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* IHR LEBEN IM TRAUMHAUS 5 ZIMMER-PERLE mit Garage in Aurich-Sandhorst *
Kaufpreis: € 349.500,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 730 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.500,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 730 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ihr neuer Hauswirtschaftsraum wird Sie begeistern. Mit einer Größe von ca. 10 m2 finden Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und Bügelbrett mehr als reichlich Platz. Und gleich von Ihrer Küche aus begehen Sie Ihre geräumige Abstell- oder Vorratskammer.
Eine hochwertige Marmortreppe führt Sie in die erste Etage. Dort finden Sie neben dem riesigen Schlafzimmer noch zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Bad vor. Hell durch Tageslicht und Beleuchtung, mit liebevollen Details, weißen Fliesen, Eckbadewanne, (Anschlüße für Dusche vorhanden) Hänge-WC und Bidet ausgestattet, können Sie hier Ihren neuen Körperpflegetempel genießen. Hier befindet sich noch ein weiterer Abstellraum für Staubsauer & Co.
Sie wollen noch mehr Platz? Sie wollen ein Dachstudio? Kein Problem. Der Spitzboden bietet Ihnen noch eine zusätzliche Ausbaureserve.
Für eine angenehme Wärme in Ihrem neuen Haus sorgt eine sparsame Gaszentral-Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt effizient über die Heizung. Das Gäste-Bad, die Küche, die Diele und das Badezimmer verfügen zusätzlich über eine angenehme Fußbodenerwärmung. Nachrichten aus aller Welt und Ihre Lieblingsfilme kommen via Satellit zu Ihnen ins Haus.
Ihren PKW können Sie geschützt in der Garage oder unter dem Carport unterstellen. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden. In Ihrem Gerätehaus, gleich hinter der Garage, können Ihre Gartenmöbel wettergeschützt überwintern.
IHRE KOMFORTABLE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
*Sonnen-Terrasse und Garten
*großzügiger Wohnbereich
*große Wohnküche mit Einbauküche
*Bodenbelag (Laminat und Fliesen)
*Bad mit Dusche und Wanne
*Gäste-WC mit Dusche
*Gaszentralheizung / teilweise Fußbodenerwärmung
*Warmwasser über die Heizung (spart kräftig Stromkosten!)
*Zimmertüren weiß
*Garage mit elektrischem Tor
*Satelliten-TV-Anschluß in allen Wohn- und Schlafräumen
*Gerätehaus mit Zugang zum Garten
*Kunststofffenster mit zum Teil elektrischen Rollläden
Ausstattungsbeschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues Wohnfühlhaus aus dem Baujahr 2004, das garantiert so manchen Ihrer Wohnträume erfüllt. Es sind nicht nur die Großzügigkeit und Weite der Räume, die dieses Haus ausmachen, sondern die Behaglichkeit und das gehobene Wohnambiente, die hier überzeugen. Die großzügige und offene Gestaltung sorgt für einen aparten Rahmen, um auch Ihre Gäste ansprechend zu empfangen.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 730 m² finden Sie in Ihrem Gartenparadies Ruhe und Entspannung.
Ihre ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und fünf Räume. Die Kombination von hochwertiger Ausstattung und stilvollem Wohnambiente mit großzügig ineinander übergehenden, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten wurde hier gekonnt umgesetzt.
Schon im großen Eingangsbereich empfängt Sie Helligkeit, kombiniert mit einem hellen, pflegeleichten Fliesenboden, der auch im Küchenbereich verlegt wurde.
Der Wohnraum besticht durch seine Großzügigkeit und die bodentiefen Fenster, die zu jeder Jahreszeit für helles Wohnen sorgen und einen freien Blick auf Ihre Sonnen-Terrasse und Ihren Garten gewähren. Hier wie auch im Arbeitszimmer wurde pflegeleichter Laminat als Bodenbelag gewählt.
Sie wollten schon immer das Perfekte Dinner für Ihre Familie oder Ihre Freunde kreieren? In dieser modernen, voll ausgestatteten Einbauküche sollte sich Ihr Traum erfüllen. Sie bietet Ihnen sämtlichen Komfort, ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt kaum Wünsche offen. Ebenso finden Sie hier noch reichlich Platz für einen Esstisch für die Familie oder Freunde, mit Blick in Ihren pflegeleicht angelegten Garten.
Hier im Erdgeschoß finden Sie noch einen weiteren Raum, den Sie z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer gestalten können. Zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste bietet Ihnen Ihr modern gestaltetes GästeBad mit Rund-Dusche, Hänge-WC und Urinal.
Lage
Aurich liegt inmitten der Ostfriesischen Halbinsel in Niedersachsen. Aurich verfügt über eine Vielzahl von Naturschutz- und Landschaftsschutzgebieten sowie Naturdenkmälern. Das seit 2007 unter Naturschutz stehende und 279 Hektar große Naturschutzgebiet Kollrunger Moor befindet sich auf dem Gebiet der Stadt Aurich und der Nachbargemeinde Friedeburg (Landkreis Wittmund). Es ist Teil des Fauna-Flora-Habitat-Gebietes Kollrunger Moor und Klinge.
Die Infrastruktur von Sandhorst lässt ebenfalls keine Wünsche unerfüllt. Für alle Altersstufen finden Sie Angebote in direkter Nachbarschaft. Von der Kita, dem Kindergarten, Schulen aller Art über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Apotheken. Durch die Stadt Aurich verlaufen die Bundesstraßen B210 (EmdenWilhelmshaven) und B72 (NorddeichSchneiderkrug im Landkreis Cloppenburg), die zwischen Georgsheil und Aurich über dieselbe Trasse geführt werden.
Am Ortsrand befindet sich der mit 0,892 Quadratkilometer größte Hochmoorsee Deutschlands, das Ewige Meer. Besonders beliebt ist eine ehemalige Kiesgrube, die zu einem stark besuchten Badesee für die Region geworden ist, der Badesee Tannenhausen. Ebenfalls beliebt ist der Silbersee im angrenzenden Meerhusener Wald. Das umgebende Waldgebiet erstreckt sich über die Ortsteile Tannenhausen, Dietrichsfeld und Sandhorst. Es bietet unter anderem einen hohen Freizeitwert der Region mit Kinderspielmöglichkeiten, einen Trimm-dich-Pfad und die 1908 erbaute Sandhorster Mühle.
Also: Joggen, Radwanderungen oder einfach nur ein Spaziergang am Abend können direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Eine Bestlage zum Wohnen zwischen Arbeit und Naherholung!
Die Nordsee ist rund 30 Kilometer und die City von Aurich ist rund 10 Kilometer entfernt. Der Ortskern von Aurich präsentiert sich wie eine moderne Kleinstadt mit Fußgängerzone, Einkaufsläden und Gastronomie.
Sonstige Angaben
Haben wir Sie neugierig gemacht und Ihr Interesse auf diese außergewöhnliche Immobilie geweckt? Dann sollten Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, damit wir Ihnen auch die noch nicht erwähnten Besonderheiten zeigen können.
Ideal für eine nette Familie kann es für einen Kaufpreis von nur Euro 349.500,-- nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein.
5,95 % Käufer-Courtage inklusiv 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Angelika Wieskus, Telefon 0491 45 45 220, Email: [email protected]
Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis zum Kaufvertragsabschluss professionell.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer/n (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Unsere interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-317-155-AUS-AW
Weitere attraktive Objekte finden Sie auf www.immo-freundlich.de/ostfriesland
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen