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*IHR LEBEN IM TRAUMHAUS! EFH mit Garten, Sonnenterrasse und Garage, Sundern/OT*

Preis: 242.000,00
Region: Sundern, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 10:32
Aufrufe: 2
ID: l13YwAW4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 242.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 451 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 242.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 451 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 100.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Aufgepasst! Ein schöner kleiner Garten liebevoll gestaltet? Die Terrasse ruhig und sonnig gelegen? Genügend Räume für alle Familienmitglieder? Ihr Häuschen im Grünen ist zum Greifen nah! In einem beliebten Ortsteil von Sundern finden Sie dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit vielen Extras.

Ausstattungsbeschreibung

Gleich im Wohnzimmer des Erdgeschosses spüren Sie die Liebe zum Detail. Ein separater Essbereich wirkt nicht nur auf Ihre Gäste sehr einladend. Ein gusseiserner Kamin sorgt für wohlige Wärme, auch in den übrigen Räumen. Der direkte Zugang auf Ihre Sonnenterrasse lässt Sie sofort allen Alltagsstress vergessen.

In Ihrer neuen Küche, die ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat und bereits eingebaut ist, bereiten Sie das gemeinsame Abendessen vor. Sollte noch etwas fehlen, so werden Sie den Abstell-/Vorratsraum nebenan sehr zu schätzen wissen. Die Verbindung zur Garage erweist sich in jedem Falle als äußerst praktisch.

Benötigen Sie ein weiteres Zimmer bereits im Erdgeschoss, so lassen sich im Bereich des Eingangs ganz flexibel verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zaubern. Wie wäre es mit einem separaten Büro? Auch ein sogenanntes stilles Gewerbe ist in diesem Bereich möglich. Oder doch eher das Gästezimmer für Oma? Schließlich liegt das Gäste-WC mit Dusche direkt nebenan.

Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss, welches zusätzlich Zugang zum Spitzboden aufweist, finden Sie vier verschieden große Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Große Fenster und zwei Dachgauben bieten ausreichend Tageslicht und sorgen für wenig schräge Dachflächen. Hier entscheiden Sie selbst, wie Ihr ganz privater Bereich ausgestaltet wird. Kinderzimmer, Spielzimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer oder, oder, oder.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Keller. Die hauseigene Sauna mit separatem Nassbereich, zu dem Dusche, Waschbecken und WC gehören, lockt zum Aufguss und relaxen zu jeder Zeit des Tages. Schon allein der Gedanke lässt jedes Herz höher schlagen. Für sportliche Aktivitäten oder auch zum Party machen nutzen Sie einfach den Hobbyraum nebenan.

Lage

Sie wohnen hier in einem beliebten Ortsteil von Sundern im schönen Sauerland im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge nahe des Arnsberger Waldes, der nicht nur zum Wandern und Spazierengehen sondern auch zum Sport treiben geradezu ideal ist. Das Naherholungsgebiet am Sorpesee mit Jachtclub, Golfplatz und Wassersport aller Art ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte, Apotheken, Post, Banken und Ärzte, Kindergarten sowie alle Regelschulen und ein Gymnasium machen diese Kleinstadt zu einem beliebten Wohnort. Zur Autobahn kommen Sie in ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Und was Sie sonst noch wissen sollten:

- Grundstücksgröße ca. 451 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 175 m²
- Gepflegte Holzfenster, Meranti
- Garage und 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- Mauerwerk, gedämmt und verklinkert
- Werkstatt im Keller mit Zugang nach draußen

Diese sehr gut gepflegte Immobilie ist ideal für eine Familie. Einziehen und wohlfühlen. Es kann für einen Kaufpreis von nur Euro 242.000,-- erworben werden.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % incl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung und ist vom Käufer zu tragen.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Dipl.-Ing. Kitty Gröne, Tel. 02933 - 78 44 15

Höflich & Fair Immobilien® - Ihre Immobilienfachmakler im Kreis Soest, Hochsauerlandkreis, Märkischer Kreis, Kreis Unna, Hamm.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an.
Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer mit an. So können wir Ihnen schnellstmöglich Informationen zukommen lassen. Herzlichen Dank.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: HF-KG-SUN-161

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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