***Ihr neuen Büroräume, in mitten von LU- Edigheim*** 1

Preis: € 117.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 117.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 %, inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 89 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeeinheit (EG), mit Nebenraum und Toiletten, liegt im Stadtteil Edigheim. Integriert in einer neueren Wohnanlage. Die Häuser sind um einen kleinen Stadtplatz gruppiert. Im Erdgeschoss sind verschiedene Geschäfte bzw. Dienstleistungs Unternehmen angesiedelt. Unter anderen ist hier eine Apotheke, ein Blumenladen und eine Krankengymnastik vorhanden. Das hier angebotene Ladengeschäft wurde bis jetzt Gastronomisch genutzt (Eiscafé, Pizzeria). Das Objekt eignet sich besonders als Einzelhandelsgeschäft, als Büro mit Kundenkontakt oder auch wieder als Gastronomie Einheit.

Ausstattungsbeschreibung

Das Ladenlokal besteht weitestgehend aus einem großen Raum von ca. 80 m² mit großer Fensterfront. Weiterhin sind eine getrennte Toilettenanlage, eine Personaltoilette, sowie zwei Nebenräume vorhanden. Falls das Objekt wieder gastronomisch genutzt werden sollte, ist auch eine Außenbestuhlung mit Sonnenschirmen (Verankerung ist vorhanden) direkt vor dem Ladenlokal möglich. (Genehmigung liegt vor).
Das Objekt eignet sich aber auch wunderbar als Büroeinheit, kleinere Praxis oder Studio. Umbauten können mit geringen Mitteln problemlos durchgeführt werden. Auch der Umbau zu einer reinen Wohneinheit (siehe Umbauplan) wäre möglich. Umbaugenehmigung liegt vor. Hier wäre dann der barrierefreie Zugang besonders zu erwähnen.
Das monatliche Hausgeld (inkl. der Nebenkosten) liegt bei 250,- €.
Zu dieser Gewerbeeinheit gehört weiterhin eine abgeschlossene Garage (in der Tiefgarage) dazu. Diese erwerben Sie für weitere 12.000,- €.

Lage

Edigheim ist eine Untergliederung des Ludwigshafener Stadtteils Oppau und wurde im Lorscher Kodex im Jahr 772 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Zusammen mit Oppau lag der Ort vermutlich bis ins Jahr 886 auf der rechten Seite des Rheins. Dann veränderte der Fluss zum wiederholten Mal seinen Lauf und seitdem liegen Oppau und Edigheim am linken Ufer. 1928 wurde Edigheim nach Oppau eingemeindet, mit dem es 1938 Ludwigshafen einverleibt wurde. Durch die Lage haben Sie natürlich eine sehr gute Verkehrsanbindung, nur ca. 5 Minuten bis zu Autobahnen. Die nächsten öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie. Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut zu erreichen. Besonders Reizvoll ist bestimmt das die Fa. BASF in ca. 10 Min zu erreichen ist.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner, Herr Wilkening, zeigt Ihnen gern das Objekt. Informationen bzw. Anfragen unter 06326/ 967535 oder [email protected]
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Kauf unter Angabe der vollständigen Daten wie: Name. Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis: Für dieses Objekt liegt noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist von uns auf die neue EnEV 2014 hingewiesen worden.

Stichworte:
Lagerfläche: 10,00 m², Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 109,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz