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Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 67.12 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67.12 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Moderne 2-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1997 errichteten Wohnkomplexes in einer der Villenstraßen von Gotha. Über ein helles, geräumiges Treppenhaus gelangt man bis zum Wohnungseingang. Von der Diele aus erreichen Sie Wohnzimmer, Schlafzimmerund Gästetoilette. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gehalrten. Das Bad liegt neben dem Schlafzimmer. Die Küche verfügt über ein fenster. Den Balkon, der nach Süd-West zeigt, erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.

Das Bad und das Gäste-WC sind innen liegend - siehe auch Wohnungsgrundriss - und mit Zwangslüftung ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Tiefgarage. Im Gemeinschaftskeller befindet sich ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum.

Vom Keller können Sie mit dem Fahrstuhl bis zur Wohnetage fahren.

Ausstattungsbeschreibung

In den Wohnbereichen liegt Laminatboden. Im Küchenbereich, Bad und Gäste-WC sind die Fußböden in freundlich hellem Ton gefliest.
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Bad und Gäste-WC sind komplett gefliest.
In der Küche befindet sich über dem Arbeitsbereich ein pflegleichter Fliesenpiegel.
Zur Wohnung gehört der Doppelparkstellplatz 27 in der Tiefgarage.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Helenenstraße, eine der Prachtstraße von Gotha und beliebte Wohnlage. Mehrere Villengebäude befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu diesem Neubau. Ein Blick in den Stadtplan von Gotha verdeutlicht die hervorragende Lage des Standortes.
Die Orangerie, liegt 3 Fußminuten vom Objekt entfernt. Daran schließen sich nahtlos der Schlosspark und das Schloß Friedenstein. Fußläufig erreicht man so schließen in ca. 10 Gehminuten den Hauptmarkt mit dem historischen Rathaus und die Fußgängerzone der Stadt Gotha.
Gegenüber der Wohnanlage finden Sie ein Ärztehaus mit Apotheke, unterhalb einen Einkaufsmarkt und oberhalb das Rathaus 2 der Stadtverwaltung Gotha.
Haltestellen für Bus und Straßenbahn, die übrigens bis in den Thüringer Wald nach Friedrichoda und Tabarz fährt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Selbst der Bahnhof ist fußläufig in max. 10 Gehminuten erreichnbar.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1997
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung

Es handeklt sich um eine Eigentumswohnung mit 122 / 10.000stel Miteigentumsanteilen. gem. Teilungserklärung 1832/95 Notar Bastian in Schifferstadt

Renditebetrachtung:
Der jährliche Mietertrag auf der Grundlage einer Mietgarantie beträgt derzeit 3.800,00 €.
Bei Verzicht auf die Mietgarantie und die Übernahme des Mietvertrages,der mit dem Bewohner geschlossen wurde, würde sich der Mietertrag erhöhen auf 3.960 € im Jahr (KM 330 € + BK 120 € = Mietzahlung 450 €)
Die angesammelte Instandhaltungsrücklage beträgt rd. 150.000 €, wovon 1.867,38 € auf diese Wohnung entfallen.

Da diese Wohnung vermietet ist, wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. So Innenaufnahmen sichtbar sind, entstammen diese einer baugleichen Wohnung - NICHT dem Kaufangebot !.