Ihr Kleinod in der Maxvorstadt! Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Südterrasse! Hell! Ruhig! Hohe Räume!

Kaufpreis: € 799.000,00

Wohnfläche: ca. 82.5 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 799.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82.5 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 72.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in den renommierten Nymphenburger Höfen in der Maxvorstadt. Hierbei handelt es sich um einen neuen hochmodernen Gebäudekomplex, welcher auf dem ehemaligen Löwenbräu-Areal im Zentrum Münchens erbaut wurde.
In den sechs Häusern in den Nymphenburger Höfen sind 110 Wohnungen der Extraklasse entstanden. Hier wird Lebensqualität auf höchstem Niveau genossen. Mit eigenen großzügigem Innenhof ausgestattet, glänzt dieses Wohnquartier durch seine moderne Architektur und seine hochwertige Ausstattung. Die Münchner Innenstadt ist dabei nur ein paar hundert Meter entfernt.
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Terrassenwohnung. Aufgrund der ausgefallenen Bauweise erwartet Sie hier nicht die klassische Erdgeschoßwohnung, sondern die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Die großzügige Terrasse ist nach innen orientiert, so dass niemand an Ihrem Ruheplatz direkt vorbeiläuft oder vorbeifährt. Hier können Sie relaxen und ausspannen und dies mitten in der Stadt ganz ohne Verkehrsbelästigung.
Die Aufteilung und Ausstattung der angebotenen Wohnung entspricht höchsten Ansprüchen. Der Wohn-/Essbereich ist in Richtung Süden ausgerichtet und bietet zusätzlich einen Ausblick in den idyllischen Innenhof. Hier können Sie sich auch Ihren Traum einer offenen Küche verwirklichen. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Beim Bau der Wohnung wurde neben einer optimalen Aufteilung auch auf beste Qualität der Ausstattung geachtet. So sind z.B. alle Wohnräume und auch die Abstellkammer mit edlem Parkettboden ausgelegt. Das elegante, moderne Bad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und großer Wanne. Ein spezielles Lichtdesign über der Wanne sorgt für ein besonders edles Ambiente. Auch das in die Wand zum Flur eingelassene Lichtband gibt dem Bad Helligkeit und ein modernes Raumgefühl. Hochwertige Armaturen und Sanitärinstallationen dürfen Sie hier ebenfalls erwarten.
Die bereits erwähnte Abstellkammer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, so dass diese als Hauswirtschaftskammer nutzbar ist. Auch die Kombination aus den bodentiefen Fenstern, fast raumhohen Türen und der selten zu findenden Raumhöhe von ca. 2,64 Metern machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderen.
Mit dem Lift, welcher von jedem Geschoss bis zur Wohnung fährt, erreicht man den Tiefgarageneinzelstellplatz. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhaben.

Ausstattungsbeschreibung

KFW 70 Standard
Videogegensprechanlage
große Badewanne
separate bodenebene Dusche
hochwertige Armaturen und Fließen im Bad
bodentiefe Fenster mit hochschubgesicherten Einbaurolladen
zusätzliche Kammer für Waschmaschine
großzügiger Eingangsbereich
idyllische Terrasse mit Blick auf den Innenhof
offene Küche mit Zugang zur Terrasse
edler Parkettboden in allen Wohnbereichen
Fußbodenheizung
Lift
Kellerabteil vorhanden
Tiefgaragenstellplatz

Der Gesamtkaufpreis von € 831.500,- setzt sich zusammen aus € 799.000,- für die Wohnung zzgl. € 32.500,- für den Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Durch die positive und rasante Entwicklung der Maxvorstadt, gilt die Lage dieser Wohnung, als einer der begehrtesten Münchens. Die Maxvorstadt grenzt an den nordwestlichen Teil der Altstadt an und erstreckt sich im Osten bis zum Englischen Garten, im Westen bis zur Lothstraße.

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnanlagen: in den Nymphenburger Höfen.

Ein großes Highlight der Nymphenburger Höfe ist vor allem die Nähe zur Innenstadt. Auch die Nähe zum Königsplatz mit seinem kulturellen Angebot macht diese Lage so beliebt. Mit der vor der Haustür liegenden U-Bahn, erreichen Sie alle Ihre Ziele in kürzester Zeit. In wenigen Minuten sind zudem kleine Läden für den täglichen Bedarf und große Supermärkte zu Fuß erreichbar. Nur zwei Gehminuten entfernt ist auch der Stiglmaierplatz mit Anschlüssen, sowohl zur U-Bahn (U1 und U7), als auch zur Straßenbahn (Tram Nr.20, 21, 22). Auch der Flughafen ist durch die guten Verkehrsanbindungen an die Autobahnen, in ca.30 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2021.
Endenergiebedarf beträgt 72.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 München, Tel.: 089-99 72 97-0, Fax: 089-997297-38, E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so schulden Sie die Maklerprovision aus Kaufvertrag in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (alle Daten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) nur für den Fall das Sie tatsächlich einen rechtswirksamen Kaufvertrag abschließen. In jedem anderen Fall sind unsere Leistungen, wie Exposéversand, Besichtigungen etc. kostenfrei.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,54 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen