Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Emden
*** IHR NEUES, GROSSZÜGIGES UND TOP-GEPFLEGTES 7-ZIMMER-ZUHAUSE - mit Sonnen-Garten und Garage in Emden-Larrelt! ***
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 660 m²
Parkett, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 660 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 277.91 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ideal für Ihre größere Familie oder Ihr neues Zwei-Generationen-Haus! Oder leben und arbeiten in einem Haus? Wählen Sie selbst.
Treten Sie ein in Ihr neues, helles und sehr gepflegtes, freistehendes Wohnfühlhaus aus dem Baujahr 1973 mit einer sehr ansprechend geschnittenen, hellen und geräumigen Wohnfläche von ca. 175 m². Ihr neues Zuhause bietet Ihnen nicht nur Ihre eigene Tiefgarage, sondern auch eine ganzflächige, ebenfalls sehr gepflegte, ganzflächige Unterkellerung von etwa 100 m². Hier kann man von einem wirklich großzügigen Platzangebot sprechen.
Zwei der Räume im Kellerbereich wären zu Ihren 7 Zimmern hinzu (plus eine kleiner, halber Raum als begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoß, aber alternativ auch Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden!) zusätzlich als Arbeits-, Wohn-, oder Hobbyräume zu nutzen.
Der pflegeleicht angelegte, nahezu blickdichte Garten zur Südseite mit Sonnen-Terrasse plus Markise, einem ansprechendem Gartenhaus, einem Gerätehaus und geräumigem Unterstand rundet den komfortablen Gesamteindruck angenehm ab. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 660 m² finden Sie in Ihrem Gartenparadies in Südlage Ruhe und Entspannung.
Ihr neues Zuhause verteilt sich in der Fläche auf zwei helle Etagen und sieben Zimmer, eine geräumige, helle Küche mit großzügigem Essbereich, ein helles Dusch- und Wannenbad mit WC, ein separates Gäste-WC und ein ebenfalls hell gefliestes Duschbad mit WC (2007 modernisiert!) im Obergeschoß. Überwiegend wurden als Bodenbeläge pflegeleichte, helle Fliesen, Parkett und heller Laminat gewählt. Im geräumigen Schlafzimmer liegt fußwarme Auslegeware aus.
Die weißen, mit Rollläden versehenen Kunststoff-Fenster im Obergeschoß wurden 2008, im Erdgeschoß 2012 erneuert!
Ausstattungsbeschreibung
Die sparsame Niederbrennwert-Therme aus dem Jahr 2003 übernimmt auch Ihre Warmwasserversorgung und sorgt an Wintertagen für behagliche Wärme.
In Ihrem neuen Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoß finden Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank, Bügelbrett sowie Staubsauger & Co. mehr als genügend Platz.
Eine massive, offen gestaltete Holztreppe führt Sie in die erste Etage. Dort können Sie die weiteren Räume vielseitig und variabel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer oder auch als separate Wohnebene gestalten.
Ihr sehr großzügiger, wärmegedämmter Dachboden bietet Ihnen eine zusätzliche Ausbaureserve zu einem tollen Dachstudio.
Der gepflegte Vorgarten und ein stilsicher gestalteter Eingangsbereich, Ihre Garage und 2-3 weitere Stellplätze vor Ihrem neuen Zuhause in bevorzugter Sackgassenlage bieten Ihnen und Ihren Gästen ein stimmiges Gesamtbild.
Nachrichten aus aller Welt und Ihre Lieblingsfilme kommen via Satellit zu Ihnen ins Haus. Sie verfügen zudem über einen ISDN-Anschluß und DSL ist ebenfalls möglich.
Lage
Sie leben in einer ruhigen, gewachsenen und grünen Siedlungslage mit gemischter Bewohnerstruktur und fußläufig in wenigen hundert Metern erreichbaren Kindergarten und der Grundschule.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle wichtigen Versorgungspunkte wie Tankstelle etc. finden Sie in nur 1-2 Autominuten, nach Emden fahren Sie ebenfalls nur wenige Minuten in die etwa 4-5 Kilometer entfernte Innenstadt.
Emden mit rund 50.000 Einwohnern liegt im Nordwesten Deutschlands in der historischen Landschaft Ostfriesland und ist die westlichste Seehafenstadt Deutschlands. Sie befindet sich am nördlichen Rand des Mündungsgebietes der Ems in die Nordsee , südlich der Stadt liegt zudem die Bucht Dollart . An der beliebten Knock mit Sandstränden und Deichen, die den westlichsten Punkt des Emder Stadtgebietes bildet, befindet sich der südwestlichste Punkt der ostfriesischen Halbinsel.
Zudem liegen zwei Seen, das Uphuser Meer und das Bansmeer , auf dem Gebiet der Stadt Emden, an einen weiteren (Kleines Meer ) grenzt die Stadt an. Alle Seen sind über Kanäle mit dem Emder Hafen und dem ostfriesischen Wasserstraßennetz verbunden. Das Hinter Tief und das Larrelter Tief verbinden Emden mit den Kanälen nördlich und westlich von Emden, über das Knockster Tief mit den Krummhörner Dörfern und das Fehntjer Tief und den Ems-Jade-Kanal schließlich mit den Kanälen östlich von Emden.
Sie finden hier alle für Ostfriesland typischen Naherholungsmöglichkeiten wie Strandspaziergang, ein Bad in der Nordsee, Fahrradtouren. Genießen Sie das beliebte Ausflugsziel Rysumer Plaats oder auch Greetsiel oder bei einer Wattwanderung die jodhaltige, gute Nordseeluft. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B72/75 und die A31 führt Sie in alle Richtungen. Holland erreichen Sie direkt über eine Fähre in Emden. Oder besuchen Sie die Ostfriesischen Inseln über den Fähranleger in Emden oder in Norddeich.
Sonstige Angaben
Haben wir Sie neugierig gemacht und Ihr Interesse an diesem sehr ansprechenden Haus geweckt? Dann sollten Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, damit wir Ihnen die Besonderheiten live vor Ort zeigen können.
Ideal für eine nette Familie oder ein gut situiertes Paar mit größerem Platzbedarf im Haus kann es für einen Festpreis von Euro 189.000,-- Ihr neues Zuhause sein. Erbpacht nur 317,-- Euro / Jahr. 5,95 % Käufer-Courtage inklusive 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Ihr Immobilienfachberater Axel Wieskus, Telefon 0491 - 45 45 220, Email: [email protected]
Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis hin zum Kaufvertragsabschluss professionell. Auch im Anschluß stehen wir Ihnen gern mit Rat, Tat und Kontaktmöglichkeiten zur Seite.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer/n (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Unsere interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-316-26-AXW
Weitere Fotos und weitere attraktive Objekte finden Sie auf www.immo-freundlich.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert