Ihr Idyllisches Fleckchen!

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 6

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 6

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 86.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In dieser traumhaften Maisonette stehen Ihnen ca. 153 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern zur Verfügung. Im unteren Bereich der Wohnung finden Sie 3 Schlafzimmer und ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen (ca. ganze 20 m²) Sonnenbalkon, Küche, ein Gäste-WC mit Dusche und ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine großzügige Diele. Auf dem Balkon befindet sich auch eine große Markise, wem es doch zu warm werden sollte. Im oberen Bereich der schönen Wohnung befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, bestens für Kinder geeignet. Hier haben sie ihr ganz eigenes Reich. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Dachfenster sind isolierverglast, verdunkelt und verfügen auch über Sonnenrollos, sodass Sie auch im Sommer einen kühlen Kopf bewahren. Im unteren Bereich der Wohnung sind elektrische Rollläden vorhanden. Ferngesehen wird hier über eine Satellitenanlage. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein wunderschöner, großer Garten mit Ost-Ausrichtung, der von allen Parteien genutzt werden kann. Die Gartenpflege ist bereits in den Nebenkosten inklusive. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und eine Waschküche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, wo Sie Ihren eigenen Waschmaschinenanschluss finden. Weiterhin gibt es dort 2 gemeinschaftliche Trockner, die von allen Parteien des Hauses genutzt und auch gepflegt werden. Einen großzügigen Trockenraum finden Sie auch im Kellergeschoss. Ein eigener Kellerraum darf hier natürlich auch nicht fehlen. Ihren Wagen können Sie bequem in der eigenen Garage direkt vor der Tür im Hof parken. Das Garagentor ist elektrisch zu bedienen und verfügt über eine Funkfernbedienung.

Ausstattungsbeschreibung

- Garten mit Ost-Ausrichtung
- großer Sonnenbalkon mit Südausrichtung
- große Markise auf dem Balkon
- Gaszentralheizung
- Gäste-WC mit Dusche
- Garage im Hof mit elektrischem Tor
- 2 Etagen für Sie allein
- elektrische Rollläden an den Fenstern
- Satellitenanlage im ganzen Haus
- schnelles Internet, bis zu VDSL 50 möglich
- Laminat, Fliesen
- Gaszentralheizung
- letzte Renovierungen vor 1 Jahr durchgeführt
- Waschküche mit extra Trockenraum
- 2x Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung
- eigener Kellerraum
- Treppenhausreinigung und Winterdienst sind bereits im Hausgeld enthalten

Im Haus sind Hunde nicht erlaubt.

Lage

Diese wunderschöne, zum Kauf angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines 1997 erbauten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mitten im ruhigen Heidhausen. Dieser schöne, südlichste Stadtteil Essens bietet Ihnen eine tolle Wohnqualität. Eine Grundschule sowie Kindergarten finden Sie in nur ca. 500 m Entfernung. In der Straße ist nur Anliegerverkehr vorhanden. Zum beliebten Baldeneysee sind es nur knapp 2 km Entfernung, aber auch die Gegend der Wohnung, die an das Landschutzgebiet angrenzt, ist schön idyllisch und lädt zum Spazieren ein. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen.
Der ÖPNV ist ebenfalls gut aufgestellt. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Die Anbindung an diverse Autobahnen ist ebenfalls gut. Sie sind schnell in den Metropolen Düsseldorf oder Dortmund. Worauf warten Sie noch?

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2014
Endenergiebedarf Wärme: 86 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1997

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Rolladen