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IHR KLASSE ANLAGEOBJEKT MIT 4 GRUNDBUCHLICH GETRENNTEN EIGENTUMSWOHNUNGEN 2
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 275 m²
Grundstück: ca. 911 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 275 m²
Grundstück: ca. 911 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Suchen Sie als sichere Geldanlage eine Immobilie in sehr guter Wohnlage, in einem guten Zustand, mit Südausrichtung, mit sehr netten Mietern, mit einer gepflegten Außenanlage, zwei Garagen, einer Carportanlage und vier schönen Wohnungen, mit jeweils eigenem Grundbuchblatt, so finden Sie hier die richtige Immobilie. Dieses schöne Wohnhaus wurde ca. 1990 auf einem sehr schön nach Süden ausgerichteten Grundstück erbaut. Freuen Sie sich über sehr wenig Anliegerverkehr in Ihrer verkehrsberuhigten Wohnstraße und ein Wohnen nur wenige Gehminuten vom Zentrum, mit seinen optimalen Versorgungseinrichtungen entfernt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, eine Garage oder ein Carport sowie über einen separaten Abstellraum. Die Erdgeschossmieter freuen sich über ihren gepflegten Südgarten, mit Sonne von früh bis spät. Die Dachgeschossmieter nutzen ihre großzügigen Dachterrassen mit Blick ins schöne Wohngebiet. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten am Haus durchgeführt ( u.a. Erneuerung Heizung, Balkone, Dachfenster, teilweise Bäder, Küchen, Bodenbeläge), so dass sich das Haus in einem guten Zustand befindet. Die Kaltmieteinnahmen betragen ca. 22.680,- € jährlich.
Ausstattungsbeschreibung
- 4 grundbuchlich getrennte Wohnungen
- separate Eingangsbereiche
- 2 Garagen
- Carportanlage
- überall Fußbodenheizung
- Gartenterrasse und Dachterrasse
- separate Abstellräume
Lage
Die Stadt Niebüll, staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Ver-kehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist auch die Drehscheibe für den Verkehr nach Sylt, zum nur 20 km entfernten Königreich Dänemark und zu den nordfriesischen Inseln und Halligen. Auch die Ostseeküste mit der nächst größeren Stadt Flensburg ist mit dem Auto und dem Bus schnell erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung (Krankenhaus). Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Lo-gopäden und Heilpraktiker gibt es vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpä-dagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und ei-nem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben einschließlich Nebenwohnsitz aktuell über 10.000 Einwohner, mit Hauptwohnsitz etwas über 9.000.
Sonstige Angaben
Stichworte:
vermietbare Fläche: 275,00 m², Wohnfläche: 275,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein