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Ihr Mehrfamilienhaus mit Potenzial im Osten von Naumburg (Saale)!
Kaufpreis: € 121.000,00
Wohnfläche: ca. 231.54 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 267 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 121.000,00
Käuferprovision: 2.98 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 231.54 m²
Grundstück: ca. 267 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 205.66 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich am östlichen Stadtrand der Domstadt Naumburg (Saale). Es beinhaltet vier 2-Raum-Wohnungen mit gut vermietbarer Größe auf insgesamt vier Etagen. Drei der vier Wohnungen wurden bereits saniert und vermietet, eine Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich noch in einem unsanierten Zustand. Hier können Sie Ihrer Kreativität noch freien Lauf lassen. Das Objekt ist zudem voll unterkellert und besitzt weiteren Stauraum auf dem Dachboden. Im Kellergeschoss ist neben Abstellräumen für die einzelnen Wohnungen auch die Gaszentralheizung installiert. Über das Kellergeschoss gelangen Sie auch in den grünen Hausgarten, der sich hinter dem Haus befindet. Dieser befindet sich noch im ursprünglichen Zustand, so dass auch hier Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt sind.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnungen erstrecken sich in der Regel über zwei Zimmer, Flur, Küche und Bad. Teilweise verfügen sie noch über ein zusätzliches Bad, eine Ankleide oder einen Abstellraum an der Küche. In den Wohnräumen wurde entweder Laminat oder Textilbelag verlegt. Die gefliesten Bäder sind mit Dusche oder Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Darüber hinaus wurden am und im Gebäude umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Diese umfassen unter Anderem:
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Anstrich der Fassade
- Einbau einer Gaszentralheizung
- Einbau von Kunststofffenstern mir Isolierverglasung
- Erneuerung der Elektrik
Lage
Das Grundstück befindet sich am östlichen Stadtrand der Domstadt Naumburg (Saale). Naumburg (Saale) ist eine Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt und Verwaltungssitz des Burgenlandkreises sowie Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut. Die Stadt ist ein Bahnknotenpunkt und verfügt über eine reichhaltige Geschichte. Wahrzeichen ist der Naumburger Dom in der mittelalterlichen Altstadt. Der Bahnhof Naumburg (Saale) Hbf liegt an einer der meistbefahrenen Bahnstrecken Deutschlands, der 1846 eröffneten Thüringer Bahn. Neben den Regionalbahnlinien Halle/Eisenach und Naumburg/Saalfeld, die stündlich verkehren, ist Naumburg auch Halt der InterCityExpress-Züge auf der Strecke Hamburg/Berlin/München und einzelner Züge auf der Strecke Frankfurt am Main/Leipzig/Dresden. Naumburg liegt im Süden von Sachsen-Anhalt an der Mündung der Unstrut in die Saale, nahe der Grenze zu Thüringen, 39 km südlich von Halle und 30 km nördlich von Jena. In Naumburg befinden sich insgesamt 13 Supermärkte der Firmen Netto (5), Rewe, Aldi (2), NP (2), Edeka, Lidl, Kaufland. Dies entspricht etwa einem Supermarkt pro 2.200 Einwohner. Naumburg liegt am Knotenpunkt von drei Bundesstraßen. Die B 87 führt von Apolda nach Leipzig, die B 88 nach Jena und die B 180 von Querfurt nach Zeitz. Naumburg ist zudem über die Anschlussstelle Osterfeld der Autobahn A 9 (21a) erreichbar, die durch die Bundesstraße 180 mit der Stadt verbunden ist.
Sonstige Angaben
Wohnfläche insgesamt ca. 231,54 m², davon
Wohnung Erdgeschoss insgesamt ca. 63,00 m², davon
- Wohnen ca. 24,68 m²
- Schlafen ca. 13,95 m²
- Flur ca. 5,04 m²
- Küche ca. 11,22 m²
- Bad 1 ca. 4,80 m²
- Bad 2 ca. 2,17 m²
- Abst. ca. 1,14 m²
Wohnung 1. Obergeschoss insgesamt ca. 60,64 m², davon
- Wohnen ca. 22,32 m²
- Schlafen ca. 13,95 m²
- Flur ca. 5,04 m²
- Küche ca. 11,22 m²
- Bad ca. 5,94 m²
- Veranda ca. 2,17 m²
Wohnung 2. Obergeschoss insgesamt ca. 60,64 m², davon
- Wohnen ca. 22,32 m²
- Schlafen ca. 13,95 m²
- Flur ca. 5,04 m²
- Küche ca. 11,22 m²
- Bad ca. 5,94 m²
- Veranda ca. 2,17 m²
Wohnung Dachgeschoss insgesamt ca. 47,26 m², davon
- Wohnen ca. 18,69 m²
- Schlafen ca. 13,69 m²
- Flur ca. 4,19 m²
- Küche ca. 8,37 m²
- Bad ca. 2,32 m²
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Die IST-Mieteinnahmen betragen aktuell 11.040,00 EUR p.a.
Die SOLL-Mieteinnahmen bei Vollvermietung betragen 15.120,00 EUR p.a.
- Wohnung Erdgeschoss - vermietet - 4.200,00 EUR p.a.
- Wohnung 1. Obergeschoss - leer stehend
- Wohnung 2. Obergeschoss - vermietet - 3.840,00 EUR p.a.
- Wohnung Dachgeschoss - vermietet - 3.000,00 EUR p.a.
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Stichworte:
Wohnfläche: 231,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas