Ihr hohes Maß an Exklusivität 1

Kaufpreis: € 865.000,00

Wohnfläche: ca. 132.8 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 865.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 132.8 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2018

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Nutzen Sie diese einmalige Chance und erfüllen Sie sich den Traum Ihrer exklusiven Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und dies inmitten einer der beliebtesten Lagen Kölns.
In Lindenthal-Deckstein entsteht ein neues, architekonisches Highlight mit fünf Einheiten. Die Architektur zeugt von klaren Linien und steht für eine gehobene Lebenskultur.
Das Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss umfassen je zwei Wohnungen mit perfektionierten Grundrissen. Eine der Erdgeschosseinheiten verfügt über einen privaten Hauseingang. Diese erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses, auf Wunsch mit angrenzendem Pool, sowie über einen tagesbelichteten Souterrainbereich. Gleichermaßen hervorzuheben ist das Penthouse im Staffelgeschoss mit umlaufender Dachterrasse. Ein weiteres Highlight ist der Aufzug, welcher Sie von der Tiefgarage direkt in die Wohnung des Staffelgeschosses befördert.

Diese Eigentumswohnungen bieten nicht nur ein hohes Maß an Exklusivität sondern auch eine besonders gehobene Wohnqualität in ideal gewachsenen Wohnstrukturen.

Überzeugen Sie sich selbst von der prestigeträchtigen Villenlage im Kölner Westen - wir freuen uns Ihnen das Neubauprojekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Ausstattungsbeschreibung

LEBENSQUALITÄT MIT HÖCHSTEM ANSPRUCH

Für die Innenausstattung wird den Käufern eine Produktauswahl angeboten, die in Material und Design höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, individuelle Ausstattungen außerhalb der Baubeschreibung gegen Mehrkosten auszuwählen und so Ihre Traumwohnung ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

- große Aluminiumfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach-Isolierverglasung
- Klingelanlagen mit integrierter Sprech- und Video-Funktion
- helles, großzügiges Treppenhaus mit Personenaufzug bis in die Tiefgarage
- Beheizung und Warmwasserversorgung über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwertrückgewinnung
- Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregulierung
- optionaler Tiefgaragenstellplatz (mehrere pro Einheit verfügbar)
- Abstellraum im Untergeschoss für jede Einheit
- Waschmaschinenanschlüsse im separaten Waschkeller oder in den Hauswirtschaftsräumen der Wohnungen

- edle, glatte und weißgestrichene Wände mit Malervlies
- weiß beschichtete Holztüren
- großzügige Wohn-/ Essbereiche mt offener Küche
- Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Bad-en-Suite
- Sonnenverwöhnte Gärten und Terrassen mit West-Ausrichtung
- Kaminanschluss optional möglich

- großflächige Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug
- wandgleiche, großflächige Spiegelfronten
- Badkeramik von Duravit (Starck)
- Sanitärarmaturen von Steinberg

Es handelt sich folgend um einen Auszug aus der aktuellen Baubeschreibung. Detaillierte Informationen sowie die Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Lindenthal liegt westlich der Innenstadt und ist eine der gefragtesten und exklusivsten Lagen Kölns. Der äußerst beliebte Stadtteil bietet neben seiner charmanten Atmosphäre auch eine hervorragende Infrastruktur. In dieser bevorzugten Lage stehen Immobilien nur überaus selten zum Verkauf. Die erstklassige Wohnlage umgeben von viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt machen Lindenthal zu einem unvergleichlichen Wohnort. Die Kombination von gewachsenem Wohnumfeld und Zentrumsnähe verbindet auf besondere Weise beschauliches und gleichzeitig urbanes Wohnen. Insbesondere an der Dürener Straße findet man eine ausgezeichnete Auswahl an Mode- und Fachgeschäften, beliebten Restaurants, Ärzten und exklusiven Feinkostgeschäften sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Mitten in Lindenthal liegt der idyllische Kölner Stadtwald, um die Jahrhundertwende errichtet und durch den ersten Bundekanzler Konrad-Adenauer als äußerer Grüngürtel vollendet. Hier findet man ein großes Freizeitangebot mit verschiedenen Sportanlagen, Spielplätzen, dem Decksteiner und dem Adenauer Weiher sowie einem Wildpark.

Da Lindenthal ausgesprochen zentrumsnah liegt, ist es sowohl per Bus (Linie 136 und 146) als auch per Stadtbahn (Linie 7 und 13) sehr gut angebunden. Über die Dürener-, Gleueler- oder Aachener Straße gelangt man schnell zum Autobahnkreuz Köln-West. Eine U-Bahnhaltestelle ist ebenfalls vom Objekt aus fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2018
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Da der Bau der Immobilie noch nicht begonnen hat, liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nachgereicht, sobald uns Energiedaten vorliegen.

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.