Ihr neues Domizil auf 103 m², direkt am Marktplatz !

Kaltmiete: € 516,25

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Warmmiete: € 774,38

Nebenkosten: € 258,12

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 214.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das im Mischgebiet von Schwandorf gelegene Grundstück ist im südöstlichen Bereich mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Der unbebaute Grundstücksbereich mit Stellplätzen wird von der Pfleghofgasse her erschlossen und ist mit einem Metalltor abgesichert.

Das vollständig unterkellerte Gebäude hat ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein als Archiv ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde 1961 in Massivbauweise mit Satteldach erbaut und 1998 generalsaniert.

Die gepflegte, freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103,25 qm befindet sich im zweiten Obergeschoss, links. Der Grundriss ist funktional und großzügig angelegt.
Alle Räume sowie die Abstellkammer sind vom Flur begehbar. Als Bodenbelag wurde Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad verlegt. Die große Küche bietet Platz für einen Essbereich. Ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC komplettieren die Wohneinheit.

Angaben aus dem Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013. Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes: Endenergiebedarf 214,8 kWh/(m²a)

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E.

Ausstattungsbeschreibung

- Bad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- Abstellraum

Lage

Schwandorf liegt in der Oberpfalz, an der Schnittstelle von vier Senken, in der Schwandorfer Bucht. Von Nord nach Süd wird die knapp 30.000 Einwohner zählende große Kreisstadt durch die Naab - ein Nebenfluss der Donau - durchzogen.

Die Stadt Schwandorf bildet das Zentrum des gleichnamigen Landkreises und hat sich zu einem bedeutendem Gewerbe- und Industriestandort entwickelt. Auch stellt sich Schwandorf als Versorgungs- und Bildungszentrum dar.

Durch die unmittelbare Lage an der A93, der wichtigsten Nord-Süd-Verbindung, und den Bundesstraßen B15 (Regensburg-Hof) und B85 (Nürnberg-Schwandorf) ist Schwandorf schnell und gut erreichbar.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Innenstadt von Schwandorf, direkt am verkehrsberuhigten Marktplatz. Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich quasi vor der Haustür.

Im Citybereich verkehren mehrere Buslinien, zwei davon Schulbusse, alle mit direkten Anschluss an den Hauptbahnhof (DB und ZOB). Des Weiteren besteht Anbindung an den RVV- und RGO- Verkehrsverbund, welche die umliegenden Regionen bedienen. Als Alternative im Personennahverkehr des Bereichs Schwandorf bietet eine Mitfahrzentrale ihre Dienste an.

Entfernungen:
- Bahnhof Schwandorf, ca. 700 Meter
- B 15, ca. 2 km
- B 85, ca. 6 km
- A 93 / Autobahnkreuz Wackersdorf, ca. 4 km
- A 6 / Anschlussstelle Amberg-Ost, ca. 14 km
- Flughafen Nürnberg, ca. 90 km

Sonstige Angaben

Kaution: 3 Monatsmieten

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Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2016.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1