IHR Haus in Wassenach nähe Laacher See

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 561 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 561 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Oel

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 138.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Leser, sehr geehrter Interessent,

wir freuen uns sehr, Ihnen mit den uns vorliegenden Unterlagen ein Haus unweit des Naturschutzgebietes Laacher See präsentieren zu dürfen. Es handelt sich um ein geräumiges und sehr ansprechendes Gebäude mit 220 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Etagen. Ein Objekt, welches Sie als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder sogar als Ferienhaus nutzen können.
Neben dem charmanten und lichtdurchflutenden Haus selbst, liegt der Reiz dieses Anwesens vor allem an der Lage des zentral gelegenen Ortes Wassenach mit einer Entfernung von nur ca. 2 KM Luftlinie des Naturschutzgebietes Laacher See.

In Kürze das Wichtigste:
Das Gebäude wurde im Jahr 1975 in solider Massivbauweise errichtet, stets saniert, erweitert und 2014 erneut modernisiert. Vor Verkauf des Hauses investiert die Eigentümerin noch den Austausch der Zweifachverglasung in sehr gute Wärme-und Schalldämmung durch 6-Kammer-Aufbau Dreifachverglasung an einem Großteil der Fenster.
Im Untergeschoss befinden sich neben einer sehr geräumigen Eingangsdiele (ebenerdiger Hauseingang), 1 Schlaf-/Gästezimmer mit Bad en Suite (mit Fenster), Kellerraum, Heizungsraum, Waschraum mit Tageslichtfenster.

Im Erdgeschoss/1. Obergeschoss befinden sich ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und hinteren Gartenbereich, 1 Gäste-/Bürozimmer sowie die Küche mit abgetrenntem Vorratsbereich und einem Gäste-WC.

Im Dachgeschoss schließlich befindet sich ein sehr schönes Schlafzimmer mit Ankleideraum. Zutritt vom Schlafzimmer auf einen gemütlichen Balkon gerichtet nach Osten zur "Morgensonne", 1 weiteres Schlafzimmer mit ausgebauter Gaube sowie einem dritten Schlaf-/Kinderzimmer, ein Bad mit gemütlicher Wanne, Dusche und WC ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Dieses wurde im Jahr 2014 modernisiert.

Die Grundstücksgröße von 561 m² ist ein exzellenter Rahmen für dieses Haus, lässt sich andererseits auch gut pflegen und hält den nötigen Abstand zu den Nachbarn, um Ihre Privatsphäre zu wahren.
Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Hier in Stichpunkten die wesentlichen Bau- und Ausstattungsmerkmale:

1975 in -Massivbauweise errichtet, Sanierung und Modernisierung der Bäder, Böden, Heizung (Brenner), Dachausbau und Fenstererneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Weitere Fenster werden noch vor Einzug/Verkauf der neuen Eigentümer ausgetauscht, s. Objektbeschreibung. Der Wintergarten am Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen an kühlen Tagen ein gemütliches Beisammensein mit Blick in den Garten und auf den nahe am Haus angelegten Teich.

Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet mit der ausgebauten Gaube viel Platz und eine sehr gute Raumhöhe.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 mit einem neuen Brenner modernisiert.

Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Marmorbelag ausgestattet. Ein großes Fenster bietet viel Tageslicht auf allen Etagen.

Das Grundstück ist in einem sehr gepflegten und sehr schön angelegten Zustand. Es bietet mit einer schönen Süd- und Westterrasse ein wunderschönes Plätzchen zum Grillen und Entspannen.

1 Garage und 1 Stellplatz sind vor dem Haus. Die Verklinkerung und die Einfahrt zur Garage wurden 2014 erneuert. Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.

Optional....
können die Küchenmöbel und der gemütliche Holzofen (Austro Flamm) im Wohnzimmer von den derzeitigen Mietern abgekauft werden....

Lage

Wassenach liegt unweit des Naturschutzgebietes Laacher See. Ein Urlaubsparadies inmitten des über Grenzen hinweg bekannten Brohltals, im Landkreis Ahrweiler. Die Nähe zum Laacher See bietet die Gelegenheit zum Wandern, Radeln, Wassersport und sonstigen Freizeitgestaltungen.

Im Ort selbst bietet Ihnen für den täglichen Bedarf einen sehr gutes ausgebautes Lebensmittelgeschäft die Möglichkeit zum Einkauf. Dieses genannt "Klieburgscheune" versorgt die Bürger des Ortes sowie der umliegenden Ortschaften mit allem was das Herz begehrt, bis hin zur Annahme von Reinigungskleidung, Lotterie, Bäckerei, Poststelle und Cafe. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule bietet die Gemeinde ebenfalls ihren Bürgern. Eine Gemeindehalle mit integriertem Sportbereich wird für Feste, den Sportvereinen und zur Nutzung privater Festlichkeiten zur Verfügung gestellt. Die Lage des Ortes ist zentral und günstig gelegen - in ca. 10 Minuten befinden Sie sich in Niederzissen, in 20 Minuten in Andernach oder Mayen, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Neuwied sind in nur 25 Minuten zu erreichen und dazu kommt, dass Sie eine gute Anbindung an die A61 haben (5 - 8 Minuten Fahrtweg).
Im Ort veranstalten die Gemeinde und die örtlichen Vereine in jedem Jahr regelmäßige Feste, an denen es sehr gerne gesehen wird, dass der Bürger selbst mit Engagement und Freude diese Feste begleitet und gestaltet.

Hier lässt es sich sehr gut und gerne leben und relaxen...

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen.

Vertrauen Sie uns und leben SIE Ihren Traum....

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.