Ihr Knusperhäuschen kann erweitert werden!

Kaufpreis: € 116.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 308 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 116.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 60 m²

Grundstück: ca. 308 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1915

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus, in massiver Bauweise erbaut, befindet sich auf einem ca.308qm großen Eckgrundstück. Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zu dem schönen überdachten Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich Ihr Wohnzimmer, das mit einem kleinen Erker versehen ist, sowie eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad, Abstellraum und Sie haben Zugang zu Ihrem Garten. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befindet sich Ihr Schlafzimmer und Ankleidebereich, was aber auch als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ihr Haus ist teilunterkellert.

Der Garten befindet sich rings um das Haus. Ein Carport ist vorhanden, was auch zu einer Garage umgebaut werden könnte, davor ein Stellplatz.

Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus als repräsentative Büroräume z.B. für eine Anwaltskanzelei, Architekturbüro etc. zu nutzen. (Eine Bauvoranfrage ist erforderlich.) Auch ist es eventuell möglich durch Anbauten Ihr Haus zu erweitern.

Ausstattungsbeschreibung

Glasfasernetz 100000 M

Holzdielen teils vorhanden

Wohnzimmer mit Erker

Wohnküche

Tageslichtbad

Fenster teilweise mit Rolläden

Anbau möglich

1991/92

Teils Fenster, Heizkörper, Badezimmer, Bodenbeläge, Dachisolierung, Schieferverkleidung,

etwas später Fassadenanstrich

Lage

Willkommen in der Hochschulstadt Kamp-Lintfort!

Kamp-Lintfort liegt am unteren Niederrhein und am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Die Stadt (ca. 37.000 Einwohner) ist wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlbergbau. Die Altsiedlung Friedrich - Heine ist eine der größten Zechenkolonien im Rheinisch- Westfälischen Industriegebiet. Jedoch hat sich Kamp-Lintfort in den letzten 10 Jahren rasant zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt. Außerdem wurde die Innenstadt neu gestaltet. Kamp- Lintfort zeichnet sich auch als Freizeitstandort aus. Ein großer touristischer Anziehungspunkt ist das bekannte Kloster Kamp. Auch die Bundesgartenschau, die 2020 in Kamp-Lintfort auf dem ehemaligen Bergwerksgelände West stattfinden wird, wird für die Stadt Kamp- Lintfort ein großer Meilenstein sein.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Zechensiedlung nur wenige Schritte von der Stadtmitte Kamp-Lintforts entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie das Rathaus, das Krankenhaus und die Hochshule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Sport und Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, Tennisplätze sind fußläufig erreichbar. Auch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A 57 und A 42 ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Hier werden Sie sich wohlfühlen.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer schon per E-Mail mit.

Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten (Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Telefonnummer) an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten kann !!!

Rufen Sie Frau Ollesch an unter Mobil: 0177 6465214 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: [email protected]

Impressum

Verantwortlich Susanne Ollesch Immobilien; Vorster Str. 161; 47918 Tönisvorst; [email protected]; Tel.: 0177 6465214;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Kreis Viersen; Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, IdNr.: 115/5015/2076 ; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein

Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.immoinstanz.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Susanne Ollesch Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Wir bitten um ihr Verständnis, dass eine Weitergabe des Exposé an Dritte und anschließendem Vertragsabschluss eine unmittelbare Provisionszahlungspflicht bewirkt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Fenster, Heizkörper, Elektrik, Badezimmer, Wand-und Bodenbeläge, Dacheindeckung, teilw. Isolierung des Daches, Schieferverkleidung an der Außenfassade, Fassadenanstrich(vor einigen Jahren), modernisiert: 1991, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz vom Zentrum: 0.2, Distanz zu Naherholung: 0.6, Distanz zum See: 0.6, Distanz zu Sportanlagen: 0.5