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Ihr großzügiges Traumhaus in grüner Lage von Brühl-Badorf
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Wohnfläche: ca. 229 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1655 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 229 m²
Grundstück: ca. 1655 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 57.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses einmalige Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Der Grundriss mit mehreren Erkern und der liebevoll angelegte Garten machen die Immobilie einzigartig. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und ist abgeschottet von der Hektik des Alltags, da es an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt. Die direkt angrenzenden Pferdeweiden runden das idyllische Gesamtbild ab.
Das Haus aus 1989 ist voll unterkellert. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf drei Etagen. Hier befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, Büros, Küchen, drei Badezimmer, zwei Gäste-WCs, eine Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum. Besonders zu erwähnen sind der große Kamin, die Wellnessoase, der Partykeller, welcher mit einer aufwendigen Holzschnitzerei eines der Highlights des Hauses darstellt sowie die offene Bauweise und Grundrissgestaltung.
Durch die massive Hauseingangstür betreten Sie das Haus und gelangen über den Windfang in zwei separate kleine Zimmer und die große Wohnküche. Im hinteren Teil befinden sich das Esszimmer und das Wohn-/Kaminzimmer, welche offen gestaltet und durch die vielen Fensterflächen lichtdurchflutet sind. Der große Backsteinkamin sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Die Garderobe und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Wenn Sie den großzügigen Garten sehen, können Sie sich jetzt schon auf die warme Jahreszeit freuen. Dieser erstreckt sich um das ganze Haus und wurde liebevoll und hochwertig angelegt. Die Highlights sind die teils überdachte Terrasse, das Gartenhaus mit Grillplatz und der Brunnen.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, wovon eines ausschließlich vom Elternschlafzimmer zugänglich ist. Die offen gestaltete Fernsehempore mit Blick in den Wohnraum lädt zum Verweilen ein.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, ein großes Büro, ein großer Partyraum und eine Wellnessoase mit Sauna, Whirlpool, separater Dusche und WC.
Das Dach, welches genauso wie die Zentralheizung vor kurzem erneuert wurde, und die Fassade des Hauses sind wärmegedämmt. Die Wärmezufuhr erfolgt im ganzen Haus über den Fußboden. Die Fenster bestehen aus Holz mit einer Doppelverglasung und verfügen über elektrische Rollläden, welche individuell eingestellt werden können. Im gesamten Haus sind hochwertiges Eichenparkett und Terracottafliesen verlegt und es befindet sich in einem modernen und aktuellen Zustand. Es besteht kein Modernisierungsbedarf.
Selbstverständlich gehört zu diesem tollen Angebot eine große Garage und mehrere Stellplätze für Ihre Autos.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns von dieser einzigartigen Immobilie.
Lage
Die Stadt Brühl liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises am östlichen Rand des Vorgebirges. Das Haus selber befindet sich in dem schönen Stadtteil Badorf.
Die individuellen Einzelhandelsgeschäfte, die Gielser-Galerie mit Fachmarktzentrum und der Kaufhof im Herzen der City bieten viele Einkaufsmöglichkeiten. Kneipen, Bars und Restaurants runden das Angebot ab. Ebenso stehen Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen in Brühl zur Verfügung.
Zwei Bahnhöfe der Deutschen Bahn sowie die Straßenbahnlinie 18 stellen die Verbindung in die nahe gelegene Metropole Köln sicher. Die Fernanschlüsse des Individualverkehrs erreichen Sie über den Anschluss an die BAB 553 oder aber über die Luxemburger Straße an die BAB 61.
Zur Naherholung bietet Ihnen der nahe gelegene Kottenforst-Ville zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Rad fahren oder Joggen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2