Ihr neues Domizil in Quickborn! Neuwertiges Mehrgenerationenhaus! 1

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 273 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 706 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 4.0 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 273 m²

Grundstück: ca. 706 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 50.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügig geschnittene und gut ausgestattete 2-Familien-Architektenhaus ist 2014 auf einem 706m² großen Grundstück - Stein auf Stein - in 2. Reihe zur Straße errichtet worden.
Die Fenster verfügen über Außenjalousien und Insektenschutz. Die Veluxfenster haben eine Innenjalousie. Die Beheizung erfolgt über Gas-Brennwert-Technik.

Erdgeschoss:
Durch das Treppenhaus gelangt man in eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad, Gäste-WC und 2 Abstellräumen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 150,00m², worin die ca. 50m² große Außenterrasse vor dem Wohn-/Esszimmer flächenmäßig mit 5m² berücksichtigt ist. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Fußbodenheizung. Eine elektrisch bedienbare Markise auf der Terrasse rundet den Komfort ab.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad mit Fußbodenheizung und 2 Abstellräumen. Sie verfügt über eine Fläche von ca. 123,00m², wobei der schöne Balkon vor dem Wohn-/Esszimmer zur Hälfte seiner Fläche berücksichtigt wurde. Auch hier sorgt eine elektrische Markise für Sonnenschutz.
Im Dachgeschoss befindet sich neben der Wohnung auch noch die gemeinsame Waschküche.

Spitzboden:
Der Spitzboden umfasst einen wohnlich gestalteten, in sich abgeschlossen, Bereich mit Küchenzeile, separatem Vollbad und Abstellraum mit insgesamt ca. 36m² Fläche. Weiterhin befindet sich im Spitzboden noch ein Trockenraum sowie ein Abstellraum. Zusammengefasst bieten sich hier ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche.

Grundstück:
Das leicht zu pflegende, gärtnerisch geschmackvoll gestaltete Grundstück verfügt über ein Gartentor mit elektrischem Antrieb und Funksteuerung. Auf dem Grundstück lassen sich bis zu vier Pkw's parken. Weiteren Stauraum bietet ein Gartenhäuschen mit ca. 24m² Grundfläche.

Lage

Ruhige Seitenstraße direkt im Herzen von Quickborn. Die Bushaltestelle kann bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden, die AKN mit den Bahnlinien A1 und A2 in rund 10 Geh-Minuten. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, ein Ärztezentrum und diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Famila, EDEKA, ALDI oder Budni) befinden sich im direkten Umfeld. Ein breitgefächertes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Freibad, Golfplätze oder ein Kino sind ebenfalls vorhanden. Die Wirtschaftsmetropole Hamburg sowie der Hamburger Flughafen sind über die A7 oder die B4 in rund 25 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das Grundstück selbst liegt in 2. Reihe zur ohnehin verkehrsarmen Straße - daher sehr sicher für kleine Kinder.

Sonstige Angaben

Unsere Meinung:
Einmalige Gelegenheit. Hier wird "Neubau" ohne den "Baustress" geboten. Ideal für mehrere Generationen unter "einem Dach" oder die Familie, die sich durch Vermietung einer Wohnung die Finanzierung erleichtern möchte.

Sehr geehrte Interessenten,

gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Herzliche Grüße
Ihr
Thomas Lüdecke

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein