebot wird niemandem so schnell langweilig.

Durch den günstigen Standort des Hauses können die Wohnungen vermutlich gut vermietet werden. Auch für die Mitarbeiter der Bundeswehrstandorte Cochem-Brauheck und Büchel selbst, sind die Wohnräume des Hauses genau das Richtige.

Sonstige Angaben

Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.